Huispedia
90 m2 wonen
170 m2 perceel
5 kamers
C

Cruquiusstraat 3

90 m²
170 m²
5 kamers
C
8265 WZ Kampen
Verkocht in mei 2016
Vraagprijs
€ 350.000
€ 3.889/m²
Vraagprijs per m²
€ 335K – 377K
Huispedia Woningwaarde
65 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
VERRASSEND RUIME WONING MET VRIJ UITZICHT EN EEN ROYALE TUIN
Op een mooie locatie in de Flevowijk, met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt deze verrassend ruime eengezinswoning. Het woonhuis is gunstig gelegen nabij diverse basisscholen, kinderspeelveldjes, Winkelcentrum West en sportaccommodaties en is o.a. voorzien van een lichte doorzon woonkamer met parketvloer en een airco (2023), een nette halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur (deels vernieuwd in 2025), vier slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping met o.a. een douche en toilet. De totale oppervlakte van de woonkamer inclusief halfopen keuken is circa 41 m². De zolderverdieping van 12 m² is voorzien van een dakkapel, waardoor veel extra ruimte is ontstaan. De zonnige achtertuin van circa 65 m² is gunstig gelegen op het noordwesten en is o.a. voorzien van sierbestrating, een royale vrijstaande stenen berging en achteruitgang. De oppervlakte van de voortuin is circa 40 m². Het woonhuis (energielabel C) is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (begane grond HR++ 2026) en dakisolatie en wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2017). In 2022 zijn er acht zonnepanelen geplaatst. Het buitenschilderwerk is in 2026 professioneel uitgevoerd.
Inhoud circa 365 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 90 m². Gebruiksoppervlakte inclusief zolderverdieping circa 102 m². Perceeloppervlakte 170 m². Bouwjaar omstreeks 1967.
Indeling
Begane grond: entree/hal, toilet, kelderkast, woonkamer, keuken en berging.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, bergruimte en badkamer.
2e verdieping: overloop, bergruimte en slaapkamer met dakkapel.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 335.000 - 377.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1967
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
90 m2
Perceeloppervlakte
170 m2
Inhoud
365 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
65 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 350.000
  2. 05-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 19-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,6%.

€ 335.000 – 377.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.956/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Cruquiusstr. 7 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 309.500
    Winnend bod
  • Beyerinckst. 12 Verkocht jul 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • de Leeuwstr. 15 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11370
€
Hypotheeksom € 356000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 342,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 132,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.336,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 341.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Cruquiusstraat 3

De WOZ-waarde van Cruquiusstraat 3 is 341.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 64.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cruquiusstraat en 4.1% lager dan de realistische woningwaarde van Cruquiusstraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kampen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kampen ervan vinden

Beoordeeld door 12 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.53 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Kampen Zuid 1.42 km · Treinstation
  • Kampen 1.71 km · Treinstation
  • Wezep 13.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Cruquiusstraat 3 in Kampen ligt tussen de 335.000 en 377.000 euro. Deze waarde is 23.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Cruquiusstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Cruquiusstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.