Kipstraat 91 6462 AA Kerkrade

DIT FRAAIE BELEGGINGSPAND LIGT AAN HET PLEIN VAN WINKELCENTRUM BLEIJERHEIDE EN BIEDT EEN RUIME BEDRIJFSRUIMTE MET BOVENWONING, BEIDE IN VERHUURDE STAAT MET SOLIDE HUURDERS.

Indeling:

PARTERRE (WINKELRUIMTE, HUISNUMMER 91)
Via het brede portaal bereik je de bedrijfsruimte, momenteel verhuurd als kapsalon.

De winkelruimte 8,19 x 4,64 m. heeft ca. 5,6 m etaleerruimte.
Hier bevindt zich ook de eigen meterkast voorzien van 3 fasen, 3 fasen hoofdschakelaar aardlekschakelaar, 5 groepen en 3 x 2 fasengroep en slimme meters.

Deze ruimte staat in halfopen verbinding met de keukenruimte 3,36 x 3,57 m.
De 2e ruimte is voorzien van een kitchenette ca. 1,95 x 1,94 m. Hier is ook de Nefit HR combi c.v.-ketel geplaatst
en toilet ca. 2,06 x 0,90 m.

PARTERRE (BOVENWONING, HUISNUMMER 91A)
Via het brede portaal bereik je de entree met welkomsthal (voormalige vestibule), gang met trappenhuis en toegang tot de keldertrap, tochtportaal naar de tuin, toegang tot het betegeld toilet met fonteintje en vaste wandkast waar ook de mogelijkheid is voor aansluiting van wasmachine en droger.

Via het trapje bereik je de omsloten tuin op een iets hoger niveau, met terras.

VERDIEPING:
Via de bordestrap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot de eerste badkamer en de woonkamer.

De woonkamer met open keuken is L vormig 8,53 x 6,62/3,01 m. (in totaal ca. 35,9 m.) heeft een openslaande deur naar het (potentieel) dakterras, ca. 8 m².

De keukeninstallatie is in een hoekopstelling geplaatst, met Atag Vaatwasser, oven, gasfornuis, afzuigkap en ruim voldoende bergruimte, ook in het werkeiland met barfunctie.

De badkamer 2,39 x 1,41 m. is geheel betegeld en is voorzien van de inloopdouche, vaste wastafel in badmeubel, toilet (wandcloset) en handdoekradiator.

2E VERDIEPING:
Via de bordestrap bereik je de overloop op de tweede verdieping, met toegang tot de drie slaapkamers, de tweede badkamer en de trap naar de derde verdieping.

Slaapkamer 1: 4,14 x 3,29 m.
Slaapkamer 2: 3,83 x 2,90 m.
Slaapkamer 3: 3,29 x 4,36 m.

De badkamer 2,54 x 1,47 m. is voorzien van het ligbad/whirlpool, design badmeubel met vaste wastafel, 2e toilet (wandcloset) en design radiator.

3E VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de fraaie zolderkamer 3,20 x 6,36 m.

SOUTERRAIN:
Bij de woning hoort ook de kelderruimte 6,59 x 4,55 m.

ALGEMEEN:
DIT IS EEN MOOI VERZORGD, GOED ONDERHOUDEN BELEGGINGSPAND OP EEN ZICHTLOCATIE, SOLIDE VERHUURD.

Beide adressen zijn voorzien van eigen nutsvoorzieningen en zijn geheel zelfstandig.

De woning is permanent verhuurd met een bruto jaarhuuropbrengst van ca. € 11.964,=
de winkel/kantoor/bedrijfs of praktijkruimte is verhuurd in termijnen van 1 jaar achtereenvolgend, met een jaaropbrengst groot ca. € 9.600,=.

Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel beglazing en dakisolatie.

BESTEMMING:
De bestemmingvoorschriften op die locatie luiden onder andere:
"De voor 'Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. horeca, met uitzondering van horeca D;
c. dienstverlening;
d. maatschappelijke doeleinden;
e. wonen;
f. bedrijven uit de categorie A en B zoals opgenomen in de Staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1 bij deze regels), evenwel uitsluitend voor zover de bedrijven niet zijn aan te merken als
- risicovolle inrichtingen;
- geluidshinderlijke inrichtingen;
"
en
"
4.5.2 Begane grondlaag
dienstverlening met een baliefunctie, detailhandel, maatschappelijke doeleinden en horeca (behoudens horeca E en F) als bedoeld in artikel 4.1 zijn alleen toegestaan op de begane grondlaag.
"

Toon meer Toon minder