Bleijerheiderstraat 152 6462 AP Kerkrade

Ruime woning met ca. 320 m² woonoppervlak, grenslocatie Nederland/Duitsland

Bleijerheiderstraat 152, 6462 AP Kerkrade

Vraagprijs: € 499.000,- k.k.

OMSCHRIJVING

Deze bijzondere woning ligt op een aantrekkelijke locatie in Kerkrade-Bleijerheide, direct aan de Nederlands-Duitse grens. Met een woonoppervlak van ca. 320 m² biedt de woning volop mogelijkheden: voor grote gezinnen, meergeneratiewonen, wonen en werken onder één dak, als tweegezinswoning, of als representatieve woning met veel ruimte.

De woning valt op door haar markante uitstraling, de royale kamerindeling en de uitstekende ligging tussen stedelijke voorzieningen en het groene Zuid-Limburgse heuvellandschap. Dankzij de doordachte indeling is het pand ideaal voor meerdere generaties, de combinatie van wonen en werken, of gebruik als twee zelfstandige woonunits.

Een unieke kans om een woning met een uitzonderlijk ruim aanbod aan m² te verwerven, op een gewilde locatie vlak bij de grens.

KENMERKEN

- Bouwjaar: 1925

- Woonoppervlak: ca. 320 m² (begane grond ca. 130 m², 1e verdieping ca. 100 m², 2e verdieping ca. 90 m²)

- Perceeloppervlak: ca. 424 m²

- Kamers: 8, waarvan 5 slaapkamers

- Badkamers: 3, plus 3 aparte toiletten

- Verwarming: gasgestookte cv

- Onderkelderd: ja

- Terras: ja

- Serre/wintertuin: ja

- Open haard: ja

- Staat: goed onderhouden

Bijzonderheden

- In grote delen van het huis liggen houten vloeren op thermazellplaten, voor een aangenaam binnenklimaat en verbeterde warmte- en geluidsisolatie

- Het dak is volledig nageïsoleerd met hoogwaardige sandwichelementen

- Privé relaxzone met whirlpool, tv en gezellige zithoek

- De whirlpool wordt verwarmd via een zonneboiler met extra waterbuffer in de schuur — lagere energiekosten

- Zonnige achtertuin met overdekt terras en berging

ENERGIE

- Zonnepanelen aanwezig: de woning wekt meer stroom op dan er wordt verbruikt. Het netto stroomverbruik over het afgelopen jaar bedroeg vrijwel 0 kWh, met een kleine teruggave op de eindafrekening

- Laag gasverbruik: ca. 324 m³ per jaar — ruim onder het gemiddelde voor een woning van dit formaat, mede dankzij de nageïsoleerde daken. Gas wordt vrijwel uitsluitend gebruikt voor warm water

- Zonneboiler voor de verwarming van de whirlpool in de relaxzone, met extra waterbuffer — verder besparend op de energiekosten

LOCATIE

De woning ligt in de geliefde wijk Bleijerheide, aan de oostkant van Kerkrade. Een gevestigde woonwijk met uitstekende voorzieningen en korte afstanden naar de natuur.

- ALDI en Lidl op ca. 143 meter

- Centrum Kerkrade op ca. 5 fietsminuten

- Duitse grens (Herzogenrath) direct om de hoek

- Oprit snelweg op ca. 4 autominuten

- Station op korte afstand

- Basisschool en andere onderwijsvoorzieningen in de directe omgeving

- Huisartsen, tandartsen en zorgvoorzieningen op loopafstand

Dankzij de grensligging profiteert u van voorzieningen aan beide zijden van de grens en een uitstekende bereikbaarheid van Aken, Heerlen en Maastricht.

Natuur & vrije tijd

Volop wandel- en fietsroutes door het schilderachtige Zuid-Limburgse Heuvelland. Het nabijgelegen Buurtpark Prickbos wordt momenteel grondig gemoderniseerd en uitgebreid. Ook het Theater Kerkrade en het internationaal bekende Wereld Muziek Concours (WMC) dragen bij aan de hoge leefkwaliteit van de omgeving.

Toekomst & waardeontwikkeling

De gemeente Kerkrade investeert doorlopend in de ontwikkeling van Bleijerheide. Een blikvanger is het internationaal bekroonde wijkontwikkelingsproject "SUPERLOCAL", een voorbeeldproject voor duurzame stadsontwikkeling in Nederland.

---

Voor meer informatie, plattegronden of het maken van een bezichtigingsafspraak: neem gerust contact op.