Erasstraat 83
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Deze indrukwekkende landelijke villa werd in 2014 volledig ontworpen door internationaal gerenommeerd designer Eric Kuster. Zijn karakteristieke signatuur is overal voelbaar: warme luxe, tijdloze elegantie en een feilloos gevoel voor sfeer. Architectuur, interieur, maatwerk, verlichting en meubilair vormen één krachtig totaalconcept waarin werkelijk ieder detail zorgvuldig is doordacht en uitgevoerd op het hoogste niveau.
Met een vloeroppervlak van maar liefst ca.767 m² op een perceel van maar liefst 3.715 m² biedt deze residentie een ongeëvenaarde woonbeleving.
DUURZAAMHEID IN OPTIMA FORMA
Tegelijkertijd onderscheidt de villa zich op het gebied van duurzaamheid. Dankzij energielabel A++++, een energieneutraal karakter en 136 zonnepanelen behoort dit object ook technisch en ecologisch tot de absolute topklasse.
WONEN OP HOSPITALITYNIVEAU
Deze villa biedt niet alleen uitzonderlijk wooncomfort, maar ook een beleving die doet denken aan een exclusief boutique hotel of private members club. De royale leefruimtes zijn ontworpen voor zowel ontspannen familieleven als stijlvolle ontvangst op hoog niveau.
De indrukwekkende living sluit naadloos aan op de elegante eetkamer en de luxe leefkeuken met royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen.
Een absolute eyecatcher is de exclusieve bar met eigen entree, sfeervol zitgedeelte en geïntegreerde muziekinstallatie — een unieke ruimte voor ontvangsten, private dining of ontspannen avonden met gasten. Daarnaast beschikt de villa over een volledig ingerichte bioscoopruimte voor een ultieme entertainmentervaring in eigen huis.
WELLNESS EN ONTSPANNING VAN HET HOOGSTE NIVEAU
Ook op wellnessgebied laat deze residentie niets te wensen over. Het luxe binnenzwembad met sauna creëert een privé-spa van internationale allure, terwijl de royale gym in het souterrain rechtstreeks toegang biedt tot het wellnessgedeelte.
Buiten wordt deze ervaring voortgezet in de prachtig aangelegde tuin met meerdere zonterrassen, jacuzzi, vijver en een eigen tennisbaan. Hier gaan privacy, rust en exclusiviteit moeiteloos samen.
IMPRESSIE INDELING
BEGANE GROND
Representatieve hoofdentree en tweede entree, garderobe, werk-/vergaderruimte, eetkamer, royale living, luxe leefkeuken met kookeiland, exclusieve bar met eigen entree, bioscoopruimte, binnenzwembad, sauna, slaapkamer/kantoor, wasruimte, diverse sanitaire voorzieningen, garage voor drie auto’s en fietsenberging.
ONDERVERDIEPING
Royale gym met directe toegang tot het zwembad, bergingen, opslagruimtes, technische ruimtes en separate entree voor personeel of werklui.
EERSTE VERDIEPING
Vier slaapkamers, waaronder een indrukwekkende mastersuite met luxe dressing en en-suite badkamer voorzien van ligbad, douche en toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra badkamer en een separaat toilet.
TWEEDE VERDIEPING
Multifunctionele zolderverdieping met mogelijkheid tot extra slaapkamer en aanvullende bergruimte.
EXCLUSIVITEIT ZONDER CONCESSIES
Erasstraat 83 is een zeldzame residentie waarin architectuur, design, wellness, entertainment en duurzaamheid samenkomen op een niveau dat zelden wordt aangeboden. Een villa voor wie uitsluitend genoegen neemt met het allerbeste.
DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt te allen tijde van toepassing verklaard, ook indien verkoper en/of koper zich als professionele partij kwalificeren. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
21-08-2026 · Door makelaarTerug op de markt€ 3.390.000
-
19-08-2026 · Door makelaarUit de verkoop
-
11-05-2026 · Door makelaarTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
van Hornest. 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.595.000Winnend bod
-
Pastoor de. 7 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 1.595.000Winnend bod
-
Klokkenlaan 35 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 1.397.500Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.849.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Erasstraat 83 is 1.849.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 297.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Erasstraat en 41.4% lager dan de realistische woningwaarde van Erasstraat 83.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.89 km · 11 min. lopen
- Snelweg afrit 4.24 km · 15 min. fietsen
- Supermarkt 1.77 km · 6 min. fietsen
- Basisonderwijs 1.09 km · 4 min. fietsen
- Tilburg Reeshof 9.34 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 11.22 km · Treinstation
- Gilze-Rijen 12.34 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 400 meter.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 400 meter.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Erasstraat 83 in Kaatsheuvel ligt tussen de 2.920.000 en 3.394.000 euro. Deze waarde is 424.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Erasstraat. Met een vraagprijs van € 3.390.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Erasstraat 83? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Erasstraat 83 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 2.920.000 en € 3.394.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 3.390.000 valt daarbinnen.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.420 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.484 per m². Deze woning is dus 27% duurder per m².
Hoe lang staat Erasstraat 83 al te koop?
2 maanden, sinds 21 augustus 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 767 m² groot. Het perceel is 3715 m². Er zijn 13 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 4 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel A++++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 890 meter, 11 minuten lopen. Supermarkt op 1,8 km, 6 minuten fietsen. Basisschool op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Oprit snelweg op 4,2 km, 15 minuten fietsen. Treinstation Tilburg Reeshof op 9,3 km, 15 minuten rijden. Treinstation Tilburg Universiteit op 11,2 km, 17 minuten rijden. Treinstation Gilze-Rijen op 12,3 km, 19 minuten rijden.
Hoe is het om in De Baan te wonen?
Er wonen ongeveer 900 mensen. In 18% van de huishoudens woont één persoon. 46% van de huishoudens is een gezin met kinderen.