Bosstraat 26 6462 AT Kerkrade

MET DUBBELE GARAGE/WERKPLAATS en 5 SLAAPKAMERS! In de wijk Nulland gelegen goed verzorgd vrijstaand en geheel onderkelderd woonhuis met o.a. een royale woonkamer/keuken, 5 slaapkamers (waarvan 4 ruim!), een onderkelderde dubbele garage met vliering, perc. 368m², UNIDEK dakisolatie en zonnepanelen.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 12m²) met vaste wastafel, indirect daglicht en de witgoedaansluiting; kelderruimte 2 (ca. 8m²) met deur naar achtertuin; kelderruimte 3 (ca. 18m²), kelder-hobbyruimte 4 (ca. 14m²) met een plavuizen vloer en sauna (ter overname).

Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin met gebakken klinkers, oprit geschikt voor meerdere auto's (ook naast elkaar), entree, hal met een plavuizen vloer en meterkast (modern). Toiletruimte met wandcloset, fonteintje en daglicht. Royale woonkamer/keuken (ca. 41m²) met hoog plafond, erker, parketvloer en openslaande deuren naar het overdekt terras. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel. De keuken beschikt over een moderne keukenopstelling met granieten werkblad en apparatuur (o.a. Bauknecht) t.w. een inductie-kookplaat, wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser. Grote dubbele garage/werkplaats (ca. 58m²) met dubbele elektrisch bedienbare sectionaal poorten en royale kelderruimte (ca. 23m²). Omsloten onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy en royaal overdekt terras (ca. 22m²).

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 17m²), ruime slaapkamer 2 (ca. 16m²), ruime slaapkamer 3 (ca. 6m²). Geheel betegelde badkamerruimte met douche, badmeubel/dubbele vaste wastafel, wandcloset en daglicht.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken, ruime overloop met dakkapel, ruime slaapkamer 4 (ca. 13m²), ruime slaapkamer 5 (ca. 19m²). Berging met opstelplaats cv-combi-installatie (2022, eigendom).

Bijzonderheden: MET DUBBELE GARAGE/WERKPLAATS en 5 SLAAPKAMERS! Deze goed verzorgde vrijstaande woning is in de wijk Nulland nabij een voorzieningenpakket (o.a. winkels, scholen, gezellige horeca, sportaccommodaties en op 10 minuten loopafstand van Kerkrade-centrum) gelegen. Ook de Duitse grens ligt zeer nabij. Dit object is geheel onderkelderd en beschikt daarnaast over een dubbele onderkelderde garage met vliering. Dus berg- en hobbyruimte is voldoende voorhanden. De woning is voorzien van UNIDEK dakisolatie en houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig (deels elektrisch bedienbaar). De 7 zonnepanelen (eigendom) leveren de nodige energiebesparing. De garage beschikt over krachtstroom. De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaatvloeren. De gevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. Kortom: een goed verzorgde en instapklare woning met veel gebruiksmogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder