Roestenbergstraat 56 5171 JD Kaatsheuvel

Deze ruime en karakteristieke jaren 30-woning zit vol verrassingen. Zo zijn sommige ruimtes dubbel aanwezig. Te beginnen met een dubbele bijkeuken, een dubbele (berg)zolder en ook een dubbele garage. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren flink verbouwd en verfraaid met als resultaat: gladgestucte muren, nieuwe vloer eerste verdieping en een jonge frisse badkamer: je kunt dus direct genieten van dit bijzondere huis.

Je vindt deze buitenkans op de juiste locatie. Vlak bij scholen, supermarkten, de natuur en de uitvalswegen. Zin in een dag vol plezier? Twee keer knipperen met je ogen en je staat in het leukste attractieparkpark van Nederland.

Is dit (familie)huis net wat je zoekt? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over deze woning en beantwoorden met plezier al je vragen.

Bijzonderheden van de woning:

- Ruime tussenwoning gelegen in de dorpskern van Kaatsheuvel
- Vlak bij scholen, winkels en natuur
- Op een paar autominuten van de uitvalswegen
- Grote hal
- Vernieuwde meterkast (2020)
- Sfeervolle woonkamer met schouw en houtkachel (niet in gebruik)
- Nette keuken
- Dubbele bijkeuken
- ‘Bijkeuken 2’ doet nu dienst als extra slaapkamer en is een multifunctionele ruimte
- Grote (geïsoleerde) bergzolder op de eerste verdieping optioneel een (slaap)kamer
- Eerste verdieping voorzien van een nieuwe vloer
- 3 slaapkamers plus een kleedkamer eerste verdieping
- Jonge en ruime badkamer (2020)
- Bergzolder met vlizotrap tweede verdieping
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Speels ingedeelde tuin op het zuiden voorzien van zonneluifel
- Dubbele garage voorzien van elektrische deuren
- CV-ketel: Intergas, bj: 2023
- Nieuwe waterleiding
- Nieuwe riolering

Bij binnenkomst sta je in de hal waar je garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping aantreft. De woonkamer is sfeervol. De grote schouw met houtkachel springt direct in het oog en het balkenplafond geeft de woonkamer een extra huiselijk karakter. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, het eetgedeelte centraal en de keuken vind je naast het eetgedeelte.

De keuken is verzorgd en compleet. Je vindt er een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser (2025), magnetron, oven en een verzonken spoelbak. Naast de keuken ligt ‘de eerste bijkeuken’. Hier zijn een toilet en de aansluiting van de wasapparatuur. Dan volgt ‘de tweede bijkeuken’. Dit gedeelte bevat een keukenblok en is voor nu een slaapkamer. Maar je kunt deze ruimte de bestemming geven die je wil. Het kan bijvoorbeeld een thuiskantoor, speelkamer of een chillroom voor de tieners worden. De trap in deze ruimte brengt je naar een geïsoleerde ruimte met hoge nok en twee grote ramen. Deze kamer is nu in gebruik als bergzolder maar kan uiteraard een andere rol gaan spelen in het huis.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, een kleedkamer en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een loze leiding die direct in de meterkast uitkomt. Handig voor als je zonnepanelen wil laten leggen. De andere twee slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde. De kleedkamer is praktisch en de badkamer is lekker ruim. De jonge badkamer is opgedeeld in een douchecabine, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Een vlizotrap brengt je naar de tweede verdieping. Hier tref je nog meer bergruimte.

De tuin heeft een bijzondere indeling vanwege de perceelverdeling. Aan de voorzijde kun je lekker zitten op je loungeset en ‘om het hoekje’ vind je nog een gedeelte tuin waar je een tuintafel met stoelen neer kunt zetten. En waar je ook gaat zitten, als de zon schijnt dan is ‘ie van jou want deze tuin ligt op het zuiden. De dubbele garage spreekt tot de verbeelding. Wat een ruimte! Genoeg plek om je auto (of 2) te parkeren, motoren te stallen en/of een grote werkbank te plaatsen. Maar je kunt ook een garage afbreken en bij de tuin betrekken. Ideetje?

Ligging van de woning:

De woning is gelegen aan een rustige straat. Op nog geen 5 minuten loopafstand vind je alles wat je nodig hebt aan dagelijkse levensbehoeften: supermarkten, scholen, winkels en speciaalzaken. Binnen enkele autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda.

___________________________________________________________________________________________________

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder