Kruiszwin 4528 1788 RP Julianadorp

Verliefd worden — ook op huizen kan dat. En eerlijk is eerlijk: dat gunnen we iedereen. Dat dit hier zomaar kan gebeuren, is eigenlijk helemaal niet zo moeilijk. De fotoreportage geeft al een sterke eerste indruk, maar pas wanneer je hier daadwerkelijk binnenstapt ga je het echt voelen. Dat warme, huiselijke en ergens ook lastig te omschrijven gevoel waar maar weinig woningen over beschikken — maar deze juist volop!

Het betreft hier een 2-onder-1-kapwoning met een subtiele verspringing ten opzichte van de buren, waardoor het geheel nét even anders oogt en voelt. In combinatie met de ligging, de lichtinval en de vorm en maatvoering van de tuin ontstaat hier een woonbeleving die verrassend vrijstaand aandoet — ruimtelijk, prettig en met volop mogelijkheden. En dan hebben we het nog alleen maar over buiten…

Binnen gaat de woning écht het verschil maken. We nemen je in hoofdlijnen mee. Je komt binnen in een uitnodigende entree/hal, waar je direct merkt dat hier aandacht is besteed aan afwerking en indeling. Vanuit hier heb je toegang tot een up-to-date meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang. Aan de linkerzijde bevindt zich de voormalige inpandige garage, die momenteel is ingericht als een rustgevende salon met daarachter nog een extra multifunctionele ruimte. Een combinatie die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden — en zelfs mogelijkheden biedt voor levensloopbestendig wonen.

Wat direct opvalt — en dat begint al in de entree/hal — is de manier waarop ruimtes met elkaar verbonden zijn. Via een trendy stalendeur met glas sta je in contact met de living, waarbij zichtlijnen en lichtinval mooi doorlopen. Daarnaast is er tussen de entree en de keuken een stijlvol stalen kozijn met glas geplaatst, wat zorgt voor extra diepte en een open karakter — subtiele, maar sterke details die bijdragen aan het totaalplaatje.

De woning beschikt daarbij over een open woonindeling waarbij living en keuken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De indeling is niet vastomlijnd en laat zich eenvoudig aanpassen aan jouw wensen – prettig voor wie graag speelt met de ruimte en het gebruik ervan. Dit maakt het bovendien een woning die zich moeiteloos laat inrichten met meubels in uiteenlopende formaten en stijlen. Ook qua afwerking vormt dit een fijne basis: vloeren, wanden en plafonds bieden je de vrijheid om relatief eenvoudig jouw eigen sfeer neer te zetten – denk aan een rustige basis met verf van bijvoorbeeld Eric Kuster, Farrow & Ball of Little Greene, eventueel gecombineerd met wat rijker uitgevoerd behang voor nét dat extra karakter. De huidige afwerking is daarbij smaakvol en helemaal van nu, waardoor je het eenvoudig kunt finetunen naar jouw eigen woonstijl – al is het maar in de details.

De living en keuken zijn ruim, daglichtvol en verzorgd afgewerkt. In het hart van de ruimte bevindt zich een sfeervolle ingebouwde gaskachel — een plek waar je vanuit verschillende hoeken zicht op hebt en waar het al snel gezellig wordt. In de afwerking zien we onder meer strak stucwerk, een PVC-vloer (met vloerverwarming onder andere in de living en keuken), trendy behang en op veel plekken natuurstenen vensterbanken.

De U-vormige schiereilandkeuken (2023) is modern, praktisch en oogt als nieuw. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron, kokend- en gefilterdwaterkraan van Flow en een Amerikaanse koelkast. Het composieten werkblad maakt het geheel compleet. Leuk detail is het barretje — een plek waar je de dag rustig begint of juist even snel bijpraat aan het einde van de dag.

De lijn van sfeer en afwerking wordt moeiteloos doorgezet richting de serre, die in 2019 professioneel is geplaatst. Deze vormt een volwaardig verlengstuk van de woonruimte en zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de grote glazen pui, die je naar wens kunt openen of sluiten, ontstaat hier een plek waar je een groot deel van het jaar prettig verblijft — licht, comfortabel en veelzijdig in gebruik.

Op de verdieping kom je via de overloop bij drie goed bemeten slaapkamers, die stuk voor stuk dezelfde rustige en verzorgde uitstraling hebben. De badkamer sluit daar naadloos op aan, met een afwerking in natuurlijke tinten en voorzien van een bad/douchecombinatie met glazen scherm, regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen en kranen, een tweede toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is op dit moment ingericht met het oog op de liefhebber van een bad, maar voor wie de voorkeur geeft aan enkel een douche – bijvoorbeeld een inloopdouche – is die aanpassing hier relatief eenvoudig te realiseren. Het glazen scherm is al aanwezig.

Tot slot is er op deze etage opvallend veel kast- en bergruimte aanwezig — zodanig dat een vliering hier niet gemist wordt. Bestudeer de plattegronden gerust alvast; die geven een goed beeld van de indeling en mogelijkheden. Maar zoals altijd geldt: een woning als deze moet je vooral zelf ervaren.

Wat je ook echt zelf moet ervaren, is de buitenruimte en de tuin. De foto’s geven al een goed beeld, maar in werkelijkheid komt het geheel pas echt tot z’n recht. We nemen je ook hier kort mee. Aan de voorzijde beschik je over ruim voldoende plek om met gemak twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De dubbele poort zorgt daarbij voor een brede en praktische toegang tot het perceel — ideaal als je wilt laden en lossen vanuit de auto, caravan of camper, of bijvoorbeeld wanneer je een boot of jetski wilt afspuiten.

De verzorgde, relatief jonge erfafscheiding valt op — zowel vanaf de straat als vanuit de lucht — en draagt bij aan het nette totaalbeeld. In de tuin zelf zie je een mooie combinatie van onderhoudsarme elementen, zoals kunstgras in combinatie met keurig straatwerk. Daarnaast zijn er twee schuren aanwezig, waarvan de grote houten variant is voorzien van elektra en verlichting.

De serre, waar we eerder al over vertelden, vormt ook hier weer een waardevolle schakel tussen binnen en buiten. Samen met de indeling van de tuin zorgt dit voor een geheel dat niet alleen verzorgd oogt, maar ook praktisch en veelzijdig in gebruik is.

Wat deze tuin extra prettig maakt, is de ligging en de vorm van het perceel. Hierdoor vind je hier op elk moment van de dag wel een fijne plek — in de zon of juist beschut, met volop privacy. Of je nu rustig een boek leest met wat muziek op de achtergrond, of juist met familie en vrienden geniet van een lange zomeravond met een barbecue — het kan hier allemaal. Verder beschikt de tuin over onder meer buitenverlichting, een buitenkraan, buitenelektra en een laadpunt voor een elektrische auto aan de voorzijde. Alles bij elkaar is dit een buitenruimte die doordacht is ingericht en vooral heel prettig in gebruik — compleet, verzorgd en met volop mogelijkheden.

Dat het hier een verzorgd, degelijk en comfortabel huis betreft, zie je terug in het keurige schilderwerk (buitenom in 2025 professioneel uitgevoerd), het recente energielabel B én de aanwezigheid van 12 eigen zonnepanelen uit 2022. Een fijne, solide en ook bewust al verduurzaamde basis om op voort te bouwen en — indien je dat wilt — helemaal eigen te maken.

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een bijzonder leuke hoek van Julianadorp, meer specifiek in een speels en ruim opgezet deel van Kruiszwin. De omgeving is rustig, met voornamelijk bestemmingsverkeer in de directe nabijheid — precies zoals je het graag ziet. Voorzieningen zijn allemaal dichtbij.

Winkelcentrum Dorperweerth ligt op loopafstand en ook De Riepel en de winkels in de oude dorpskern zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Scholen — waaronder ook middelbaar onderwijs — kinderopvang, sportverenigingen en diverse (afhaal)restaurants vind je allemaal in de directe omgeving. Praktisch en comfortabel dus.
En dan de omgeving zelf, minstens zo aantrekkelijk. Duinen, strand, zee en uitgestrekte landerijen liggen hier letterlijk binnen handbereik. Julianadorp staat bovendien bekend als een van de zonnigste plekken van Nederland — een plek waar buiten leven eigenlijk vanzelf gaat. Of je nu graag wandelt (met of zonder trouwe viervoeter), sportief bezig bent, fietst of het water opzoekt, hier kan het allemaal. Met Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog op korte afstand woon je hier rustig én centraal in de Kop van Noord-Holland. Zonder twijfel een heerlijke plek om thuis te komen.

Voor de exacte indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk, maar als je enthousiast bent geworden – en dat kunnen wij ons heel goed voorstellen – ervaar je een woning natuurlijk pas echt tijdens een bezichtiging. Deze plannen wij, indien mogelijk, graag vrijblijvend met je in, zodat je zelf de fijne sfeer kunt proeven en alle mogelijkheden kunt ontdekken!

De vraagprijs voor dit geweldige fraaie en bijzonder sfeervolle huis is € 457.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar medio 1988.
• De kavelgrootte meet circa 392m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 138m².
• De gebruiksoppervlakte in de serre meet circa 17m².
• De gebruiksoppervlakte in de houten schuur meet circa 8m².
• De gebruiksoppervlakte in de kunststof schuur meet circa 3m².
• De bruto inhoud van de woning meet circa 485m³.
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (met uitzondering van de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat.
• Energielabel B.
• De Intergas cv-ketel van bouwjaar 2004 (eigendom).
• De twaalf zonnepanelen die dateren van 2022 (eigendom).
• De meterkast is in 2022 voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De muurlader aan de voorgevel ten behoeve van het laden van een elektrische auto (eigendom).
• Alle basisvloeren zijn van beton.
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
• De moderne U-vormige schiereilandkeuken (2023) is praktisch en oogt als nieuw. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron, kokend- en gefilterdwaterkraan van Flow en een Amerikaanse koelkast.
• De badkamer is voorzien van een bad/douchecombinatie met glazen scherm, regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen en kranen, een tweede toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De badkamer is op dit moment ingericht met het oog op de liefhebber van een bad, maar voor wie de voorkeur geeft aan enkel een douche – bijvoorbeeld een inloopdouche – is die aanpassing hier relatief eenvoudig te realiseren. Het glazen scherm is al aanwezig.
• Het gemoderniseerde toilet met fonteintje.
• De drie goed bemeten (slaap)kamers op de etage, gecombineerd met de multifunctionele ruimte op de begane grond (thans in gebruik als salon), bieden de mogelijkheid om ook beneden relatief eenvoudig een slaapkamer met aansluitend een badkamer te realiseren – waardoor de woning geschikt te maken is voor levensloopbestendig wonen.
• De multifunctionele ruimte op de begane grond (thans in gebruik als salon) kan desgewenst weer als garage worden gebruikt, maar leent zich ook uitstekend voor een aan huis gebonden beroep, praktijk of salon – uiteraard voor zover het bestemmingsplan dit toelaat; raadpleeg hiervoor het bestemmingsplan of de gemeente.
• De aanwezige bergruimte, zowel binnen als buiten de woning, is goed doordacht en efficiënt ingedeeld – met onder meer de multifunctionele ruimte op de begane grond (voormalig garage), de trapkast, diverse inbouwkasten en bergruimte achter de hoge knieschotten; buiten beschik je over twee schuren, beide geschikt voor uiteenlopende doeleinden.
• Je beschikt over een voortuin en een royaal zij- en achtertuin, met daarin een geweldige serre en twee schuren; daarnaast is er tuinverlichting, een buitenkraan en buitenelektra aanwezig en zijn de solide schuttingen geplaatst in circa 2024/2025.
• Op eigen terrein is er aan de voorzijde ruimte om met gemak twee auto’s te parkeren; daarnaast is er in de directe omgeving voldoende vrije parkeergelegenheid voor bezoek.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen, zoals supermarkten, bevinden zich vanaf deze locatie op loop- en fietsafstand. Ook de duinen, het strand, de zee én de omliggende landerijen liggen heerlijk dichtbij - ideaal voor wie graag het buitenleven opzoekt.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving.
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.
• Openbaar vervoer vind je in de vorm van een bushalte in de directe omgeving.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Toon meer Toon minder