Huispedia
116 m2 wonen
72 m2 perceel
3 kamers
E

Koornmarkt 10

116 m²
72 m²
3 kamers
E
8261 JX Kampen
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 349.500
€ 3.013/m²
Vraagprijs per m²
€ 374K – 428K
Huispedia Woningwaarde
19 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
VERRASSEND RUIME EN UNIEKE STADSWONING MET BINNENTUIN
Op een mooie locatie aan één van de mooiste pleinen in de binnenstad van Kampen, ligt deze verrassend ruime en bijzondere stadswoning met een royale binnentuin. Het woonhuis is gunstig nabij de winkelstraten (Oudestraat & Geerstraat), openbaar vervoer (trein & bus) en de IJssel. In 2020 is de woning door de huidige eigenaar grondig verbouwd, gemoderniseerd en geschikt gemaakt voor verhuur van drie wooneenheden. De woning beschikt daardoor over drie badkamers (2020) en drie keukenblokken. Het pand is niet gesplist in appartementsrechten. De ruime woonkamer en de keuken bevinden zich op de begane grond. De 1e en 2e verdieping beschikken over een royale open ruimte (slaap-/woonkamer) met een keukenblok. Er is per verdieping een nette badkamer aanwezig. De huidige indeling is eenvoudig aan te passen, waardoor het pand zeer geschikt is om te gebruiken als één woonhuis. De zonnige achtertuin (patio) van circa 19 m² is gunstig gelegen op het noordwesten. Het woonhuis (energielabel E) is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie, grotendeels HR++ glas (2020) en wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2015). Alle kozijnen aan de achterzijde en het kozijn in de dakkapel (voorzijde) zijn in 2020 voorzien van kunststof kozijnen. De Velux-dakramen zijn tevens in 2020 geplaatst. De dakkapel aan de achterzijde is in 2020 nieuw geplaatst. Het buitenschilderwerk (hout) is in 2020 uitgevoerd.
Inhoud circa 445 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 116 m². Perceeloppervlakte 72 m². Bouwjaar omstreeks 1780.
Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, woonkamer, keuken, badkamer en berging.
1e verdieping: overloop, slaap-/woonkamer met keukenblok en badkamer.
2e verdieping: overloop, slaap-/woonkamer met keukenblok, badkamer en toilet.
3e verdieping: vliering (bergruimte).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 374.000 - 428.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1780
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
72 m2
Inhoud
445 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
19 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 349.500
  2. 01-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 25-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14%.

€ 374.000 – 428.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.448/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Voorstraat 4-I Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Burgwalstra. 12 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 309.500
    Winnend bod
  • Vloeddijk 9 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12250
€
Hypotheeksom € 400000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 346,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 134,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.342,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 345.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koornmarkt 10

De WOZ-waarde van Koornmarkt 10 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koornmarkt en 13.8% lager dan de realistische woningwaarde van Koornmarkt 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kampen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kampen ervan vinden

Beoordeeld door 12 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.75 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.73 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Kampen 0.49 km · Treinstation
  • Kampen Zuid 2.63 km · Treinstation
  • Wezep 14.48 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koornmarkt 10 in Kampen ligt tussen de 374.000 en 428.000 euro. Deze waarde is 67.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koornmarkt. Met een vraagprijs van € 349.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koornmarkt 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.