Finefrau 91 6462 HT Kerkrade

WEGENS OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING WORDEN MOMENTEEL GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN INGEPLAND.

Hoekwoning met garage, veel licht en zichtbaar wooncomfort

Deze hoekwoning aan de Finefrau laat direct zien hoe prettig wonen kan zijn wanneer alles klopt. Met een woonoppervlakte van 114 m², een verzorgde afwerking en een indeling die logisch en ruimtelijk aanvoelt, is dit een huis waar je zonder omwegen kunt intrekken. Het licht valt prettig naar binnen, de ruimtes lopen vloeiend in elkaar over en op iedere verdieping is zichtbaar dat hier met aandacht is gewoond. De woonkamer voelt open en uitnodigend, met fijne zichtlijnen richting de eetkamer en keuken, terwijl de bovenverdiepingen juist rust en comfort bieden. Buiten beschik je over een verrassend diepe tuin met meerdere zitplekken en volop privacy, een fijne verlenging van het woongenot binnen. Dit is geen woning die je nog moet bedenken; alles is er al. Je hoeft alleen nog je eigen meubels neer te zetten en te genieten van het geheel.

De buurt
De Finefrau ligt in een rustige en prettige woonwijk in Kerkrade, met een fijne balans tussen groen, voorzieningen en bereikbaarheid. Supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, net als openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken zijn goed bereikbaar, waardoor woon-werkverkeer eenvoudig blijft. In de directe omgeving vind je bovendien diverse wandel- en groengebieden, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor wie graag buiten is, zonder de stad uit te hoeven.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en het leefgedeelte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, waar het raam aan de straatkant zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte is logisch ingedeeld en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek, met als sfeervol middelpunt de moderne houtkachel. Richting de achterzijde ontstaat vanzelf de plek voor de eettafel, waardoor wonen en eten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De open keuken sluit hier direct op aan en is praktisch ingericht met een lichte keuken in een U-opstelling. Hier beschik je over moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en voldoende werk- en bergruimte. Enkele treden lager bevindt zich de tuinkamer, een royale extra leefruimte die zich uitstekend leent als tweede zitgedeelte. Dankzij de schuifpui sta je hier in directe verbinding met het overdekte terras en de tuin. Een loopdeur leidt richting een berging met een doorgang naar de garage.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide van goed formaat en praktisch in te richten. De royale hoofdslaapkamer straalt rust uit en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kastenwand. Ook de tweede slaapkamer is netjes afgewerkt en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met opbouwkom en wandcloset. Het geheel voelt fris en eigentijds aan, met een prettige lichtinval en een doordachte indeling.

Tweede verdieping
Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar; deze verrast met een ruime zolderkamer onder een schuin dak. Dankzij de afmetingen en het daglicht is dit een volwaardige extra leefruimte, geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast is hier een diepe berging aanwezig, waardoor spullen netjes uit het zicht blijven. Een verdieping die zich moeiteloos laat aanpassen aan jouw woonwensen.

Buitenruimte
De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne balans tussen groen, privacy en zitplekken. Direct aan de woning bevindt zich een overdekte veranda waar je beschut kunt zitten, ongeacht het seizoen. Verderop in de tuin is voldoende ruimte voor zon, spel of een extra terras. De hoekligging zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy, terwijl de berging praktische opbergruimte biedt voor fietsen en tuingereedschap. Dit is een tuin die uitnodigt om buiten te leven, zonder veel onderhoud.

Bijzonderheden
• Splitlevel hoekwoning met prettige lichtinval
• Instapklaar en verzorgd afgewerkt
• Woonoppervlakte: 114 m²
• Moderne open keuken met inbouwapparatuur
• Woonkamer met sfeervolle houtkachel
• Tuinkamer met schuifpui
• Twee slaapkamers op de eerste verdieping
• Moderne badkamer met inloopdouche
• Royale zolderruimte, bereikbaar middels een vlizotrap
• Overdekte veranda en diepe, verzorgde tuin
• Gelegen in een rustige, goed bereikbare woonwijk

Afsluiting
Finefrau 91 is een woning die rust en ruimte uitstraalt, zonder afstand te doen van comfort en bereikbaarheid. Alles voelt logisch, verzorgd en prettig aan, van de eerste stap binnen tot het moment waarop u in de tuin plaatsneemt. Dit is een huis dat zich makkelijk aanpast aan verschillende woonwensen en levensfases. Kom kijken, loop er rustig doorheen en ervaar zelf hoe vanzelfsprekend fijn wonen hier

Verkoopvoorwaarden:
- De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
- Het Hesi huur contract van de CV ketel ad € 45,90 per maand dient overgenomen te worden.
- Het gebruiksrecht van het stukje grond van de gemeente ca.22 m² ad € 32,- per jaar dient overgenomen te worden.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een
uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij
benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan
deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de
particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge
overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer
informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Toon meer Toon minder