Apeldoornsestraat 17 8266 AJ Kampen

Sfeervolle jaren-30-woning met moderne keuken, zonnige tuin en drie slaapkamers

Welkom aan de Apeldoornsestraat 17 in Kampen

Karakter, ruimte en comfort komen mooi samen in deze sfeervolle jaren-30-woning in de populaire wijk Zuid in Kampen. Deze royale tussenwoning ligt aan een brede, gezellige straat en heeft een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met achterom en houten berging.

De woning heeft de karakteristieke sfeer van de jaren dertig, maar is op verschillende punten de afgelopen tijd gemoderniseerd. Zo is de keuken recent vernieuwd, is het dak opnieuw nageïsoleerd en is er een dakkapel geplaatst. Hierdoor is op de tweede verdieping een mooie, ruime extra slaapkamer ontstaan. Ook de woonkamer heeft een nieuwe vloer gekregen en de begane grond is geheel opnieuw gestuukt. Een fijne woning voor wie sfeer en karakter wil combineren met hedendaags wooncomfort.

Wonen in de wijk Zuid
De woning ligt in de geliefde wijk Zuid, aan een relatief brede straat met een gezellige uitstraling. De ligging is ideaal: een beetje aan de rand van Kampen, maar toch dichtbij de dagelijkse voorzieningen. Een winkelcentrum en historisch centrum van Kampen bevinden zich op korte afstand, Dit geldt ook voor de rivier de IJssel en het NS-station.

Vanuit Kampen zijn er goede treinverbindingen richting onder andere Zwolle en Amsterdam. Ook met de auto zijn de uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Via de N50 zijn onder andere Zwolle, Apeldoorn en Amersfoort goed aan te rijden.

Sfeervolle woonkamer met vernieuwde keuken
De begane grond beschikt over een royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval. De karakteristieke schouw en de sfeervolle erker aan de voorzijde geven de woonkamer een mooie jaren-30-uitstraling.

De woonkamer is voorzien van een nieuwe vloer en de wanden zijn opnieuw gestuukt, waardoor de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling heeft.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is recent vernieuwd en bestaat uit een recht keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het aansluitende kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde filterafzuiging.
Door de open opzet staat de keuken mooi in verbinding met de woonkamer en vormt het geheel een fijne plek om te koken, te eten en samen te zijn.

Drie ruime slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een vaste kast. De ouderslaapkamer is daarnaast voorzien van een praktische schuifkastenwand.
De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douchecabine en wastafelmeubel.

Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime zolderkamer. Dankzij de geplaatste dakkapel en het extra dakraam is dit een lichte en verrassend ruime kamer. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Zonnige achtertuin op het zuidwesten
De achtertuin is heerlijk zonnig dankzij de ligging op het zuidwesten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en biedt verschillende mogelijkheden voor een terras en gezellige zitplekken.

Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging en een praktische achterom, ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd
Ook op het gebied van comfort zijn er de nodige verbeteringen uitgevoerd. Het dak is opnieuw nageïsoleerd en de woning beschikt over een cv-ketel uit 2021. In combinatie met de vernieuwde keuken, nieuwe vloer, het stucwerk en de dakkapel is dit een woning die op verschillende belangrijke punten al mooi is aangepakt.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de royale doorzonwoonkamer met karakteristieke schouw en erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een recht keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde filterafzuiging. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een schuifkastenwand. Royale badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ruime zolderkamer voorzien van een dakkapel en een extra dakraam.

Woonkenmerken:
- De woning heeft dakisolatie en volledig dubbel glas.
- Het energielabel is C
- Woonoppervlak woning: ca.106 m²
- Inhoud woning ca. 357 m³
- Bouwjaar 1938
- Vraagprijs € 385.000,-k.k.

Een sfeervolle jaren-30-woning met karakter, drie ruime slaapkamers, een moderne keuken, een zonnige tuin op het zuidwesten en een fijne ligging in de populaire wijk Zuid. Een woning waar de afgelopen tijd al veel aan is verbeterd en waar je volop kunt genieten van ruimte, sfeer en comfort.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan vooral de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging!

Bezichtigingen staan gepland voor maandag 7 en dinsdag 8 september!

Toon meer Toon minder