Huispedia
85 m2 wonen
91 m2 perceel
4 kamers
D

2e Ebbingestraat 12

85 m²
91 m²
4 kamers
D
8261 VV Kampen
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 295.000
€ 3.471/m²
Vraagprijs per m²
€ 321K – 363K
Huispedia Woningwaarde
9 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Stap binnen in deze sfeervolle stadswoning aan de 2e Ebbingestraat 12, gelegen aan de rand van het historische centrum van Kampen en het mooie stadspark.
Achter de charmante voorgevel uit circa 1900 gaat verrassend veel ruimte schuil, met een sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers (waarvan één op de begane grond is gecreëerd), een zonnige binnenplaats én een garage.
De 2e Ebbingestraat ligt op loopafstand van winkels, horeca, scholen, stadspark en de IJssel. Hier woon je in het hart van Kampen, met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook met voldoende privacy en rust. Je stapt de straat over en je waant je direct in het mooie en groene stadspark. Het stadspark van Kampen, of Kamper Plantsoen, is een groen park in Engelse landschapsstijl, aangelegd vanaf 1830 op de plek van de oude stadswallen. Ontworpen door vooraanstaande architecten zoals Zocher en Springer, biedt het park een rustige plek met waterpartijen, oude bomen, bloemrijke gazons en wandelpaden, ideaal voor recreatie en ontspanning midden in de stad.
Enkele unieke kenmerken:
* Tegenover het groene stadspark, ideaal voor een wandeling of ontspanning;
* 3 Slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond);
* Authentieke elementen;
* Verrassend ruime woonkamer door de hoge plafonds;
* Woonkamer, keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming;
* Garage met achterom;
* Dak volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2002.
Indeling van de woning
Begane grond
Via de entree met een authentieke glas-in-looddeur stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen. Hier zie je de zichtbare plafondbalken, een houtkachel en de natuurlijke lichtinval zorgen voor een gezellige en authentieke sfeer. De woonkamer is langgerekt en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De wenteltrap naar de eerste verdieping is op speelse wijze in de woonkamer geplaatst. De woonkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming, wat extra comfort biedt.
Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de zonnige binnenplaats en de keuken. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een recht keukenblok met inbouwkookplaat, vaatwasser, oven en spoelbak. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Via de keuken kom je in een hal met de CV-opstelling en toegang tot de badkamer, die voorzien is van een douche, wastafel en toilet, en beschikt eveneens over vloerverwarming.
Daarnaast is er op de begane grond ook een slaapkamer gecreëerd met openslaande deuren naar de binnenplaats. Vanuit deze slaapkamer bereik je de berging waar ook de wasmachine staat. Vanuit hier heb je toegang tot de garage, die ook via een achterom aan de Groenestraat bereikbaar is.
Eerste verdieping
Via de overloop met opbergruimte heb je toegang tot een tweede toilet met fontein en de twee slaapkamers waarvan een met een vaste kast. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Met een prachtig uitzicht over het park. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De dakkapel zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor extra lichtinval.
Benieuwd naar deze verrassende woning? We plannen graag een afspraak met je in! Bel of mail ons kantoor, we laten je dit prachtige huis graag persoonlijk zien. Jij bent van harte welkom.
Mevrouw Vastgoed Makelaardij
038-230 2785

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 321.000 - 363.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Perceeloppervlakte
91 m2
Inhoud
372 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
9 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-01-2026 · Mevrouw Vastgoed Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 295.000
  2. 25-09-2025 · Mevrouw Vastgoed Makelaardij
    Te koop
  3. 20-08-2016 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14%.

€ 321.000 – 363.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.012/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dijkstraat 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Spuistraat 10 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Cellebroede. 6 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11070
€
Hypotheeksom € 341000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 283,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 109,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.254,-
Geschatte belasting € 104 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 282.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ 2e Ebbingestraat 12

De WOZ-waarde van 2e Ebbingestraat 12 is 282.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 15.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de 2e Ebbingestraat en 17.3% lager dan de realistische woningwaarde van 2e Ebbingestraat 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kampen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kampen ervan vinden

Beoordeeld door 12 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.38 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.62 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Kampen 0.94 km · Treinstation
  • Kampen Zuid 2.5 km · Treinstation
  • Wezep 14.95 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van 2e Ebbingestraat 12 in Kampen ligt tussen de 321.000 en 363.000 euro. Deze waarde is 8.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de 2e Ebbingestraat. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op 2e Ebbingestraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.