Molenstraat 12 8261 JW Kampen

Verrassend ruime stadswoning met karakter, 3 slaapkamers en balkon aan de rand van de binnenstad van Kampen

Welkom aan de Molenstraat 12 in Kampen – een unieke, opvallende stadswoning die met haar hoogte en uitstraling letterlijk boven de omliggende bebouwing uitstijgt. Deze verrassend ruime woning (circa 118 m² woonoppervlakte) combineert charme, functionele ruimte en een centrale ligging op slechts enkele minuten van de IJssel, het stadspark, horeca, winkels en het treinstation. Dankzij de meerdere woonlagen, drie slaapkamers, het balkon en de flexibele indeling is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in de dynamiek van de stad. Ook werken aan huis behoort hier perfect tot de mogelijkheden.

De locatie is absoluut een pluspunt: aan de rand van de binnenstad, met het park tussen de De la Sablonierekade en de IJssel op nog geen minuut lopen. Alles wat Kampen aantrekkelijk maakt ligt binnen handbereik, terwijl de straat zelf rustig en kleinschalig aanvoelt.

Begane grond: flexibel in te delen met royale badkamer
De entree leidt naar een extra royale hal die direct het ruimtelijke karakter van de woning laat zien. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die uitstekend te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of zelfs extra woonkamer. Deze verdieping beschikt bovendien over een ruime badkamer, voorzien van alle comfort.
Verder is er een aparte hal met toegang tot praktische bergruimte. Deze gehele etage maakt de woning zeer geschikt voor gelijkvloers wonen of werken aan huis.

Eerste verdieping: lichte woonkamer met balkon en weids uitzicht
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De woonkamer van ca. 29 m² is heerlijk licht en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon – een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van de omgeving.
Op de hoek van het huis bevindt zich de dichte keuken, die door de hoge positie en hoekligging een prachtig, weids uitzicht biedt over de straat.
Daarnaast is er op deze verdieping een toiletruimte die tevens ruimte biedt voor een tweede douche; praktisch en multifunctioneel.

Tweede verdieping: twee slaapkamers en veel bergruimte
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide licht en efficiënt in te delen. De schuine wanden zorgen voor extra bergruimte achter de knieschotten, waardoor de kamers optimaal te gebruiken zijn.
De woning wordt verwarmd door een Intergas cv-combiketel (2015).

Derde verdieping: bergvliering
Een extra vliering biedt nog meer bergruimte – ideaal voor seizoensspullen of archief.

Kenmerken
- Unieke, opvallende stadswoning op markante locatie
- Circa 118 m² woonoppervlakte
- Gelegen aan de rand van de binnenstad
- Woning steekt boven omliggende bebouwing uit: veel licht en uitzicht
- Slaapkamer/werkkamer en royale badkamer op de begane grond
- Ruime woonkamer met openslaande deuren naar balkon
- Dichte keuken met fraai uitzicht
- Toiletruimte op de eerste verdieping met mogelijkheid voor een tweede douche
- Twee slaapkamers op de tweede verdieping en veel bergruimte
- Bergvliering aanwezig
- Verwarming middels Intergas cv-combiketel (2015)
- Perfecte woning voor wonen én werken aan huis
- Binnen enkele minuten wandelen: park, IJssel, winkels, horeca, bioscoop en station

Indeling

Begane grond
Entree, zeer royale hal, slaapkamer/woonkamer, hal met toegang tot berging, ruime badkamer.

Eerste verdieping
Overloop, hal, toiletruimte (met mogelijkheid voor douche), dichte keuken, woonkamer met openslaande deuren naar balkon.

Tweede verdieping
Vaste trap, overloop, twee slaapkamers.

Derde verdieping
Bergvliering

Ben jij op zoek naar een karakteristieke, verrassend ruime woning met veel mogelijkheden op een fantastische locatie in Kampen?
Plan dan snel een bezichtiging bij Molenstraat 12.
Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning staan we graag voor je klaar.

Toon meer Toon minder