de Deel 43 3471 EP Kamerik

WOONER, IN ALLE RUST! WE NODIGEN JE UIT IN KAMERIK. EEN GEMOEDELIJK EN GEZELLIG DORP MET SUPERMARKT, BASISSCHOOL EN SPORTVERENIGING OP LOOPAFSTAND AAN DE RAND VAN HET LANDELIJKE GROENE HART. WE BIEDEN EEN EENGEZINSWONING VAN 140M2 EN 4 SLAAPKAMERS (GEMAKKELIJK UIT TE BREIDEN MET EEN 5e EN 6e SLAAPKAMER). EEN RUIME, MODERNE KEUKEN MET O.A. QUOOKER EN KOOK- EN SPOELEILAND. HET ENERGIELABEL IS A, ER ZIJN 8 ZONNEPANELEN EN DE WONING IS VOLLEDIG GEISOLEERD.

Een nieuw thuis waar je helemaal tot rust kan komen midden tussen de landerijen. Je vindt het aan De Deel 43 in Kamerik. Deze tussenwoning uit 1970 heeft nieuwe liefde en aandacht nodig en biedt volop kansen en ruimte. Bouwkundig is de woning in keurige staat, maar vraagt regulier onderhoud zoals schilderwerk binnen en buiten. Met 140m² woonoppervlakte op een perceel van 155m², is er alle ruimte om de woning binnen en buiten volledig naar eigen wens en smaak in te richten en vorm te geven. De woning beschikt nu nog over 4 slaapkamers, maar 6 slaapkamers kan je er gemakkelijk van maken. Er is genoeg plek voor een groot gezin om te slapen, werken en/of te ontspannen. De open keuken biedt een ideale plek voor samen de dag te starten met ontbijt, gezellig samen te koken en te eten en voor het delen van warme herinneringen en nieuwe herinneringen te maken.

Onze makelaar Arjan nodigt je van harte uit voor een prettige kennismaking en ontvangt je graag voor een rondleiding door de woning.

De woningindeling:

Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de ruime en lichte woonkamer van 62m² met een open keuken. De luxe greeploze witte keuken is tussen de 8 en 10 jaar oud en bestaat uit een kastenwandopstelling en spoel- en kookeiland. De moderne keuken is royaal uitgerust met Siemens inbouwapparatuur en biedt een barretje aan het eiland. Er is een Quooker heetwaterkraan, Amerikaanse koel- vriescombinatie met side-by-side deuren voor o.a. een ijsblokjesmachine en homeBar (apart deurtje) voor je gekoelde drankjes, 5-pits gasplaat met wokbrander, inbouw koffiemachine voor heerlijke Latte Macchiato, stoomoven, 2 combi oven/magnetrons, stijlvolle geïntegreerde afzuiging, inbouw wandcontactdozen en een vaatwasser. Een luxe keuken die met gemak € 50.000,- zou kosten. Zelfs de riante provisiekast is uitgerust in de stijl van de greeploze keukendeuren. De woonkamer is duidelijk afgestemd op de centrale plaats van de keuken. Over de gehele vloer voelen de vloertegels behaaglijk aan door vloerverwarming. De woonkamer is in het verleden verruimd met een uitbouw en de plafonds en wanden zijn strak afgewerkt en gestukt. Airconditioning is hier aanwezig voor verkoeling en bijverwarming. De bijkeuken kan gebruikt worden als extra opslagruimte.
In de woonkamer vind je moderne spots aan het plafond en inbouwspots, voorbereiding voor muziek- en tv bekabeling, nieuwe groepenkast en verlaagde wandcontactdozen. De openslaande deuren nodigen uit om te komen genieten van het buitenleven in je achtertuin.

1e Verdieping
De vloeren, wanden en plafonds van de bovenverdiepingen verdienen een nieuwe frisse afwerking in kleur en of materiaal. Op de 1e bovenverdieping zijn 3 slaapkamers te vinden en de badkamer. Aan de achterzijde vind je een grote slaapkamer, hier is een scheidingswand tussen de 2 oorspronkelijke slaapkamer verwijderd zodat er 1 grote ruimte is ontstaan. Uiteraard zou deze indeling eenvoudig hersteld kunnen worden naar 2 slaapkamers. De badkamer beschikt over een ligbad met regendouche, toilet en een enkele wastafel.

2e Verdieping
Via de open trap komen we aan op de overloop met toegang tot de ruime slaapkamer voorzien van 2 dakkapellen aan beide kanten van de woning. Met een scheidingswand is deze ruime slaapkamer gemakkelijk te splitsen in een 5e en 6e slaapkamer in het huis. De ruime knieschotten over de volledige breedte van het huis en vliering kunnen gebruikt worden voor het bergen van je minder vaak te gebruiken spullen. De wasruimte waar ook de CV hangt is in een afgesloten eigen ruimte te vinden. De berging aan de andere zijde van het trapgat biedt ook nog voldoende bergruimte.

Buitenruimte & tuin:
De woonkamer biedt via de openslaande deuren toegang tot de achtertuin gelegen op het westen. In de achtertuin staat een ruime houten berging voorzien van elektra. De achtertuin is via een achterom en toegangspoort bereikbaar vanaf de openbare weg. Aan de voorzijde van de woning heb je ook een ruime voortuin tussen de woning en de openbare weg.

Algemene kenmerken van de woning:
Voor een huis uit 1970 heeft het huis een aantal moderne en duurzame kenmerken. De groepenkast is volledig vernieuwd en uitgebreid ten tijde van de plaatsing van 8 zonnepanelen. De woning beschikt over een airco wandunit op iedere verdieping. En de vloer is vanuit de kruipruimte geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel A. Centrale verwarming geschiedt dmv een Intergas Kombi Kompakt HRECO36-ketel uit 2014 en voorziet op de begane grond in vloerverwarming. De woning is uitstekend geïsoleerd, o.a. met dak-, wand- en vloerisolatie. Geniet van de ruime woonkamer van 62 m², de ruime kamers boven en de vele mogelijkheden voor en achter het huis voor een fijne tuin. Het volume van de woning is 462 m³.

Locatie & Omgeving:
Kamerik, een gezellig dorpje van ongeveer 4.000 inwoners in de provincie Utrecht. De buurt staat bekend om zijn rustige en kindvriendelijke omgeving. Speelveldjes en speeltoestellen vind je op iedere hoek. Op nog geen 100m lopen sta je oog in oog met de weidse natuur van het achterland. Op loopafstand vind je scholen, supermarkt en eetgelegenheden. Dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS en de slager in het dorp en voor een groter winkelaanbod ben je zo in de stad Woerden. Het CS van Woerden ligt op 9 min. rijden met de auto. Op de fiets ben je er met 13 min. In de directe nabijheid van Kamerik bevindt zich de Hollandse Kade voor eindeloze wandel- en fietsroutes zoals: NS Wandelroute “Hollandse Kade” van Woerden naar Breukelen en Trouw wandeling van Woerden naar Vleuten.

Over de achtergrond van Kamerik en haar geschiedenis
De eerste tekenen van bewoning in Kamerik, dat zich bevindt in een in het verleden afgegraven veengebied, dateert uit de 10e eeuw. In die tijd liet de bisschop van Utrecht de veengronden ontginnen. Het dorp Kamerik kende een behoorlijke bevolkingstoename vanaf de jaren '50 van de 20ste eeuw. De eerste nieuwe huizen werden vooral ten oosten van het 8km lange Kameriksche Wetering kanaal gebouwd. Hier ontstonden de naar burgemeesters en bomen genoemde straten. Vanaf het einde van de jaren '60 werd het dorp uitgebreid aan de westkant van de oude dorpskern. De namen van deze nieuwe straten passen in het thema platteland en boerderij. Enkele voorbeelden zijn: de Hild, de Deel, Overstek en Voorhuis.

Bijzonderheden & extra informatie:
- woonoppervlakte van 140 m²;
- perceel van 155m2 en woninginhoud van 462m3;
- luxe open keuken met spoel- en kookeiland;
- bijkeuken;
- 4 ruime slaapkamers, 5e en 6e slaapkamer gemakkelijk te realiseren;
- aparte wasruimte en ruime berging;
- uitbouw BGG en uitbouw boven met 2 dakkapelen;
- 8 zonnepanelen, volledig verduurzaamd en geïsoleerd;
- energielabel A;
- airco op iedere verdieping;
- voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat;
- rustige en kindvriendelijke buurt;
- niet-zelfbewoningsclausule, we verkopen de woning uit een erfenis (nalatenschap);
- asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Grijp nu je kans om dit ruime familiehuis te bezichtigen. Het huis is zeer geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en duurzaam huis in een kindvriendelijke en rustige omgeving. Maak snel een afspraak. Dit kan jouw droomhuis worden!

Toon meer Toon minder