Molenstraat 31 5327 AW Hurwenen

Op landelijke locatie staat deze zorgvuldig onderhouden woonboerderij (A-label) met voor de hobbyist een imposante stenen schuur en een bakhuisje, thans in gebruik voor kleinvee. Voor de liefhebber van het buitenleven is er een weiland, boomgaard, moestuin en als bonus een luxe, verwarmd zwembad.

Woonkamer met houtkachel en massief eiken vloerdelen, slaap-werkkamer, eigentijds ingerichte woonkeuken, kelder, multifunctioneel achterhuis (thans in gebruik als muziekkamer) en bijkeuken op de begane grond.
Drie slaapkamers, waarvan één met aangrenzende walk-in closet, grote, moderne badkamer en bergruimte op de 1e verdieping.

Bruto-inhoud woonboerderij: 857 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 233 m²
Vloeroppervlak schuur: 105 m²
Perceeloppervlak: 12.450 m²
Bouwjaar: 1926

Indeling begane grond:
Achter de authentieke voordeur met 8-ruits bovenlicht is de gang, waar het balkenplafond direct de sfeer van de woning neerzet. Vanuit hier zijn de slaap-werkkamer in de opkamer, de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping bereikbaar.
De opkamer is ingericht als werkkamer, maar leent zich ook als extra slaapkamer en beschikt over een inbouwkast en een draai/kiepraam met roedeverdeling. Vanuit deze ruimte is er vrij uitzicht over de tegenovergelegen boomgaard.
De woonkamer is een lichte en comfortabele leefruimte met massief eiken vloerdelen en een houtkachel van Janus als sfeervol middelpunt. De ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op het omliggende landschap. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de woonkeuken.
De woonkeuken vormt een volwaardige leefruimte en een centrale ontmoetingsplek in huis. De keuken is uitgevoerd in een rustige, tijdloze hoekopstelling met strakke, witte fronten en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker die zowel kokend als bruisend water levert. Bijzonder detail is de vaste zitbank onder het raam, die onderdeel uitmaakt van de keukenopstelling.
De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden zicht op de zijtuin.
Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel.
Vanuit de woonkeuken zijn de ruime kelder en de zij-entree bereikbaar.
De zij-entree is afgewerkt met eiken vloerdelen en vormt een praktische verbinding met de tuin aan zowel de oost- als westzijde. Vanuit hier zijn het achterhuis en het toilet bereikbaar.
Het achterhuis biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht als muziekkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals werken aan huis, atelier of hobbyruimte.
Via de tuindeuren met roedeverdeling is er een directe verbinding met de achtertuin en het achtergelegen weiland op het zuiden. Ook hier is de vloer voorzien van eiken vloerdelen. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken annex berging met witgoedaansluitingen.
In de woonkeuken, de zij-entree, de badkamer en het achterhuis is vloerverwarming aanwezig als hoofdverwarming.

Indeling eerste verdieping:
De verdieping is verdeeld in twee delen, elk met een eigen trapopgang, wat zorgt voor een speelse en functionele indeling.
Via de trap vanuit de gang zijn de twee slaapkamers in het voorhuis bereikbaar.
Deze kamers, met de nok in het zicht, hebben beide een prettig formaat.
De tweede trapopgang, vanuit de zij-entree, leidt naar de overloop aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer, gesitueerd bij de Betuwse overstek, de plaats waar in het verleden het hooi werd opgestoken. Inmiddels is het hooiluik vervangen door deuren met glas, vanwaar zicht is op het terras en de tuin.
Aangrenzend aan de hoofdslaapkamer is een walk-in closet aanwezig. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, voorzien AquaClean toiletdouche.
De badkamer vormt de verbinding tussen het voor- en achterhuis en is uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloop regendouche met sunshower en een dubbele design wastafel. Uiteraard is de vloer ook hier voorzien van vloerverwarming. Grote dakvensters zorgen voor veel lichtinval.
Daarnaast is er op deze verdieping volop bergruimte aanwezig, onder meer in de vorm van meerdere bergingen en een separate technische ruimte.

Bijzonderheden:
Deze woonboerderij is in de loop der jaren zorgvuldig gerenoveerd en goed onderhouden, waarbij ook diverse energiebesparende maatregelen zijn getroffen.
Zo is de woning voorzien van dubbelglas, 50 zonnepanelen en een thuisbatterij van 35,8 kWh met noodstroomvoorziening.
Het afwerkingsniveau is verzorgd en sluit aan bij het karakter van de woning. Er zijn massief houten paneeldeuren, hardhouten ramen met buitenluiken en roedeverdeling.
In de bijkeuken zijn de voormalige stalramen voorzien van dubbelglas. Het geheel is gecombineerd met hedendaags comfort zoals een vernieuwde en geïsoleerde kap, grotendeels gestukadoorde en geïsoleerde wanden en plafonds, een compleet ingerichte woonkeuken en een moderne badkamer.
Het schilderwerk, zowel binnen als buiten – waarbij het buitenschilderwerk zeer recent is uitgevoerd – verkeert in uitstekende staat.
Verwarming vindt plaats via een gasgestookte c.v.-installatie met een Nefit Excellent Ecoline HR uit 2004.
Op het perceel bevinden zich meerdere bijgebouwen die het geheel compleet maken.
Het voormalige bakhuisje (circa 25 m²) is thans in gebruik als geitenstal met bergruimte. De grote gepotdekselde kapschuur van 105 m² biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van materieel.
Onder de kap bevindt zich een hooizolder. In de schuur is de thuisbatterij geplaatst, ondergebracht in een geïsoleerde kast. Onder de carport bij de schuur is tevens een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig.
De tuin en omliggende gronden versterken het buitenleven op deze plek. Zo is er een verwarmd zwembad aanwezig, evenals een moestuin en een boomgaard.
Het bijbehorende weiland maakt het houden van kleinvee of paarden goed mogelijk.
Het geheel vormt een aantrekkelijke plek voor wie het buitenleven wil combineren met ruimte, gebruiksmogelijkheden en een goede bereikbaarheid.

Toon meer Toon minder