Huispedia
121 m2 wonen
A

Lijnpad 46

121 m²
A
8271 LB IJsselmuiden
Open voor interesse
Vraagprijs
€ 450.000
€ 442K – 491K
Huispedia Woningwaarde
2019
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 942 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Risicoanalyse Documentencheck
Gelegen aan de Lijnpad in IJsselmuiden ligt deze karakteristieke woning. Lijnpad 46 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 121 m2. De woning is gebouwd in 2019 en heeft een definitief energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 11% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Lijnpad 46 is gelegen in de fijne buurt IJsselmuiden. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van IJsselmuiden, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden.

Kenmerken

Overdracht

Realistische woningwaarde
€ 442.000 - 491.000
Hypotheekadvies
Status
Open voor interesse
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woning
Woonhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 171 per maand
Isolatie
driedubbel glas (HR+++), muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
vloerverwarming
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
121 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,7%.

€ 442.000 – 491.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.851/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13570
€
Hypotheeksom € 466000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 443,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 171,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.475,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 441.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lijnpad 46

De WOZ-waarde van Lijnpad 46 is 441.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 38.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lijnpad en 5.4% lager dan de realistische woningwaarde van Lijnpad 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselmuiden: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselmuiden ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

Verkochte woningen in IJsselmuiden in het afgelopen jaar.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.59 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.01 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.59 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Kampen 1.91 km · Treinstation
  • Kampen Zuid 4.07 km · Treinstation
  • Zwolle Stadshagen 12.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
54%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
27%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Lijnpad 46 in IJsselmuiden ligt tussen de 442.000 en 491.000 euro. Deze waarde is 0.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lijnpad. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lijnpad 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Lijnpad 46 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 442.000 en € 491.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie.

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 76% van de 964 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Lijnpad 46 al te koop?

14 maanden, sinds 12 augustus 2025.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 121 m² groot.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 171 per maand. Isolatie: driedubbel glas (HR+++), muurisolatie, vloerisolatie. Verwarming: vloerverwarming.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 590 meter, 8 minuten lopen. Supermarkt op 590 meter, 8 minuten lopen. Basisschool op 350 meter, 5 minuten lopen. Oprit snelweg op 4 km, 14 minuten fietsen. Treinstation Kampen op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Kampen Zuid op 4,1 km, 14 minuten fietsen. Treinstation Zwolle Stadshagen op 13 km, 20 minuten rijden.

Hoe is het om in Trekvaart te wonen?

Bewoners geven de wijk IJsselmuiden een 4,8 van de 5. Dat zijn nog maar 4 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, rustig en vredig, voelt veilig. Er wonen ongeveer 2.030 mensen. In 20% van de huishoudens woont één persoon. 54% van de huishoudens is een gezin met kinderen.