73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Royaal uitgebouwde hoekwoning met moderne keuken, veel leefruimte en een zonnige tuin in IJsselmuiden
Aan de rand van IJsselmuiden, op een uitstekende locatie nabij het centrum, staat deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning aan de Klaver 15. Deze woning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een moderne afwerking. Met een woonoppervlakte van circa 147 m², een perceel van 265 m², een royale uitbouw over de volle breedte en diverse recente verbeteringen is dit een heerlijke gezinswoning waar je direct kunt intrekken. De ligging is bijzonder prettig: rustig wonen aan de rand van IJsselmuiden, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van IJsselmuiden is op korte afstand gelegen en ook de historische binnenstad van Kampen is eenvoudig per fiets bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich onder andere scholen, winkels en sportvoorzieningen. Het NS-station maar ook uitvalswegen richting o.a. Kampen, Zwolle en de N50 zijn snel bereikbaar waardoor dit een uitstekende uitvalsbasis is voor zowel forenzen als gezinnen. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en de prettige sfeer van deze woning. De gezellige, straatgerichte woonkamer is voorzien van een mooie pvc-vloer en biedt een fijne plek om te ontspannen. Door de uitbouw over de volledige breedte van de woning is aan de achterzijde een royale eetkamer ontstaan met veel lichtinval en een heerlijke verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische speelhoek voor kinderen of een ideale werkplek aan huis. Door de ligging naast de keuken houd je eenvoudig zicht op de kinderen tijdens het koken. De recent vernieuwde keuken is een echte blikvanger. Deze moderne keuken beschikt over een royaal aanrechtblad, veel praktische kastruimte en een prettige lichtinval vanuit de tuin. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde koffiemachine. Een heerlijke plek voor de kookliefhebber en tegelijkertijd een gezellige verbinding met de rest van de leefruimte. Op de begane grond is daarnaast volop praktische ruimte aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bijkeuken met wasgelegenheid. Aan de voorzijde is de gerenoveerde berging/bijkeuken ingericht met een vaste kastenwand en voorzien van een nieuw kunststof kozijn. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag, fietsen, hobby's of huishoudelijke zaken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met dakkapel, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig. De aanwezige airconditioning zorgt ervoor dat de verdiepingen in de zomer aangenaam koel blijven. Ook buiten is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. De zonnige achtertuin is recent volledig opnieuw aangelegd en beschikt over nette bestrating en een sfeervolle overkapping, waardoor je hier heerlijk lang van het buitenleven kunt genieten. Naast de woning bevindt zich nog een extra stuk tuin met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een speeltoestel of het realiseren van een extra berging voor fietsen en tuinspullen. De voortuin is strak afgewerkt met sierbestrating, een verzorgd perkje met grind en diverse planten en struiken. Een groot voordeel is dat er op eigen terrein meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De woning is in 2025 nog aan de buitenzijde geschilderd en verkeert daardoor in een verzorgde staat. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje, straatgerichte woonkamer met pvc-vloer, ruime eetkamer met speelhoek, luxe halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met vaste kastenwand en wasgelegenheid, gerenoveerde berging/bijkeuken aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers (alle voorzien van rolluiken) en moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: Overloop met airconditioning, cv-/bergruimte en ruime zolderkamer met dakkapel en veel bergruimte. Woonkenmerken • Bouwjaar: 1974 • Perceeloppervlakte: 265 m² • Woonoppervlakte: ca. 147 m² • Inhoud woning: ca. 485 m³ • Royale uitbouw over de volle breedte • Recent vernieuwde keuken met geïntegreerde koffiemachine • Moderne badkamer • Zonnige, opnieuw aangelegde tuin met overkapping • Gerenoveerde berging/bijkeuken • Airconditioning op de tweede verdieping • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025 • Vraagprijs € 485.000,- k.k. Een ruime, complete en uitstekend onderhouden gezinswoning op een fijne locatie in IJsselmuiden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en het wooncomfort van Klaver 15!
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 416.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Klaver 15
De WOZ-waarde van Klaver 15 is 416.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 56.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Klaver en 14.1% lager dan de realistische woningwaarde van Klaver 15.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Klaver 15 in IJsselmuiden ligt tussen de 459.000 en 511.000 euro. Deze waarde is 30.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Klaver. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Klaver 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
