Tuinstraat 3 8271 AE IJsselmuiden

Modern, instapklaar & energiezuinig wooncomfort centraal tussen Kampen en IJsselmuiden

Welkom aan de Tuinstraat 3: een gloednieuwe tussenwoning (2024) waar je bij binnenkomst zomaar eens verliefd op zou kunnen worden.
Alles voelt hier als liefde op het eerste gezicht: stijlvol, licht, duurzaam en helemaal af.

De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en beschikt over energielabel A++, wat direct zorgt voor bijzonder lage energielasten.

De strakke afwerking, de verrassend lichte leefruimte, de twee fijne slaapkamers en de luxe badkamer geven de woning een frisse, eigentijdse uitstraling.

En dat alles op een toffe locatie waar het oude karakter van de straat behouden is gebleven, maar de uitstraling nu modern en verzorgd is.

Ligging
De Tuinstraat is een fijne zijstraat van de Burgemeester van Engelenweg, de levendige ader van IJsselmuiden, met alle dagelijkse voorzieningen op korte loop- en fietsafstand. Supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, terwijl het centrum van Kampen slechts één brug verderop ligt.
Ook Station Kampen ligt vlakbij, ideaal voor wie richting Zwolle reist.
Niet alleen praktisch, maar ook heerlijk: je woont hier precies tussen twee gezellige kernen in.
Bovendien biedt de straat parkeergelegenheid voor de deur en een kleinschalige, prettige woonomgeving.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur stap je binnen in een frisse entree met modern toilet en trapopgang.
De woonkamer is licht, stijlvol ingericht en strak afgewerkt, met grote ramen aan de achterzijde en een prettige open indeling.
De zithoek aan de tuinzijde voelt uitnodigend en ruimtelijk, terwijl de eethoek, centraal in de ruimte, mooi zicht heeft op zowel de keuken als de tuin.
Aan de voorzijde ligt de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd in stijlvol matzwart met een licht werkblad.
De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, ingebouwde oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap, Quooker en veel opbergmogelijkheden.
De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor extra lichtinval en een prettige werk- en kookplek.

Eerste verdieping
De overloop verbindt twee slaapkamers en de badkamer.
Ook is er een praktische kast waarin zowel de wasmachine als de droger netjes zijn weggewerkt.
Aan de voorzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met een fijne lichtinval en een prettige plafondhoogte.
Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens licht en netjes afgewerkt.
De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met grote betonlook wandtegels, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.

Vliering
Boven de verdieping bevindt zich een praktische bergvliering, ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je uit het zicht wilt opbergen.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidwesten en is volledig onderhoudsvriendelijk aangelegd, ideaal voor wie graag buiten zit, maar geen zin heeft om hele weekenden te tuinieren.
De tuin is strak betegeld, heeft voldoende plek voor een loungeset en is volledig omheind. Achterin staat een nette, vrijstaande houten berging van 6 m², perfect voor fietsen en opslag.
Via de achterom bereik je eenvoudig de achtergelegen doorgang.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 2024
• Energielabel A++
• Gasloos en voorzien van een warmtepomp
• Woonoppervlakte 69 m²
• Perceel van 86 m²
• Achtertuin op zuidwesten
• Moderne keuken en luxe badkamer
• Twee slaapkamers + vliering
• Vrijstaande houten berging (6 m²)
• Centrale ligging tussen IJsselmuiden én Kampen
• Instapklaar en onderhoudsarm

Wil je deze frisse, nieuwe en superzuinige woning zelf ervaren?
We laten je Tuinstraat 3 graag zien!
Bel ons voor een bezichtiging! ?? 038-3335620

Toon meer Toon minder