Langevliet 34 1787 BD Julianadorp

Een unieke kans voor ondernemers!

Richtprijs € 199.000,- k.k. (géén BTW van toepassing)

Deze vrijstaande bedrijfswoning is gelegen op een perceel van 265 m² en maakt deel uit van een breder bedrijfsperceel in ontwikkeling: het Ambachtskwartier. De bedrijfswoning wordt uitsluitend verkocht in combinatie met minimaal één van de te realiseren bedrijfsunits (50 m² BVO, koopsommen vanaf € 119.950,- excl. BTW v.o.n.) Gelegen aan de rand van het centrum van Julianadorp met winkelcentrum de Riepel en alle voorzieningen op steenworp afstand, is dit object bij uitstek geschikt voor ondernemers. Grijp nu deze unieke kans om wonen en ondernemen te combineren op een toplocatie in Julianadorp!

Combinatie met bedrijfsruimte
De getoonde vraagprijs betreft een richtprijs voor enkel de bedrijfswoning. De bedrijfswoning wordt enkel verkocht in combinatie met minimaal 1 van de 20 nieuw te realiseren bedrijfsunits. Desgewenst kunnen meerdere units gecombineerd worden voor een groter totaaloppervlak. Dit maakt het object flexibel inzetbaar voor diverse bedrijfsactiviteiten. De bedrijfsunits worden gebouwd op een terrein waar bestaande oudere opstallen worden gesloopt. De vergunning is reeds verleend dus de sloop en nieuwbouw zal op korte termijn van start gaan!

Indeling woning
Entree via de bijkeuken aan de achterzijde met opstelplaats voor witgoed en de cv-installatie. Vanuit de bijkeuken toegang tot de gesloten keuken met hoekopstelling, kunststof werkblad en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is verdeeld over twee ruimtes (woonkamer en eetkamer), gescheiden door een vaste kastwand en de voormalige schouw.
De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van toilet, douchecabine en wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Via een vaste trap toegang tot de verdieping met een ruime overloop/slaapkamer en een tweede, afsluitbare slaapkamer voorzien van een dakkapel.

Tuin en perceel
De tuin is gelegen rondom de woning, met een eigen oprit aan de zijkant waar plek is voor 2 ? 3 auto’s op eigen terrein. Het totale tuinoppervlak rondom de woning bedraagt circa 200 m².

Bouwaard en afwerking
Traditioneel gebouwd, houten vloeren, met uitzondering van de aanbouw (betonvloer), halfsteens buitenmuren met voorzetwanden, zadeldak met dakpannen, houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas.

Bedrijfsunits
De bedrijfsunits worden gebouwd met een onderheide randfundering, betonnen begane grondvloer, stalen spantenconstructie, metselwerk borstwering, sandwichpanelen gevels en dak, hardhouten kozijnen met HR++ glas en metalen overheaddeuren (4 x 4 meter). Het terrein rondom de loods wordt bestraalt en ingericht met parkeerplaatsen. De loods wordt volledig geïsoleerd (vloer, gevels, dak en beglazing) en voorzien van elektra, water en riolering. Eventuele meerwerkopties zoals een gedeeltelijke etagevloer zijn bespreekbaar.

Bijzonderheden
- Vrijstaande bedrijfswoning op eigen kavel
- Enkel te koop i.c.m. bedrijfsruimte naar keuze in nieuw te bouwen loods
- Bestemming: bedrijfswoning bij bedrijf (enkel bewoonbaar voor personen verbonden aan het te vestigen bedrijf). Particuliere (niet-bedrijfsmatige) bewoning is niet toegestaan.
- De bedrijfsunits zijn bestemd voor bedrijfsmatig gebruik in de sector bouwnijverheid.
- Woonoppervlakte circa 76 m²
- Kavelgrootte circa 265 m²
- Flexibele afname van bedrijfsruimte mogelijk
- Oplevering "As is, where is"
- Bij deze transactie is een projectnotaris door de verkoper aangewezen: Stouthart en Hilber Notarissen te Den Helder

Verhuurd perceel – belegging
Naast het complex bevindt zich een separaat perceel met ondergrondse tanks ten behoeve van het aangrenzende tankstation. Dit perceel is verhuurd onder een langlopende huurovereenkomst en levert een aantrekkelijk netto rendement van ca. 10,0%. Dit biedt kopers een directe belegging naast het gebruiksdeel van het object. Neem contact met ons op voor meer informatie.

Bent u op zoek naar een woon-/werkcombinatie met uitbreidingsmogelijkheden en een belegging in één? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Toon meer Toon minder