Koraal 25 8271 KA IJsselmuiden

Comfortabel wonen met alle belangrijke voorzieningen op de begane grond én een vrijstaande garage van circa 33 m², dat is wat Koraal 25 typeert.
Deze 2-onder-1-kapwoning biedt 115 m² woonoppervlak op een perceel van 325 m².
Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt de woning de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, terwijl de verdieping extra ruimte toevoegt.

De royale woonkamer met grote raampartijen en schuifdeuren naar de tuin zorgt voor een lichte leefruimte met zicht naar buiten.
De achtertuin op het zuidwesten biedt een gunstige zonligging en meerdere zitplekken.

De woning is gelegen in een woonwijk met een supermarkt en gezondheidszorg op loopafstand en het Markeresplein en de binnenstad van Kampen op korte fietsafstand.

Ligging:
De woning is gelegen in een woonwijk in IJsselmuiden.
De wijk heeft een rustige en overzichtelijke opzet met voornamelijk woonbebouwing en openbaar groen.

Op loopafstand bevinden zich een supermarkt en voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg.
Het Markeresplein met diverse winkels ligt op korte fietsafstand, evenals de binnenstad van Kampen.

De combinatie van dagelijkse voorzieningen dichtbij en winkels en centrumvoorzieningen binnen fietsbereik maakt dit een praktische en toegankelijke woonlocatie.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in een ruime hal met meterkast, een separaat toilet en toegang tot de verschillende vertrekken.
De doorlopende tegelvloer in hal, woonkamer en keuken zorgt voor een rustige basis en is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan comfortabele en gelijkmatige warmte.

De woonkamer is royaal en dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde bijzonder licht.
Je kijkt uit op de tuin, de straat en de naastgelegen sloot met wandelpad.
Er is volop ruimte voor een zithoek en een eethoek die logisch aansluit op de keuken.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met prettig werk- en kastruimte.
De schuifdeuren aan de achterzijde zorgen hier voor een directe verbinding met de tuin en versterken het contact tussen binnen en buiten.

Op de begane grond bevindt zich één ruime slaapkamer met aansluitend de badkamer. De badkamer is voorzien van twee douches, badkamer is voorzien van twee douches, waarvan één geschikt is voor minder valide gebruik, daarnaast een wastafel en toilet.
Hier is eveneens vloerverwarming aanwezig.
Daarmee zijn wonen, slapen en baden volledig op de begane grond ingericht.

Tot slot is er een berging met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met overloop en de opstelling van de cv-installatie.

Daarnaast bevindt zich hier een slaapkamer van goed formaat met natuurlijke lichtinval vanuit twee zijden.
Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig.

Tuin & garage:
De achtertuin is circa 82 m² groot en gelegen op het zuidwesten.
Dankzij deze ligging profiteer je hier van een prettige zoninval in de middag en avond.
Direct aan de woning bevindt zich een terras, waardoor je vanuit de keuken en via de schuifdeuren vanuit de woonkamer eenvoudig naar buiten stapt.
Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig.

De tuin is ingericht met bestrating, siergrind en beplanting, met een speels aangelegd pad dat doorloopt richting de achterzijde.
Achterin bevindt zich een pergola, waardoor er meerdere plekken ontstaan om zowel in de zon als beschut te zitten.
De tuin grenst aan een wandelpad langs de naastgelegen watergang.
Dit zorgt voor zicht op het groen en een open gevoel, terwijl je door de situering van de tuin toch rustig en privé kunt zitten.

Naast de woning ligt de oprit met toegang tot de vrijstaande houten garage van circa 33 m² vloeroppervlak.
De garage biedt ruim plaats aan een auto en daarnaast voldoende ruimte voor fietsen en opslag.
Boven de garage is een vliering aanwezig, wat zorgt voor extra bergruimte.
Parkeren kan op eigen terrein.

De combinatie van zonligging, zicht op het groen en een ruime garage met vliering maakt de buitenruimte compleet.

Toon meer Toon minder