Groenestraat 169 8261 VE Kampen

Historisch wonen, rustig thuiskomen!

Een karakteristieke gevel, een rustige straat en toch het levendige hart van Kampen op loopafstand.

Deze charmante hoekwoning combineert het gevoel van de binnenstad met het comfort van een woning waar je zó in kunt trekken.

Binnen is alles fris, verzorgd en in 2020 volledig vernieuwd, terwijl buiten de historische sfeer van Kampen voelbaar blijft.

Hier woon je compact, knus en comfortabel, met het stadsleven om de hoek en de rust zodra je de voordeur sluit.

Ligging
De Groenestraat ligt in de binnenstad van Kampen, aan een rustige straat waar het dagelijkse leven zich gemoedelijk afspeelt.
Het gezellige geroezemoes van winkels, terrassen en horeca bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, terwijl je daar in en om de woning geen directe hinder van ervaart.
Ook het groene stadspark ligt op korte afstand en nodigt uit tot een wandeling of een moment buiten.
Daarnaast zijn de uitvalswegen richting omliggende steden goed bereikbaar, waardoor wonen in de binnenstad hier prettig samengaat met bereikbaarheid.

Indeling

Begane grond
Via de entree stap je binnen in een lichte en verzorgd afgewerkte woonkamer.
De ruimte voelt prettig en overzichtelijk aan en vormt samen met de eetkamer een fijne plek om te wonen en te ontspannen.
Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, waar koken en tafelen samenkomen en waar voldoende ruimte is voor een eettafel.
De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, neutrale stijl met diverse inbouwapparatuur.
De afwerking is netjes en tijdloos, waardoor de woning direct te betrekken is zonder aanvullende werkzaamheden.
Vanuit de keuken is er toegang tot de plaats aan de achterzijde.
De badkamer, eveneens vernieuwd in 2020, is modern uitgevoerd met tegelwerk in rustige tinten en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, afgewerkt met een pvc-vloer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van pvc-vloeren en een verzorgde afwerking.
De ruimtes zijn praktisch ingedeeld en ontvangen prettig daglicht.
De zichtbare balken geven deze verdieping extra karakter en dragen bij aan de warme, sfeervolle uitstraling.
Vanaf de overloop is tevens een kleine berging met de cv-opstelling bereikbaar.

Vliering
Boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering, bereikbaar via een vlizotrap vanuit de slaapkamer.
Deze ruimte wordt gebruikt als zolder en biedt extra bergruimte.

Buitenruimte
Aan de achterzijde beschikt de woning over een plaats van circa 4 m², gelegen op het noordoosten.
Een compacte maar fijne buitenruimte, direct grenzend aan de woning, die eenvoudig kan worden ingericht met een zitje.
Een prettige plek om even buiten te zijn, bijvoorbeeld voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag, en een waardevolle aanvulling op het wonen in de binnenstad.

Afwerking en onderhoud
De woning is in 2020 volledig intern vernieuwd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, vloeren, vloerverwarming, wandisolatie en dakisolatie zijn aangepakt.
In 2023 is de voorgevel opnieuw gevoegd en in 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
Hierdoor verkeert de woning in een nette en verzorgde staat en is deze zonder verdere verbouwingen te betrekken.

Bijzonderheden
• Hoekwoning in de binnenstad van Kampen
• Bouwjaar 1880
• Volledig intern vernieuwd in 2020
• Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2020
• Vloer-, wand- en dakisolatie aangebracht in 2020
• Voorgevel opnieuw gevoegd in 2023
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• Rustige straat, midden in het centrum
• Stadspark en voorzieningen op korte loopafstand

Groenestraat 169 is een sfeervolle stadswoning waar karakter en comfort samenkomen.
Een fijne plek voor wie graag in de binnenstad woont, maar ook waarde hecht aan rust, verzorgde afwerking en direct woonplezier.

Toon meer Toon minder