Huispedia
117 m2 wonen
132 m2 perceel
6 kamers
B

Engelandstraat 44

117 m²
132 m²
6 kamers
B
3402 AW IJsselstein
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.632/m²
Vraagprijs per m²
€ 461K – 514K
Huispedia Woningwaarde
54 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

91% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze tussenwoning ligt aan de geliefde Engelandstraat tegenover gemeentelijk groen met speelgelegenheid. Parkeren kan hier voor de deur. De woning is keurig onderhouden, maar binnen is wat moderniseren aan te raden. De dakpannen zijn vervangen, de woning heeft Merbau hardhouten kozijnen met dubbel glas en geïsoleerde gevels en vloer dus een grote slag wat betreft verduurzaming is gedaan. De woning is voorzien van 5 slaapkamers en een grote dakkapel op zolder. Dit is een zeer kindvriendelijke buurt, een school om de hoek, vele speelpleintjes en een goede verbinding richting de gezellige IJsselsteinse binnenstad.
IJsselstein is een geliefd vestingstadje met een rijk verenigingsleven en binnenstad met weekmarkt, breed winkelaanbod en gezellige horeca. Je hebt met de tram of bus directe verbinding naar Nieuwegein, Utrecht Centraal en zelfs Rotterdam. Ga je er met de auto op uit, dan is de A2 binnen 2 minuten aan te rijden.
Voor een prachtige wandeling vanuit huis ligt de Nedereindse Plas om de hoek. Maar ook via de Achtersloot is het prachtig om de natuur in de fietsen langs bijvoorbeeld de Hollandsche IJssel.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Tevens zit hier een vaste kastruimte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, je kijkt vanaf de bank leuk uit over de straat. Doordat het een Z-vormige woonkamer is, is er aan de achterzijde voldoende ruimte voor een eethoek met uitzicht over de achtertuin. De keuken is half-open en is in L-opstelling geplaatst. De inductiekookplaat en oven van Siemens zijn net nieuw! Er is vanuit de keuken een loopdeur naar de achtertuin.
De trap bevindt zich in de hoek van de woonkamer.
De voor- en achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken, zowel voor de deuren als ramen.
Verdieping:
Je komt boven op de overloop, die geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van wasmachineaansluiting, royale inloopdouche en 2e toilet.
Ook op deze verdieping zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Zolder:
Je komt via de vaste trap boven op de overloop. Rechts vind je direct een ruime berging waar ook de opstelplaats van de CV is.
De gehele achterzijde van het dak is voorzien van een brede dakkapel. Er zijn hier nog 2 flinke zolderkamers.
Buiten:
De achtertuin is (noord)west georiënteerd en dus het grootste deel van de dag is het er licht en zonnig. De tuin is voorzien van terras en borders met vaste beplanting. Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom.
Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- Alle dakpannen zijn vernieuwd;
- Woning is voorzien van hardhouten kozijnen;
- Siemens inductiekookplaat en oven zijn helemaal nieuw.
Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 461.000 - 514.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Perceeloppervlakte
132 m2
Inhoud
388 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
54 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-06-2026 · Via Makelaardij en Hypotheken
    Verkocht geboden
    € 425.000
  2. 27-03-2026 · Via Makelaardij en Hypotheken
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.

€ 461.000 – 514.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.162/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Frankrijkst. 17 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Engelandstr. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Luxemburgweg 9 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13990
€
Hypotheeksom € 487000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 214,-
Rioolheffing · bewoners € 277,-
Afvalheffing · bewoners € 572,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 83,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.509,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 367.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Engelandstraat 44

De WOZ-waarde van Engelandstraat 44 is 367.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 14.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Engelandstraat en 24.6% lager dan de realistische woningwaarde van Engelandstraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselstein: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselstein ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Utrecht Leidsche Rijn 8.59 km · Treinstation
  • Utrecht Terwijde 8.72 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 9.69 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
39%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Engelandstraat 44 in IJsselstein ligt tussen de 461.000 en 514.000 euro. Deze waarde is 31.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Engelandstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Engelandstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.