Elzenstraat 52 8266 BM Kampen

Een lichte hoekwoning met ruimte, groen om je heen en verrassend veel praktische extra’s!

Aan de Elzenstraat 52 in Kampen staat een fijne hoekwoning met nét dat beetje extra ruimte en vrijheid dat wonen zo prettig maakt.

Een lichte woonkamer met vrij uitzicht, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers, een besloten achtertuin, een stenen berging én een eigen garagebox: hier krijg je een compleet huis met volop mogelijkheden.
De garagebox is optioneel bij te kopen en heeft een vraagprijs van € 29.000,- k.k.

De woning heeft een vertrouwde, warme uitstraling en biedt een mooie basis om helemaal naar eigen smaak te moderniseren.
De indeling is praktisch, de ruimtes zijn prettig van formaat en dankzij de hoekligging ervaar je veel licht, privacy en een ruimtelijk gevoel.
Tel daar de rustige woonomgeving, het groen in de buurt en de dagelijkse voorzieningen op korte afstand bij op, en je hebt een woning waar je met plezier thuiskomt.

Ligging
De woning ligt in een rustige woonwijk, aan een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer.
Aan de voorzijde kijk je vrij weg richting groen, wat direct zorgt voor een open en ontspannen gevoel.
Ook rondom de woning is het prettig wonen: brede trottoirs, groenstroken, speelgelegenheid en wandelroutes liggen allemaal dichtbij.
De wijk is praktisch en kindvriendelijk opgezet.
Voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Voor de dagelijkse boodschappen liggen zowel winkelcentrum West als de winkels op Kampen-Zuid dichtbij, waardoor je alles wat je nodig hebt snel in huis hebt.
Ook het gezellige centrum van Kampen, met winkels, horeca en cultuur, ligt op korte afstand.
Een rustige plek dus, maar met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is licht, breed en sfeervol.
De grote ramen aan de voorzijde en het zijraam zorgen voor veel daglicht en een mooi zicht op het groen buiten.
De ruimte heeft een prettige maatvoering en biedt volop plek voor een royale zithoek.
Door de hoekligging voelt de kamer extra open aan en heb je aan de voorzijde een fijne verbinding met de rustige straat en de groene omgeving.
Aan de achterzijde loopt de woonkamer over in het eetgedeelte.
Hier is ruimte voor een grote eettafel: de plek waar je samenkomt voor lange avonden tafelen, een kop koffie in de ochtend of gezelligheid met familie en vrienden.
De open trap in de ruimte geeft het geheel karakter en zorgt voor een speels ruimtelijk effect.
De half open keuken sluit aan op het eetgedeelte en is ruim opgezet.
De hoekopstelling biedt veel werk- en kastruimte en de tuindeur geeft een fijne verbinding met de achtertuin.
De keuken heeft een klassieke uitstraling en is functioneel ingericht met diverse apparatuur.
Wie graag een eigentijdse woonkeuken creëert, vindt hier een mooie basis: de ruimte is er, het licht is er, en de indeling leent zich uitstekend voor een moderne update.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop.
De kamers zijn praktisch ingedeeld en goed bruikbaar als slaap-, werk-, logeer- of kinderkamer.
De grote slaapkamer aan de achterzijde en heeft een prettig formaat en deelt samen met de badkamer de dakkapel, waardoor er veel licht naar binnen valt.
Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers.
Ook deze kamers zijn fijn van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet.
De ruimte is licht en biedt een praktische basis voor dagelijks gebruik.
Ook hier geldt: met een frisse modernisering kun je er een heerlijke, eigentijdse badkamer van maken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Hier kom je op de overloop met bergruimte, waarna je toegang hebt tot de zolderkamer.
Dit is een verrassend ruime kamer onder de kap, voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter deurtjes.
Deze verdieping is ideaal voor wie extra ruimte zoekt.
Denk aan een tienerkamer, logeerkamer, werkkamer, hobbyruimte of rustige plek om je even terug te trekken.
De schuine kap geeft de kamer sfeer en de aanwezige bergruimte maakt de verdieping extra praktisch.
Een mooie kans voor de toekomst: door het plaatsen van een groter dakraam krijgt de zolderkamer meer daglicht en gebruikscomfort, waardoor deze ruimte kan worden opgewaardeerd tot volwaardige woonruimte en het woonoppervlakte kan worden vergroot.

Tuin, berging & garage
De achtertuin ligt aan de noordwestzijde en is verzorgd aangelegd met bestrating, borders en beplanting.
Door de besloten ligging voelt de tuin prettig privé.
Er is genoeg ruimte voor een zitplek, buitentafel of loungehoek, terwijl de groene accenten zorgen voor sfeer.

Achterin de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.
De berging is voorzien van elektra.
Via de achterom is de tuin praktisch bereikbaar.

Een groot pluspunt is de aparte garagebox welke optioneel bij te kopen is.
Deze ligt achter de woning en biedt volop mogelijkheden: parkeren, opslag, een hobbyruimte of plek voor fietsen, motor of gereedschap.
In een woonwijk als deze is zo’n extra garage een waardevolle toevoeging.

Pluspunten van deze woning
• Hoekwoning met vrij en groen uitzicht aan de voor- en zijkant
• Rustige ligging in een prettige woonwijk
• Lichte woonkamer met grote raampartijen
• Half open keuken met toegang tot de tuin
• Drie slaapkamers op de verdieping, vierde mogelijk op 2e verdieping
• Achtertuin met stenen berging en achterom
• Aparte garagebox
• CV-ketel Nefit HR, bouwjaar 2020
• Energielabel C
• Fijne basis om naar eigen smaak te moderniseren

Elzenstraat 52 is een woning met ruimte, licht en mogelijkheden.
Een huis dat nu al prettig en praktisch is, maar waar je met eigen ideeën en een moderne afwerking echt iets bijzonders van kunt maken.
De rustige ligging, het groen rondom, de vier slaapkamers, tuin, berging en garagebox maken dit een complete gezinswoning op een fijne plek in Kampen.

Ben je op zoek naar een woning met potentie, praktische ruimte en een fijne woonomgeving?
Dan is Elzenstraat 52 absoluut een bezichtiging waard.

Toon meer Toon minder