Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
79 m2 wonen
94 m2 perceel
3 kamers
A

Sint Nicolaasdijk 53 8262 CE Kampen

79 m²
wonen
94 m²
perceel
3
kamers
79 m²
94 m²
3 kamers
A
Verkocht
Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
2001
Bouwjaar
€ 343.000 – 377.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.430/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    100% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Aan de rustige Sint Nicolaasdijk staat deze bijzondere woning met een rijke historie. Ooit onderdeel van een boerderij, tegenwoordig een charmant woonhuis. Een woning die zich niet alleen onderscheidt door zijn verleden, maar vooral door de flexibiliteit in gebruik. Dankzij de indeling en ruimte biedt dit huis mogelijkheden voor verschillende doelgroepen.

Juist de combinatie van historie, ruimte en flexibiliteit maakt deze woning interessant voor een brede doelgroep. Of u nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning, een karakteristiek huis met een bijzondere indeling of een woning die u geheel naar eigen inzicht kunt aanpassen, hier zijn de mogelijkheden aanwezig.

Een woning die u echt moet ervaren om de mogelijkheden volledig te ontdekken.

Indeling
Begane grond:
De begane grond biedt een verrassend veelzijdige indeling. Momenteel bevinden zich hier de entree, woonkeuken, toilet, badkamer en een slaapkamer. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen: slapen en douchen op de begane grond is hier al gerealiseerd.
Tegelijkertijd is de indeling flexibel. De ruimtes lenen zich namelijk ook uitstekend om de begane grond anders in te richten, bijvoorbeeld met een woonkamer op dit niveau. Hierdoor kan de woning volledig worden aangepast aan uw woonwensen. Om deze mogelijkheden goed te laten zien zijn er ook impressies gemaakt van alternatieve indelingen. Via de woonkeuken bereikt u de achtertuin. Deze is heerlijk zonnig en beschikt over een eigen berging.

1e verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit een lichte, open leefruimte. De speelse vorm van deze ruimte, met karakteristieke lage ramen langs de ene wand en twee dakramen aan de andere zijde geeft een opvallend ruimtelijk gevoel. Naast deze royale ruimte bevindt zich hier tevens een praktische bergruimte met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting.
Ook deze verdieping biedt verschillende mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkruimte of een andere invulling behoren allemaal tot de opties.

Vliering:
Vanuit de bergruimte is middels een vlizotrap de ruime vliering bereikbaar.

Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 300 m³
Woonoppervlakte: circa 79 m²
Overige inpandige ruimte: circa 6 m²
Externe bergruimte: circa 7 m²

Indeling:
Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers (meerdere slaapkamers mogelijk)
Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. douche en wastafel)
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een vliering

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Kampen
Sectie: F
Nummer: 17366
Perceeloppervlakte totaal: 94 m²

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2001
• Geschikt voor meerdere doelgroepen
• Badkamer en slaapkamer op de begane grond
• Royale leefruimtes
• Energielabel A
• 11 zonnepanelen (2016)
• CV-combiketel Nefit, bouwjaar 2022
• Clausule ‘verkoper is geen bewoner geweest’ van toepassing
• Passering dient plaats te vinden bij notariskeuze verkoper: Beens Kampen

Vraagprijs: € 350.000,-- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 343.000 - 377.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
79 m2
Perceeloppervlakte
94 m2
Inhoud
300 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Sint Nicolaasdijk 53 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
07-07-2026 · Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 350.000
12-03-2026 · Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 343.000 – 377.000
Woningwaarde
€ 350.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+5.28%
Markt afgelopen jaar

+5% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 360.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Sint Nicolaasdijk 59
Verkocht sep 2025
Sint Nicola. 59
Vraagprijs € 325.000
Winnend bod
Sint Nicolaasdijk 49
Verkocht mei 2024
Sint Nicola. 49
Vraagprijs € 265.000
Winnend bod
Dr. Kolfflaan 39
Verkocht sep 2026
Dr. Kolffla. 39
Vraagprijs € 415.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11430
€
Hypotheeksom € 359000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 333,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 128,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.323,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 332.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Sint Nicolaasdijk 53

De WOZ-waarde van Sint Nicolaasdijk 53 is 332.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 3.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Sint Nicolaasdijk en 7.6% lager dan de realistische woningwaarde van Sint Nicolaasdijk 53.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Kampen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
81 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.67 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
  • Kampen 2.79 km · Treinstation
  • Kampen Zuid 3.77 km · Treinstation
  • Wezep 16.88 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 458.637
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.51%
  • Gezinnen met kinderen 36%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Sint Nicolaasdijk 53 in Kampen ligt tussen de 343.000 en 377.000 euro. Deze waarde is 22.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Sint Nicolaasdijk. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Sint Nicolaasdijk 53? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.