Boven Nieuwstraat 12 8261 HD Kampen

Midden in de historische binnenstad van Kampen staat deze karaktervolle woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Achter de charmante gevel schuilt een sfeervol huis met een prettige indeling, meerdere woonlagen en een opvallend ruime tuin.
De woning combineert het comfort van fijn wonen met de levendigheid van de stad, waarbij alles zich op loopafstand bevindt.
Een plek waar karakter, licht en buitenruimte op een bijzondere manier samenkomen.

Ligging:
Deze woning ligt midden in de historische binnenstad van Kampen, waar alles zich letterlijk op loopafstand bevindt.
Gezellige winkeltjes, speciaalzaken en horeca liggen om de hoek, net als de IJssel en het stadspark voor een fijne wandeling langs het water of door het groen.
Ook voor ontspanning en vermaak zit je hier goed: de bioscoop, het theater en sportvoorzieningen zoals het zwembad zijn eenvoudig te voet bereikbaar.
Het station van Kampen ligt eveneens op loopafstand, wat deze centrale ligging extra comfortabel maakt.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met een mooie trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen: een fijne, open leefruimte met volop plek voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek.
Aan de voorzijde kijk je uit op het levendige straatbeeld, terwijl je aan de achterzijde profiteert van een prettige lichtinval via de uitbouw met openslaande deuren.
Dit is een rustige plek om te zitten, met direct contact met buiten.
Zowel in de woonkamer als in de keuken is een airco aanwezig.

Via de hal bereik je de woonkeuken.
Ook hier is ruimte voor een eettafel en heb je uitzicht op de tuin.
De keuken is voorzien van een opvallend Falcon fornuis en is praktisch en ruim opgezet.
De vloer vanuit de hal loopt hier door, wat zorgt voor een rustige en samenhangende uitstraling.

Direct naast de deur bevindt zich een waskast met de aansluiting voor de wasmachine, ideaal wanneer je de was graag buiten laat drogen.

Aan de voorzijde van de woning ligt een extra kamer, momenteel in gebruik als kantoor.
Door de ligging direct naast de voordeur is dit een ideale ruimte voor werken aan huis, waarbij gasten niet door de gehele woning hoeven. Grote ramen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je uitkomt op een prettige overloop.
Hier is een airco aanwezig, waardoor beide slaapkamers op deze verdieping hiervan kunnen profiteren.

De slaapkamers zijn gelegen aan zowel de straatzijde als de tuinzijde, waardoor er lichtinval is van twee kanten.
Mooie, grote ramen zorgen voor een open, aangename sfeer.
Beide kamers zijn voorzien van een vaste inbouwkast, wat zorgt voor praktische bergruimte zonder in te leveren op vloeroppervlak.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een badkamer, ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel, en voorzien van daglicht.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je, door het luik op de overloop, de tweede verdieping.
Hier vallen direct de oude balken op, die deze verdieping een authentiek en karaktervol aanzien geven.
Een dakkapel en meerdere dakramen zorgen voor prettige lichtinval en maken de ruimte aangenaam licht.

Op deze verdieping is een vaste kastenwand aanwezig, wat zorgt voor praktische bergruimte.
Daarnaast is er extra bergruimte boven de badkamer gecreerd, waardoor je genoeg opberg ruimte hebt.

Verder bevindt zich hier een slaapkamer, die momenteel in gebruik is als hobbyruimte.
De ruimte is overzichtelijk en functioneel ingedeeld en vormt een volwaardig onderdeel van de woning.

Tuin & berging:
Een absolute verrassing bij deze woning is de tuin.
Voor een huis in de binnenstad is deze opvallend ruim en biedt hij een buitenruimte die je hier zelden tegenkomt.
De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je gedurende de dag en avond van de zon geniet.
Een heerlijke plek om tot rust te komen, midden in de stad.

De tuin is breed opgezet en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek buiten hebt.
Door de royale afmetingen is er voldoende ruimte om vrij te bewegen.
De ligging voelt open en groen aan doordat de tuin grenst aan een gemeentelijk binnentuin.
Het hofje biedt bovendien een fijne, veilige plek waar gespeeld kan worden, met vanuit de tuin goed overzicht.

Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met karakteristieke houten deuren, passend bij de sfeer van de tuin en de woning. De berging is voorzien van elektra en daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom.

De combinatie van ruimte, bezonning, groen en de ligging aan het hofje maakt deze tuin tot een bijzonder waardevol en zeldzaam pluspunt in de binnenstad van Kampen.

Toon meer Toon minder