Tolhek 26 8271 LJ IJsselmuiden

Royale tussenwoning (465 m³ / 131 m²) die u echt met eigen ogen moet ervaren. Aan de buitenzijde vermoedt u niet dat deze woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden te bieden heeft.

Met maar liefst vier slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, aan de achterzijde is tevens een uitbouw waar een bijkeuken is gerealiseerd. Het is volledig geïsoleerd, heeft kunststof kozijnen en HR++ glas, vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping, 12 zonnepanelen en is daarmee klaar voor comfortabel én energiezuinig wonen.

Bovendien is het gelegen in een prettige woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Het winkelcentrum van IJsselmuiden vindt u zeer nabij, evenals scholen, uitvalswegen naar N50 en Zwolle. En wilt u bij een mooie dag een terras opzoeken? Na 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Kampen.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – wij laten u deze woning graag zien!

Begane grond
Via de entree met meterkast, toilet en garderoberuimte bereikt u de trapopgang en de doorloop naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert van raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met heerlijk vrij uitzicht. Het is praktisch ingedeeld en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: mooi 5 pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een nette pvc vloer en vloerverwarming.

Via de handige bijkeuken, waar u de wasmachine opstelling vindt, bereikt u de tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een fijne combinatie van zon en privacy, heeft een mooi terras en border met groen.
Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en extra spullen. Daarnaast is er een overkapping aanwezig, perfect geschikt voor het droog en beschut stallen van fietsen.

1e Verdieping
Overloop en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn zeker royaal te noemen. De badkamer is compleet en verzorgd ingericht en beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met meubel en een 2e toilet. De ruimte is functioneel ingedeeld en biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort en ontspanning. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming.

2e Verdieping
De royale 2e verdieping biedt extra ruimte en comfort, met praktische opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Tevens is hier de vierde slaapkamer, een fijne extra kamer die zich ook uitstekend kan lenen als werkruimte of hobbykamer.

Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 465 m³
Woonoppervlakte: circa 131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m²
Externe bergruimte: circa 6 m²

Indeling:
Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. toilet, douche, wastafel)
Aantal woonlagen: 3 woonlagen

Kadastrale gegevens:
Gemeente IJsselmuiden
Sectie I
Nummer 2555
Perceeloppervlakte totaal 151 m²

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2018
• Tussenwoning met royale ruimtes op iedere verdieping
• Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping
• Energielabel A
• Volledig geïsoleerd en dubbel glas
• 12 zonnepanelen
• Waterontharder aanwezig
• CV-combiketel, Intergas Kombi Kompakt HReco 36

Vraagprijs: € 450.000,-- k.k.

Toon meer Toon minder