Huispedia
98 m2 wonen
128 m2 perceel
5 kamers
C

Rietzangerlaan 26

98 m²
128 m²
5 kamers
C
3403 ZB IJsselstein
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 4.337/m²
Vraagprijs per m²
€ 504K – 560K
Huispedia Woningwaarde
61 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

93% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Rust en licht aan de Rietzangerlaan 26 in IJsselstein
Aan de Rietzangerlaan 26 woon je in een fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte en een mooie achtertuin. Met bijna 100 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en acht zonnepanelen is dit een huis dat klaar is voor de toekomst. Een plek waar je comfortabel woont in een rustige straat, met alle voorzieningen dichtbij.
Kenmerken:
• Woonoppervlakte ca. 98 m² en bruto inhoud ca. 343 m³
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Zonnige achtertuin met berging van ca. 5 m²
• Acht zonnepanelen (380 Wp per paneel, geplaatst in 2022)
• CV-ketel Nefit Proline Eco uit 2022
• Geïsoleerd bij bouw (1988) met vloer-, gevel- en dakisolatie
De woonkamer op de begane grond is licht en ruim opgezet, met grote ramen aan de voorzijde. Hier heb je meer dan genoeg plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is functioneel ingericht. De opstelling dateert van circa 2000 en de keramische kookplaat met oven is vernieuwd in 2019
Vanuit de keuken loop je zo naar buiten, wat het contact met de tuin prettig en praktisch maakt. De toiletruimte is in 2007 aangepast en onder de trap is extra bergruimte gerealiseerd . Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer uit 2002. De kamers zijn prettig indeelbaar en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer met extra dakramen die in 2007 zijn geplaatst.
Dankzij de slimme indeling en de bergruimte achter de knieschotten is dit een praktische en lichte verdieping.
Buitenruimte: De achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten, met voldoende ruimte voor een eettafel en een loungehoek. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt privacy door de erfafscheidingen. Achterin staat een externe berging van circa 5,2 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap.
De woning beschikt over energielabel C, afgegeven in 2020. Sindsdien zijn in 2022 acht zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 2860 kWh in 2025, wat zorgt voor lagere energielasten. De CV-ketel is vernieuwd in februari 2022 en wordt jaarlijks onderhouden. De woning is bij de bouw in 1988 al voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie en op de begane grond is HR++ glas aanwezig.
Ligging en omgeving: Rietzangerlaan 26 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in IJsselstein. In de directe omgeving vind je scholen, speelvoorzieningen en kleinschalig winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van IJsselstein met zijn gezellige horeca en winkels ligt op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Utrecht en de tramverbinding naar Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met de stad binnen handbereik.
[Disclaimer: het meetrapport geeft aan dat deze woning een woonoppervlak van 98m2 heeft]
Benieuwd naar deze woning? Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort en de sfeer van Rietzangerlaan 26, 3403 ZB IJsselstein. Of bekijk de woningpresentatie op: rietzangerlaan26.nl
Interesse? Neem contact op via of bel 030 688 45 35.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 504.000 - 560.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1988
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
98 m2
Perceeloppervlakte
128 m2
Inhoud
343 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
61 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-04-2026 · OVERDUYN MAKELAARS
    Verkocht geboden
    € 425.000
  2. 19-02-2026 · OVERDUYN MAKELAARS
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3%.

€ 504.000 – 560.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.418/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ooievaarspad 24 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Tolgaarderl. 23 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Goudplevier 37 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14870
€
Hypotheeksom € 531000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 280,-
Rioolheffing · bewoners € 277,-
Afvalheffing · bewoners € 572,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 109,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.600,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 480.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rietzangerlaan 26

De WOZ-waarde van Rietzangerlaan 26 is 480.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 33% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rietzangerlaan en 9.7% lager dan de realistische woningwaarde van Rietzangerlaan 26.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselstein: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselstein ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.19 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Utrecht Terwijde 8.77 km · Treinstation
  • Vleuten 9.04 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 9.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rietzangerlaan 26 in IJsselstein ligt tussen de 504.000 en 560.000 euro. Deze waarde is 14.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rietzangerlaan. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rietzangerlaan 26? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.