Graaf Ansfriedstraat 19

Unieke kans voor de afbouwer!
Aan de Graaf Ansfriedstraat 19 staat deze royale twee-onder-een-kapwoning waarvan de ruwbouw al volledig is afgerond. De indeling, afwerking én stijl? Die bepaalt u helemaal zelf. Met een ruime begane grond, openslaande deuren, een vrij indeelbare verdieping en een compleet ingericht bijgebouw in de tuin, heeft dit huis alles in zich om uw droomwoning te worden. Bouw terwijl u comfortabel in het bijgebouw verblijft en maak deze woning precies zoals u het wilt.
Een ideale basis op een fantastisch perceel -klaar om uw wensen werkelijkheid te laten worden!
Twee-onder-een-kapwoning op royaal perceel met volledig afgeronde ruwbouw - ideaal om naar eigen wens af te bouwen
Op een centrale en geliefde locatie in Kerkdriel staat deze robuuste twee-onder-één-kapwoning op een ruim perceel van ca. 410 m². De woning is recent gestart met een grote verbouwing waarbij de volledige ruwbouw inmiddels is voltooid. Voor kopers die graag een huis naar eigen smaak en afwerkingsniveau realiseren, biedt deze woning een uitzonderlijke kans: de constructieve fase is professioneel afgerond, maar de opbouw- en afwerkingsfase kan geheel naar eigen wens worden uitgevoerd.
De verbouwing tot nu toe -een uitstekende basis
De begane grond is volledig aangepakt:
- De begane grondvloer is volledig van beton.
- Openslaande tuindeuren aan de achterzijde.
- Een royale open keukenruimte aan de voorzijde, perfect geschikt voor een kookeiland of een grote eettafel.
- Een praktische achterentree met toiletruimte en toegang tot een ruime werk-/studeerkamer met zicht op de achtertuin.
- Wanden en dak zijn geïsoleerd en de woning is voorzien van dubbel glas.
- Het dak is volledig vernieuwd.
- Schoorstenen zijn opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood.
- Velux dakraam met elektrische rolluik.
Om de mogelijkheden te tonen, zijn er bij de presentatie sfeerimpressies toegevoegd van zowel de keuken, de woonkamer en de slaapkamer. Deze geven een realistisch beeld van de enorme potentie die deze ruimte biedt.
Indeling -volledig naar eigen idee te realiseren
Begane grond (volgens huidige plan)
- Entree met trapopgang naar de eerste verdieping.
- Kelder.
- Royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.
- Ruime woonkeuken aan de voorzijde van de woning.
- Praktische bijkeuken met toiletruimte en toegang tot de achtertuin.
- Werk-/studeerkamer met tuinzicht.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is nog geheel vrij indeelbaar.
Het oorspronkelijke plan voorzag in:
- 3 slaapkamers.
- Badkamer
- Kastenkamer
Kopers kunnen de indeling echter volledig naar eigen inzicht vormgeven.
Extra pluspunt: multifunctioneel bijgebouw / gastenverblijf
Achter op het perceel staat een ruime, reeds ingerichte schuur met bergzolder, die momenteel als extra woonruimte wordt gebruikt.
Dit bijgebouw beschikt over:
- Woonkamer
- Badkamer
- Keuken
- Toilet
Een perfecte plek om tijdens de afbouw van de hoofdwoning comfortabel te verblijven, zonder dubbele woonlasten of het missen van de verbouwing. Ook ideaal te benutten als gastenverblijf, praktijkruimte of hobbyruimte.
Perceel en ligging
De woning ligt op korte afstand van het dorpscentrum van Kerkdriel, met supermarkten, horeca en diverse winkels. De tuin is zuidelijk georiënteerd en biedt veel privacy. Daarnaast is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de A2, waardoor ’s-Hertogenbosch, Utrecht en andere steden snel bereikbaar zijn.
Kerkdriel ligt in de Bommelerwaard, een waterrijk gebied met jachthavens, strandbad De Zandmeren, fraaie fiets- en wandelroutes en uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden. Basisscholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid.
Kenmerken
- Bouwjaar: ca. 1948
- Inhoud woning: ca. 677 m³
- Woonoppervlakte hoofdwoning: ca. 180 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 410 m²
- Ruwbouw volledig afgerond
- Muren en dak geïsoleerd
- Dubbel glas
- Ruim bijgebouw met voorzieningen
- Centrale ligging nabij A2 en dorpscentrum
Een ideale kans voor wie zelf wil afbouwen
Deze woning biedt een solide, professioneel aangelegde basis en tegelijkertijd volop ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren. U bepaalt zelf de indeling, afwerking en stijl, zodat het eindresultaat volledig aansluit bij uw persoonlijke voorkeuren.
De bovenverdieping biedt de mogelijkheid om tot in de nok van het dak te kijken, wat een prachtig ruimtelijk en karakteristiek effect geeft. Heeft u juist behoefte aan meer bergruimte? Dan kunt u ervoor kiezen om een volledige bergzolder te realiseren. In dat geval verdwijnen de balken uit het zicht en ontstaat er een strakke, moderne bovenverdieping met optimale opbergruimte.
Kortom: een unieke kans op een riante twee-onder-één-kapwoning in het hart van de Bommelerwaard, waarbij u alle vrijheid heeft om uw droomhuis volledig naar eigen wens vorm te geven.
Bewonersrecensie
“Wij vielen destijds meteen voor de locatie: een rustige straat, om de hoek van het centrum en toch met veel privacy. De diepe, zuidelijk gelegen achtertuin gaf ons de hele dag zon en doordat er geen achterburen zijn, voelt het heerlijk vrij. Daarnaast hebben we aan beide kanten fijne buren waar je op kunt rekenen.
Omdat het een naoorlogs huis is met karakter én veel potentie, zijn we begonnen aan een grote verbouwing. Boven was er ruimtegebrek, daarom hebben we de verdieping uitgebouwd zodat er drie grote slaapkamers en een ruime badkamer kunnen worden gerealiseerd. Beneden hebben we de aanbouw volledig opnieuw opgebouwd; de voormalige badkamer op de begane grond is nu uitstekend geschikt als kantoor, wasruimte of speelkamer.
Het losstaande bijgebouw is voor ons altijd een enorme meerwaarde geweest. Deze ruimte (circa 8 x 4 meter) heeft een eigen CV-ketel, keuken, wc, douche, eigen opgang én een bovenverdieping. Hierdoor is het bruikbaar als werkplaats, kantoor of praktijkruimte. Tijdens de verbouwing kan het zelfs tijdelijk dienen als woonruimte, wat veel gemak en flexibiliteit biedt.
De oprit biedt ruimte aan minimaal drie auto’s, wat in het centrum van Kerkdriel echt ideaal is. Binnen één minuut lopen sta je op het plein, bij twee supermarkten en het winkelcentrum. Twee basisscholen liggen op vijf minuten loopafstand en hetzelfde geldt voor de voetbal- en tennisvereniging. De omgeving voelt levendig en gezellig, met de haven, het water en meerdere leuke restaurants vlakbij. Binnen vijf minuten zit je op de A2 richting ’s-Hertogenbosch of Utrecht.
Het is een huis met een solide basis en zoveel mogelijkheden. Voor de volgende bewoners ligt hier een prachtige kans om het helemaal naar eigen wens af te maken.”
De bij de presentatie gevoegde plattegronden -van de bovenverdieping van de woning- dienen uitsluitend ter indicatie.