Heerenweg 84 7955 PG IJhorst

Vrijstaand wonen op een prachtige plek in het Reestdal!

Wat een fijne plek! In het buitengebied tussen het dorp IJhorst en Oud Avereest staat deze vrijstaande woonboerderij een royaal perceel van ruim 5.600 m². De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt verrassend veel ruimte.

Ook voor liefhebbers van kleinvee of paarden is dit een prachtige kans. Door het achtergelegen weilandje en grote tuin zijn er volop mogelijkheden.

Indeling van de woning:

Begane grond
Via de officiële entree kom je binnen in de hal met een toiletruimte met toilet, urinoir en fonteintje. De woonkeuken heeft een speelse indeling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

In een ruimte aansluitend aan de keuken, kan een gezellige zithoek gemaakt worden. En dan de woonkamer: royaal van formaat en voorzien van een sfeervolle houtkachel. De schuifpui zorgt voor veel licht en geeft direct toegang tot het overdekte terras. Zet de deuren open op een mooie dag en binnen en buiten lopen hier heerlijk in elkaar over.
Achter de keuken is een hal met achterdeur. Ook is hier een trap naar een extra verdieping in het achterhuis. Via de hal bereik je tevens de bijkeuken met wasmachineaansluiting, de berging en de ruime garage voor minimaal 2 auto’s. Aan praktische ruimte dus zeker geen gebrek!

1e verdieping
Ook boven is er volop ruimte. Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers bereikbaar, waarbij verschillende kamers beschikken over handige vaste kastruimte.

De badkamer is deels gerenoveerd in 2023 en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel (jaren 90).

Vanaf de overloop kom je via een vlizotrap op de vliering met bergruimte.

2e verdieping
Met een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich nóg een ruime slaapkamer bevindt.

Buitenruimte
Met een perceel van ruim 5.600 m² is er rondom de woning volop ruimte. De tuin biedt veel groen en verschillende mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Op het terrein vind je een eigen natuurvijver en boomgaard, die het landelijke karakter van deze plek helemaal compleet maken.

Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een kippenhok, een schapenschuur en een ruime kapschuur uit 2022 en een houthok / opslag ruimte die eveneens als carport kan worden gebruikt.

Algemeen:
- A+ energielabel door duurzaamheidsmaatregelen;
- Kozijnen uitgevoerd in hout en kunststof;
- CV ketel uit 2010;
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken;
- Grotendeels geïsoleerd en gerenoveerd;
- Maar liefst 37 zonnepanelen;

IJhorst ligt op de grens van Overijssel en Drenthe, midden in een groene en natuurrijke omgeving. Het Reestdal en de Staatsbossen liggen dichtbij en ook Boswachterij Staphorst met recreatieplas is eenvoudig bereikbaar. Voor wie graag wandelt, fietst of gewoon van rust en ruimte houdt, is er in de omgeving volop te ontdekken. Ook Giethoorn, Nationaal Park Weerribben-Wieden en verschillende Drentse natuurgebieden liggen binnen handbereik.

Een ruime woning, een royaal perceel en een prachtige ligging in de natuur. Een plek die je het beste zelf kunt komen ervaren. We laten je de woning graag tijdens een bezichtiging zien!

Toon meer Toon minder