Huispedia
103 m2 wonen
126 m2 perceel
4 kamers
A

Braziliëhof 9

103 m²
126 m²
4 kamers
A
3404 ZJ IJsselstein
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.126/m²
Vraagprijs per m²
€ 478K – 543K
Huispedia Woningwaarde
1997
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

92% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Braziliëhof 9 | Ruimte, licht en mogelijkheden in gewild IJsselstein-Zuid
Welkom aan de Braziliëhof 9: een verrassend ruime rug-aan-rug woning met een brede voortuin op het westen, eigen parkeerplaats en een riante, lichte woonkamer. Met ca. 102,7 m² woonoppervlak en een inhoud van ca. 390 m³ biedt deze woning volop ruimte én de ideale basis om het geheel helemaal naar eigen smaak te maken.
Gelegen in het gewilde IJsselstein-Zuid, in een rustige en groene woonomgeving met diverse speelgelegenheden in de buurt, woon je hier comfortabel en centraal.
Waarom jij dit huis wilt bekijken:
- Riante en lichte woonkamer van ca. 54 m² op de begane grond met brede schuifpui naar buiten
- Drie volwaardige slaapkamers op de verdieping (ca. 48 m²)
- Brede voortuin op het westen, genieten van de middag- en avondzon
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Energielabel A en ca. 8 zonnepanelen, een duurzame basis
Indeling van de woning
Begane grond:
Via de ruime voortuin bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet.
De woonkamer is opvallend ruim en heerlijk licht dankzij de brede glazen pui over vrijwel de gehele achterzijde. Met een woonoppervlak van ca. 54,6 m² op de begane grond is dit een fantastische leefruimte waar je eenvoudig meerdere zithoeken en een royale eethoek kunt creëren. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde.
De keuken, badkamer en het toilet zijn functioneel maar bieden een mooie kans voor vernieuwing. Dit is dé mogelijkheid om de woning volledig te personaliseren en af te stemmen op jouw woonwensen. Of je nu droomt van een moderne leefkeuken, een luxe badkamer of een eigentijdse afwerking, hier kun je jouw eigen stijl en comfortniveau realiseren.
De voortuin op het westen vormt een heerlijke buitenruimte waar je tot in de avond van de zon kunt genieten.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. Ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamers of combinatie met een werk-/hobbykamer. De badkamer is voorzien van douche, bad, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische berg-/installatieruimte.
De totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 102,71 m² .
Wonen in IJsselstein-Zuid:
Braziliëhof ligt in het gewilde IJsselstein-Zuid: een groene, ruim opgezette woonwijk met veel openbaar groen en diverse speelplekken in de directe omgeving.
Op enkele minuten loopafstand ligt het Biezenpark, waar je prachtig kunt wandelen langs het water en tussen het riet – een heerlijke plek om te ontspannen of te sporten in de buitenlucht.
Voor dagelijkse voorzieningen is er een wijkwinkelcentrum met onder andere supermarkt PLUS. Daarnaast bevinden zich gezondheidscentra, basisscholen en andere voorzieningen in de nabije omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend:
- Sneltramverbinding richting Nieuwegein en Utrecht
- Goede aansluiting op de A2 en A12
- Binnen enkele minuten fietsen bereik je de historische binnenstad van IJsselstein
Samengevat
Een ruime en lichte gezinswoning met drie slaapkamers, parkeren op eigen terrein, een zonnige voortuin op het westen en een duurzame basis dankzij energielabel A en zonnepanelen.
Ben je op zoek naar een woning met volop mogelijkheden om jouw eigen woonstijl te realiseren, op een fijne locatie in IJsselstein-Zuid? Dan is Braziliëhof 9 absoluut een bezichtiging waard.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 478.000 - 543.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1997
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
103 m2
Perceeloppervlakte
126 m2
Inhoud
390 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-04-2026 · OVERDUYN MAKELAARS
    Verkocht geboden
    € 425.000
  2. 28-02-2026 · OVERDUYN MAKELAARS
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 15,3%.

€ 478.000 – 543.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.942/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hondurashof 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 620.000
    Winnend bod
  • Colombiahof 6 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod
  • Boliviahof 9 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14430
€
Hypotheeksom € 509000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 258,-
Rioolheffing · bewoners € 277,-
Afvalheffing · bewoners € 572,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 100,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.570,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 442.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Braziliëhof 9

De WOZ-waarde van Braziliëhof 9 is 442.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 71% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Braziliëhof en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Braziliëhof 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselstein: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselstein ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.04 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
  • Utrecht Terwijde 10.03 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 10.08 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 11.21 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
50%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
37%
65 jaar en ouder
10%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Braziliëhof 9 in IJsselstein ligt tussen de 478.000 en 543.000 euro. Deze waarde is 21.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Braziliëhof. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Braziliëhof 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.