Huispedia
156 m2 wonen
634 m2 perceel
6 kamers
D

Nijverheidsstraat 31

156 m²
634 m²
6 kamers
D
8263 AM Kampen
Verkocht
Vraagprijs
€ 575.000
€ 3.686/m²
Vraagprijs per m²
€ 621K – 703K
Huispedia Woningwaarde
11 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Nijverheidsstraat 31, Kampen, wonen en werken op één unieke locatie!
Aan de rand van een bedrijventerrein, met vrij uitzicht richting de woonwijken van Kampen, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met zelfstandige bedrijfsunit op een royale kavel.
Een unieke kans voor wie de perfecte combinatie zoekt van comfortabel wonen en praktisch werken aan huis.
Enkele unieke kenmerken:
* Vrijstaande woning op ruime kavel;
* Combinatie wonen en werken (bedrijfsunit aanwezig);
* Levensloopbestendig te maken (slaapkamers en sanitair begane grond);
* Vier ruime slaapkamers;
* Lichte woonkamer met erker;
* Gesloten woonkeuken met bijkeuken;
* Zonnige tuin rondom met veel privacy;
* Tuinhuis met overkapping en bar;
* Ruime oprit en garage;
* Bedrijfsunit met eigen voorzieningen en afsluitbaar terrein;
* Veel bergruimte (knieschotten en overkappingen).
De indeling is als volgt
Begane grond
Via de entree kom je in een royale hal met vide, die direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel.
De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de erker. Aansluitend ligt de eetkamer, waardoor een fijne leefruimte ontstaat.
Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten woonkeuken met aangrenzende bijkeuken: praktisch en centraal in het huis.
Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een wastafel. Met relatief eenvoudige aanpassingen is er in deze kamer ook een douche te realiseren, waardoor de woning volledig levensloopbestendig kan worden ingericht.
Vanuit de hal heb je ook toegang tot een separaat toilet en de meterkast.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een royale, lichte badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel.
Daarnaast is er een cv-ruimte en volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Buitenruimte
De woning is gelegen op een ruime kavel met een zonnige tuin rondom. Dankzij de opzet geniet je hier van veel privacy en meerdere zitplekken.
Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met een ruime overkapping, momenteel ingericht als bar; een perfecte plek voor ontspanning of gezellige avonden met vrienden en familie.
De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Garage en bedrijfsunit
Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage.
Op het perceel staat tevens een zelfstandige bedrijfsunit met een eigen gasaansluiting, toilet en een extra verdieping. Rondom deze unit zijn meerdere overkappingen aanwezig, ideaal voor opslag, werkruimte of uitbreiding van bedrijfsactiviteiten.
Het terrein van de bedrijfsunit is aan de straatzijde afsluitbaar middels een hek, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy.
De bestemming van het object is "bedrijventerrein" en bied mogelijkheden. Deze locatie biedt dan ook een unieke kans voor:
* Ondernemers die wonen en werken willen combineren;
* Hobbyisten of verzamelaars die behoefte hebben aan ruimte;
* Kopers die op zoek zijn naar een woning met extra functionaliteit en potentie.
Kortom, een veelzijdig object met een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en ruimte. De ligging, het perceel en de aanwezige bedrijfsunit maken dit tot een unieke kans op de markt.
Ben jij nieuwsgierig naar deze objecten?
Je bent van harte welkom om het te komen bezichtigen!
Mevrouw Vastgoed Makelaardij
038 2302785

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 621.000 - 703.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
156 m2
Perceeloppervlakte
634 m2
Inhoud
576 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
11 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 575.000
  2. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 31-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 621.000 – 703.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.237/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sint Nicola. 141 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 699.500
    Winnend bod
  • Nijverheids. 12 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Chris Verme. 9 Verkocht jan 2024 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17470
€
Hypotheeksom € 661000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 539,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 208,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.609,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 537.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Nijverheidsstraat 31

De WOZ-waarde van Nijverheidsstraat 31 is 537.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 2.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nijverheidsstraat en 18.7% lager dan de realistische woningwaarde van Nijverheidsstraat 31.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kampen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kampen ervan vinden

Beoordeeld door 12 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.62 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.18 km · 4 min. fietsen
  • Kampen 3.73 km · Treinstation
  • Kampen Zuid 3.96 km · Treinstation
  • 't Harde 16.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
46%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nijverheidsstraat 31 in Kampen ligt tussen de 621.000 en 703.000 euro. Deze waarde is 2.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nijverheidsstraat. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nijverheidsstraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.