Magnoliastraat 47 8271 VV IJsselmuiden

Sfeervolle tussenwoning met verrassend diepe achtertuin nabij de dorpskern!

Op een rustige en geliefde locatie, op korte afstand van de dorpskern van IJsselmuiden, staat deze fijne tussenwoning met diepe achtertuin. Een huis waar jarenlang met plezier is gewoond en waar het gezin is opgegroeid, en dat nu klaar is voor een nieuwe eigenaar die hier zijn of haar eigen thuis van maakt.

De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Daarmee is dit een aantrekkelijke woonplek voor gezinnen, starters of iedereen die ruimte zoekt voor werken aan huis.

Hoewel de woning gemoderniseerd mag worden, biedt dit juist dé kans om alles volledig naar eigen smaak af te stemmen. Met wat aandacht ontstaat hier een heerlijke gezinswoning op een centrale, prettige locatie.

Kortom: een huis met potentie, ruimte en een fantastische tuin. Ideaal voor wie zelf graag de handen uit de mouwen steekt.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur betreedt u de lichte entree met garderobe, trapopgang en toegang tot het toilet, de kelder, de woonkamer en de keuken.
De woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde en een warme houten vloer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin.
De keuken is netjes onderhouden en uitgerust met een vaatwasser, 4 pits gasfornuis, oven en koelkast. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Achtertuin
De achtertuin is met een diepte van circa 17 meter uitzonderlijk ruim. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met borders, sierbestrating, een grote schuur, een kleinere berging en een praktische achterom. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of wie graag buiten leeft.

1e verdieping
De overloop beschikt over een royale inbouwkast en geeft toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.

Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte doet nu dienst als berging, maar biedt volop mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakopbouw kan hier een volwaardige (slaap)verdieping worden gerealiseerd. Een waardevolle uitbreiding van de woning.

Kenmerken
Oppervlakte en inhoud
• Inhoud: circa 294 m³
• Woonoppervlakte: circa 75 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 8 m²
• Externe bergruimte: circa 16 m²

Indeling
• Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers (mogelijkheid voor extra slaapkamer)
• Sanitair: separaat toilet + badkamer met inloopdouche
• Aantal woonlagen: 2 woonlagen & zolder

Kadastrale gegevens
Gemeente IJsselmuiden
Sectie B
Nummer 3436
Perceeloppervlakte: 189 m²

Bijzonderheden
• Unieke ligging vlak bij de dorpskern en uitvalswegen
• Uitzonderlijk diepe achtertuin met grote schuur
• Kozijnen (behalve in de badkamer) zijn van hardhout en voorzien van dubbelglas
• Bouwjaar 1960
• Te moderniseren woning met volop mogelijkheden
• Ideale gezinswoning of voor wie ruimte zoekt

Vraagprijs: € 300.000 k.k.

Interesse?
Bent u op zoek naar een woning met potentie, een diepe tuin en een fijne ligging? Maak dan zeker een afspraak voor een bezichtiging. U bent van harte welkom om zelf de mogelijkheden te komen ontdekken.

Toon meer Toon minder