92% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Anders dan anders, en juist dát maakt deze woning zo leuk! Braziliëhof 4 combineert een bijzondere indeling met een verrassend royale leefruimte en een moderne, sfeervolle afwerking. Beneden vormen de woonkamer en open keuken samen een heerlijke plek om te wonen, koken en tafelen. Boven zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en ook aan praktische bergruimte is gedacht. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Braziliëhof 4! WONEN & KOKEN Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast en toiletruimte. Vanuit hier loop je door naar het woongedeelte en merk je meteen hoeveel leefruimte de woning beneden biedt. De woonkamer is met circa 39,1 m² heerlijk royaal. Daardoor kun je hier gemakkelijk verschillende plekken creëren voor ontspannen, eten en samenzijn. De lichte vloer en rustige wandafwerking vormen een moderne basis, terwijl zwarte details en de houten lattenwand voor extra sfeer zorgen. De grote raampartij brengt bovendien volop daglicht naar binnen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een donkere houtlook met een stoer werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Het brede werkblad loopt door in een gezellige bar, waar meerdere barkrukken aan passen. Ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie of om tijdens het koken gezellig aan te schuiven. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een tweede hal met trapopgang naar de verdieping. SLAPEN & BADEN Ook boven zet het royale karakter zich voort. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 16,8 m² en 11,8 m². Geen kleine kamers dus, maar slaapkamers waar je gemakkelijk een tweepersoonsbed en aanvullende meubels kwijt kunt. De grootste slaapkamer biedt dankzij zijn formaat volop plek voor een uitgebreide garderobe. De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet en kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met grote tegels in een rustige kleurstelling en zwarte accenten. Het wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel biedt praktische opbergruimte en de grote ronde spiegel met verlichting maakt het geheel helemaal af. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een aparte berging van circa 4,9 m². Een handige plek voor spullen die je graag uit het zicht houdt. EXTRA BERGRUIMTE Praktische opbergruimte is bij deze woning goed geregeld. Op de begane grond is een inpandige berging van circa 7 m² aanwezig. Ideaal voor fietsen, voorraad, gereedschap en andere spullen die je liever niet in huis hebt staan. Samen met de berging op de eerste verdieping heb je daardoor opvallend veel opbergmogelijkheden zonder dat dit ten koste gaat van de leef- en slaapvertrekken. BUITENLEVEN Ook buiten is er een fijne plek gecreëerd om lekker te zitten. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is ruim voldoende plaats voor zowel een grote eettafel als een loungehoek, waardoor je verschillende zitplekken kunt maken. De houten schuttingen rondom geven de tuin een besloten karakter. Een fijne buitenplek waar je in de warmere maanden gemakkelijk met vrienden of familie kunt eten, borrelen of gewoon lekker kunt ontspannen. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1997 • Woonoppervlakte: 101 m² • Perceeloppervlakte: 126 m² • Inhoud: 396 m³ • Aantal kamers: 3 • Aantal slaapkamers 2 • Energielabel: A • Verwarming: C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk • Parkeren: Openbaar parkeren, Op eigen terrein HOOGTEPUNTEN ^ Verzorgde open keuken met veel werk- en kastruimte ^ Twee ruime slaapkamers ^ Moderne badkamer ^ 2 inpandige bergingen PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om de woning met eigen ogen te komen bekijken. Plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je dat je ook via WhatsApp een bezichtiging kunt plannen of een vraag kunt stellen? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond en vertellen je alles over de woning. 3. KOPEN: Benieuwd of deze woning financieel binnen jouw mogelijkheden past? Ons hypotheekteam brengt graag jouw hypotheekmogelijkheden in kaart. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend gesprek. 4. WONEN: wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! Met onze aankoopbegeleiding sta je sterker bij het vinden, beoordelen en aankopen van de woning die écht bij je past. De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 468.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Braziliëhof 4
De WOZ-waarde van Braziliëhof 4 is 468.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 81% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Braziliëhof en 9.3% lager dan de realistische woningwaarde van Braziliëhof 4.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Braziliëhof 4 in IJsselstein ligt tussen de 484.000 en 549.000 euro. Deze waarde is 22.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Braziliëhof. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Braziliëhof 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
