Patrijsweide 13 3403 AH IJsselstein

Ben jij op zoek naar een ruime hoekwoning met een fijne ligging in IJsselstein? Dan is dit jouw nieuwe [t]huis aan de Patrijsweide 13!

Wil jij wonen in een rustige, groene wijk met speeltuintjes, scholen en winkels op loopafstand?
Of zoek je een woning waar je direct kunt genieten van ruimte, licht en een zonnige tuin? Dan voel jij je hier helemaal [t]huis!

Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag mee door dit [t]huis!

WONEN & KOKEN
De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met grote ramen aan de achterzijde en een prettige verbinding met de tuin. De zithoek biedt volop plek voor een grote hoekbank en eettafel, en dankzij de neutrale afwerking kun je hier zo je eigen sfeer creëren. De halfopen keuken aan de voorzijde heeft een praktische L-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Vanuit het raam kijk je leuk uit op de voortuin met de karakteristieke plataan. De straat is autoluw, dus erg rustig.

SLAPEN & BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval.
De tweede verdieping heeft nog eens twee kamers, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte.
Daarnaast is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en de cv-ketel.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
De achtertuin ligt op het zuid-oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groene borders. Hier geniet je al vroeg van de zon!
Achterin staat een houten tuinhuis en er is een handige achterom.
Aan de voorzijde beschikt de woning over een overkapping (2025 gerealiseerd), en een royale voortuin, lekker groen én privacy.

STRAATBEELD & OMSTREKEN
De Patrijsweide is een rustige straat in de geliefde wijk Achterveld. Kindvriendelijk, met veel groen en speelgelegenheden en winkelcentrum De Biezen in de buurt.
Binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige historische centrum van IJsselstein met winkels, horeca en de tram richting Utrecht.
Ook scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A2/A12) liggen dichtbij.

ISOLEREN & ENERGIE BESPAREN
Deze woning is voorzien van dubbelglas, grotendeels in hardhouten kozijnen.
Daarnaast liggen er zonnepanelen op het dak.
Dit alles draagt bij aan een prettig binnenklimaat en lagere energielasten.

VERBOUWINGEN & VERBETERINGEN
• Kozijnen geschilderd in 2019
• Keuken vernieuwd in 1990, oven (2020), inductiekookplaat (2023)
• Tuinhuis gebouwd in 1995
• Overkapping geplaatst in 2025
• Meterkast vervangen
• Cv-ketel: Remeha Avanta 28c

HOOGTEPUNTEN
- Ruime gezinswoning met vier slaapkamers
- Stenen berging voorkant huis
- Rustige, groene ligging in IJsselstein
- Zonnige, onderhoudsarme achtertuin
- Zonnepanelen en energiezuinig wonen

BIJZONDERHEDEN
- Ligging: achtertuin op het oosten
- Recht van overpad met de woning van nummer 11
- Hardhouten kozijnen

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN
1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis.
3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Toon meer Toon minder