Guldenroede 8 3401 LP IJsselstein

EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN MET GROTE VERANDA, DRIE SLAAPKAMERS EN EEN FIJNE LEEF RUIMTE: GULDENROEDE 8 IS EEN HUIS WAAR BINNEN EN BUITEN SAMENKOMEN!

Stel je voor: het is vrijdagmiddag, de werkweek zit erop en je schuift met een drankje onder je eigen veranda. De tuin ligt er uitnodigend bij, de loungeset staat klaar en je hoeft voorlopig nergens meer naartoe. Dat is precies het gevoel dat Guldenroede 8 zo aantrekkelijk maakt.

Deze fijne tussenwoning in IJsselstein heeft een open verbinding met het eetgedeelte, drie slaapkamers en een ruime zolder. Maar de echte verrassing wacht achter het huis. Een diepe achtertuin met verschillende zitplekken en een grote houten veranda van circa 22 m², waar je een groot deel van het jaar heerlijk buiten kunt zitten.

Binnen heeft de woning een praktische indeling en een goede basis om er helemaal je eigen thuis van te maken. Met circa 78 m² woonoppervlakte, een extra zolder van circa 16 m² en een vrijstaande stenen berging is er bovendien meer ruimte dan je op het eerste gezicht misschien verwacht.

Kenmerken:

– Diepe achtertuin met grote houten veranda
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping
– Ruime zolder van circa 16 m² overige inpandige ruimte
– Praktische keuken met directe toegang tot de achtertuin
– Badkamer met douche, wastafel en toilet
– Vrijstaande stenen berging van circa 7,5 m²
– Groene voortuin met eigen zitplekje
– Energielabel A
– Dubbele beglazing
– Mechanische ventilatie
– Airconditioning op de begane grond
- 10 zonnepanelen

Wonen:

Binnen valt direct op hoe prettig de leefruimte is ingedeeld. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar het grote raam uitzicht geeft op de groene voortuin en tegelijkertijd voor veel daglicht zorgt. Een fijne plek voor een ruime bank, een comfortabele fauteuil en een gezellige avond thuis.

De woonkamer loopt door naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Daardoor staan de verschillende leefruimtes met elkaar in verbinding, terwijl de zithoek toch een eigen plek heeft. Dat maakt het huis prettig voor zowel een rustige avond op de bank als een gezellige middag met familie of vrienden.

Aan de achterzijde staat de eettafel centraal. Hier begint de dag met een ontbijt, wordt 's avonds uitgebreid gegeten en blijf je na het eten gemakkelijk nog even zitten. Vanuit de eethoek kijk je richting de tuin en de houten veranda, waardoor ook het buitenleven altijd dichtbij voelt.

Naast het eetgedeelte ligt de keuken. Deze is praktisch ingericht met witte keukenkasten, een lang werkblad en diverse apparatuur. De huidige keuken is eenvoudig en functioneel, maar biedt ook de mogelijkheid om op termijn een eigen stijl aan te brengen.

Wat vooral prettig is, is de directe toegang tot de achtertuin. Tijdens het koken loop je gemakkelijk even naar buiten en op mooie dagen wordt de veranda vanzelf een tweede plek om samen te komen. De tafel buiten dekken, gezellig barbecueën of nog even een kop koffie drinken in de buitenlucht; het hoort hier allemaal bij het dagelijks leven.

Slapen:

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers hebben ieder hun eigen afmetingen, waardoor je de verdieping gemakkelijk kunt indelen naar jouw woonwensen.

De grootste slaapkamer biedt een fijne plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De andere twee kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Zo heb je de vrijheid om de ruimtes te gebruiken op een manier die bij jouw leven past.

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Het dakraam zorgt voor daglicht en geeft de ruimte een prettig open gevoel. De badkamer is functioneel ingericht en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze in de toekomst naar eigen smaak te moderniseren.

En dan is er nog de zolder.

Een verdieping hoger vind je een verrassend ruime open zolder met een nokhoogte van circa drie meter. Door de dakramen valt er natuurlijk licht naar binnen en de schuine dakvlakken geven de ruimte karakter.

Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als berg- en hobbyruimte. Er is plek voor kasten, seizoensspullen en alles wat je liever niet beneden bewaart. Ook de cv-installatie bevindt zich hier. Met circa 16 m² overige inpandige ruimte is dit een waardevolle aanvulling op de drie slaapkamers beneden.

Buitenruimte:

Hier zit misschien wel het grootste pluspunt van Guldenroede 8.

De achtertuin is een plek waar je niet alleen op zonnige dagen van geniet, maar waar je dankzij de grote houten veranda veel vaker buiten kunt zitten.

Direct achter de woning staat een stevige houten overkapping van circa 22 m². De zichtbare houten balken, het ruime dak en de beschutte opstelling geven deze plek het gevoel van een extra buitenkamer. Er is voldoende ruimte voor een grote loungeset, een hangstoel en een gezellige zithoek.

Stel je eens voor: op een vrije ochtend rustig wakker worden met koffie onder de veranda. Overdag genieten van de tuin en aan het einde van de middag vrienden uitnodigen voor een barbecue. En wanneer het 's avonds wat afkoelt, blijf je gewoon lekker onder de overkapping zitten.

Voorbij de veranda loopt de tuin verder door. Hier is gekozen voor bestrating, groene beplanting en verschillende plekken om te zitten. Een grote eettafel past gemakkelijk in de tuin, terwijl er daarnaast ruimte overblijft voor losse stoelen of een fijne plek in de zon.

De houten schuttingen zorgen voor een besloten gevoel en de beplanting geeft de tuin een groene uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Ook de voortuin mag gezien worden. De groene beplanting, kleine bomen en het zitplekje voor het raam maken het een vriendelijke plek om thuis te komen. Even buiten zitten aan de voorzijde behoort dus ook tot de mogelijkheden.

Het fijne aan deze woning is dat je buiten verschillende plekken hebt om van te genieten. Gezellig met vrienden onder de veranda, uitgebreid eten aan de tuintafel of juist even rustig zitten met een boek. Hier hoef je niet te kiezen.

Duurzaamheid:

Guldenroede 8 heeft energielabel A en is uitgerust met dubbele beglazing, centrale verwarming en mechanische ventilatie.

Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen, die bijdragen aan het opwekken van eigen elektriciteit en het beperken van de energiekosten.

Op de begane grond is bovendien airconditioning aanwezig, wat op warme dagen voor extra comfort kan zorgen.

Ligging:

Guldenroede 8 ligt in een woonstraat in IJsselstein, waar de rijwoningen, groene voortuinen en beplanting zorgen voor een prettige woonomgeving.

IJsselstein is een fijne plek om te wonen. De stad combineert het karakter van een historische binnenstad met de voorzieningen die je in het dagelijks leven nodig hebt. Juist die combinatie maakt het prettig om hier thuis te komen.

De historische binnenstad van IJsselstein is een plek waar je graag even naartoe gaat. Een wandeling door de oude straatjes, een kop koffie op een terras of gezellig uit eten; het centrum heeft een eigen karakter en biedt volop gelegenheid om eropuit te gaan.

En na een dag werken, winkelen of onderweg zijn, kom je weer thuis in je eigen straat. De deur achter je dicht, even ontspannen in de woonkamer of rechtstreeks doorlopen naar de veranda. Het zijn juist die momenten die het wonen hier zo fijn maken.

Een huis met een heerlijke buitenplek

Wat Guldenroede 8 onderscheidt, is de combinatie van een praktische gezinswoning en een achtertuin die echt iets toevoegt aan het dagelijks leven.

Binnen vind je drie slaapkamers, een lichte leefruimte en een ruime zolder. Een huis met een fijne basis waarin je jouw eigen woonideeën kunt realiseren. Buiten wacht een plek waar je eigenlijk direct gebruik van wilt maken.

En juist dat maakt deze woning interessant. Je kunt het interieur helemaal naar jouw smaak brengen, terwijl je ondertussen al geniet van die grote veranda en de fijne achtertuin.

Let op:
De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van 77,80 m², waarvan 15,62 m² de tweede verdieping betreft.
Deze verdieping heeft een nokhoogte van circa 1,80 meter welke prima dienst kan doen als (kinder) slaapkamer, logeerkamer, werkplek of hobbyruimte.
Conform de NEN2580 norm bedraagt de woonoppervlakte circa 77,80 m².

Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging.
Bekijk ook de uitgebreide woningwebsite via Neem gerust contact met ons op via of bel 030 - 688 45 35.

Toon meer Toon minder