Holzstraat 18 6461 HN Kerkrade

**Dit fraaie herenhuis met garage uit de jaren-30 is zeer ruim, vol karakter en heeft een prettige ligging op loopafstand van Kerkrade Centrum.**

Indeling:
**Souterrain:**
Dit pand heeft twee kelders:
Kelder in de hoofdbouw:
Deze bereik je via een berging 3,58 x 0,93 m. vanuit de gang bij de welkomsthal.
Deze bestaat uit twee provisieruimtes ca. 5,19 x 2,29 m. en 3,58 x 4,90 m.

Kelder in de aanbouw:
Provisieruimte 3,41 x 4,49 m.

**Parterre:**
Via het voorportaal bereik je de entree. De ruime welkomsthal (vestibule) biedt toegang tot het trappenhuis, de berging met de keldertrap, het toilet, de keuken, de studeerkamer en de woonkamer.

Hier bevindt zich ook de meterkast met 3 fasen hoofdaansluiting, , hoofdschakelaar, 3 fasengroep en 7 groepen.

In de berging met toegang tot de keldertrap bevindt zich ook de aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger en hier bevindt zich ook de HR combi c.v. ketel (gehuurd via Hesi, Remeha Avanta, € 38,- per maand)

De studeerkamer 4,21 x 3,78 m. heeft (ook) een groot raam naar de woonkamer (voormalige deur).

De woonkamer 9,97 x 3,83 m. heeft een eiken blokpatroonvloer en staat in verbinding met de keuken via een bar. Er is een fraaie plaatstalen trap naar de studioruimte/het atelier/2e woonkamer op de eerste verdieping.

De keuken ca. 3,85 x 4,10 is voorzien van een vintage gele keukeninstallatie in lijnopstelling met veel bergruimte en een kookeiland met keramische kookplaat, oven en meer bergruimte.

Via de keuken bereik je de serre (L-vormig; 3,69 x 4,86 m. en 2,79 x 2,42 m.). Deze heeft een plavuizenvloer, lichtstraat, houtkachel en een brede schuifpui naar de tuin.
Vanuit de serre bereik je ook de kelder in de aanbouw en de hobbyruimte met bar.

De gelegenheidsruimte 4,45 x 3,43 m. is afgewerkt met een maatwerk zitbank en een eigen bar.
Ook hier bevindt zich een houtkachel.

De tuin heeft een breed terras, natuurtuin met sierborders, gazon en vijverpartij en een pad naar de garage.

De garage 5,49 x 8,70 m. heeft een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Via de garage bereik je ook een tweede garageruimte die in bruikleen is van de achtergelegen eigenaar (woningstichting).

**Verdieping:**
Via het trappenhuis bereik je de ruime overloop met toegang tot de badkamer, het tweede toilet en de studio.

De badkamer 2,12 x 3,66 m. is voorzien van een ligbad, inloopdouche en 2 vaste wastafels in vintage badmeubel.

De 2e woonkamer/het atelier 7,87 x 3,91 m. heeft een openslaande deur naar het balkon 1,41 x 3,42 m., de trap terug naar de woonkamer op de parterre en staat in halfopen verbinding met de voorkamer.

Via de voorkamer 3,78 x 5,26 m. bereik je de overloop naar de derde kamer 3,45 x 2,90 m. met diepe vaste wandkast.

**2e Verdieping:**
Via de ruime, centraal gelegen overloop bereik je:
Slaapkamer 1: 3,78 x 3,51 m.
Slaapkamer 2: 3,77 x 4,05 m. met toegang tot de vliering via een wandrek.
Slaapkamer 3: 2,67 x 3,45 m.
Slaapkamer 4: 3,08 x 3,11 m.

**3e verdieping:**
Hier bevindt zich de vliering (hoogte tot aan de nok ca. 1,6 m.) met veel bergruimte.

**Algemeen:**
**Dit herenhuis biedt zeer veel ruimte, heeft diepe tuin en eigen garage en een prettige ligging nabij het centrum van Kerkrade.**

Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met overal dubbel beglazing en gedeeltelijk rolluiken.

Het dak is aan de onderzijde na-geïsoleerd.

**Bestemming:**
De bestemming die op het pand rust, is "gemengd".
Naast "wonen" is het pand ook mogelijk in gebruik te nemen met de volgende functies:
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

horeca (met uitzondering van horeca van categorie 4);
dienstverlening;
maatschappelijke doeleinden;
bedrijven uit de categorie A en B

Nadere omschrijving van de bestemming is verkrijgbaar via Vijgen Makelaardij, via www.omgevingsloket.nl/regels-op-de-kaart of via de gemeente Kerkrade, tel 14-045.

Toon meer Toon minder