Huispedia
80 m2 wonen
195 m2 perceel
4 kamers
C

Esdoornhof 72

80 m²
195 m²
4 kamers
C
8266 GK Kampen
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 345.000
€ 4.313/m²
Vraagprijs per m²
€ 388K – 430K
Huispedia Woningwaarde
1976
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Instapklaar wonen met comfort, ruimte en een prachtige tuin
Welkom aan de Esdoornhof 72 in Kampen! Een verrassend complete en uitstekend onderhouden woning waar je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken. Comfort, sfeer en praktisch woonplezier komen hier op een fijne manier samen.
De woning ligt in de geliefde wijk Bovenbroek, een rustige en groene woonwijk met een prettige, kindvriendelijke uitstraling. De opzet van de wijk, met veel woonerven, groenstroken en gezinswoningen, zorgt voor een ontspannen woonomgeving. Voor gezinnen zijn voorzieningen zoals kinderopvang en basisonderwijs dichtbij aanwezig, terwijl ook verschillende groen- en wandelgebieden gemakkelijk bereikbaar zijn.
Unieke kenmerken
* Zeer goed onderhouden en écht instapklaar;
* Grotendeels kunststof kozijnen met HR+++ beglazing;
* Onderhoudsvriendelijke voor- en achtergevel, uitgevoerd in kunststof Keralit (2024);
* Horren aanwezig in de kunststof kozijnen;
* Fraaie PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond;
* Nette keuken voorzien van inbouwapparatuur (2022)
* Drie slaapkamers;
* Eigen garage met extra bergruimte over de gehele lengte;
* Rolluiken aan de achterzijde op de bovenverdieping en een screen aan de voorzijde op de begane grond;
* Prachtig aangelegde en verzorgde tuin (2025);
* Sfeervolle veranda en een overkapping achterin (2020);
* Comfortabele en complete woning met veel woonplezier.
Indeling
De entree van de woning is bereikbaar via enkele treden. Je komt binnen in de hal, waar zich de garderobe en de meterkast bevinden. Vanuit de hal stap je direct het woongedeelte binnen. Over de gehele begane grond ligt een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gezellige bar vormt een fijne plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of om tijdens het koken contact te houden met familie en gasten.
Het zit- en eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen profiteert deze ruimte van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige en open sfeer.
Vanuit de woonruimte is tevens een tweede hal bereikbaar. Hier bevinden zich het toilet en de trapopgang naar de bovenverdieping.
Aan de achterzijde loop je vanuit de woonkamer rechtstreeks naar buiten, waar het terras een heerlijk verlengstuk van de leefruimte vormt. Een fijne plek om buiten te zitten en optimaal van de tuin te genieten.
Bovenverdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden als hoofdslaapkamer, kinder-/logeerkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douchehoek, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Tussen de badkamer en de trap bevindt zich tevens de cv-ketel.
Aan de achterzijde van de bovenverdieping zijn rolluiken aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is op de begane grond een screen geplaatst.
Garage
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime garage. Deze is zowel via de garagedeur aan de voorzijde als via een aparte loopdeur aan de zijkant toegankelijk.
Dankzij de royale afmetingen is dit een ideale ruimte voor het stallen van fietsen en overige huisraad. Ook het stallen van een motor behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast biedt de garage volop ruimte voor opslag of het creëren van een praktische hobbyplek. Bovenin de garage is over de gehele lengte extra bergruimte aanwezig. In de garage bevindt zich tevens de gasaansluiting.
Tuin
Ook buiten is het volop genieten. De prachtig aangelegde tuin is met veel aandacht verzorgd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de sfeervolle overkapping zit je vrijwel het hele jaar door beschut en comfortabel buiten. Een fijne plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in het voorjaar of gezellig tafelen met vrienden. Ook bevindt zich hier een berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. Ook beschikt de woning over een achterom.
Parkeren
In het hofje zijn meerdere openbare parkeerplaatsen aanwezig. Daarnaast is het mogelijk om de auto direct voor de woning te parkeren.
Esdoornhof 72 is zo’n woning waar alles klopt. Goed onderhouden, comfortabel afgewerkt en voorzien van een heerlijke tuin met terras en een overkapping achterin. Ben je op zoek naar een woning waar je zonder grote verbouwing direct van kunt gaan genieten? Dan verdient deze woning absoluut een bezichtiging.
Voor een bezichtiging maken wij gebruik van de bezichtigingsplanner. Vraag een bezichtiging aan en je ontvangt automatisch een link om online een afspraak in te plannen.
Mevrouw Vastgoed Makelaardij
038 - 230 27 85

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 388.000 - 430.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1976
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Perceeloppervlakte
195 m2
Inhoud
366 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin
Zijtuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 345.000
  2. 18-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 388.000 – 430.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.100/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • de Leeuwstr. 9 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Cruquiusstr. 25 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Floris V st. 30 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12410
€
Hypotheeksom € 408000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 319,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 123,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.304,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 318.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Esdoornhof 72

De WOZ-waarde van Esdoornhof 72 is 318.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 29.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Esdoornhof en 22.1% lager dan de realistische woningwaarde van Esdoornhof 72.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kampen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kampen ervan vinden

Beoordeeld door 12 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.57 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.9 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Kampen Zuid 1.54 km · Treinstation
  • Kampen 1.75 km · Treinstation
  • Wezep 13.46 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
43%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Esdoornhof 72 in Kampen ligt tussen de 388.000 en 430.000 euro. Deze waarde is 11.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Esdoornhof. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Esdoornhof 72? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.