Huispedia
166 m2 wonen
805 m2 perceel
5 kamers
D

Zeildijk 35

166 m²
805 m²
5 kamers
D
4561 SH Hulst
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 650.000
€ 3.916/m²
Vraagprijs per m²
€ 598K – 695K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

32% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sommige huizen laten zich niet vangen in één omschrijving. De Zeildijk 35 in Hulst is daar een mooi voorbeeld van. Vrijstaand wonen op een landelijke locatie aan de rand van Hulst, met een groene tuin rondom én een huis dat van binnen minstens zo bijzonder is. De speelse split-levelopzet, hoge raampartijen van vloer tot plafond en het vele daglicht geven de woning een heel eigen karakter. Met circa 130 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 805 m² komt hier veel samen.
En dan die plek. De woning ligt aan een landweggetje aan de rand van Hulst, net buiten de kern. Een landelijke locatie waar groen en buiten zijn een belangrijke rol spelen. Hou je van wandelen of fietsen, dan kun je hier goed uit de voeten. Ook het Verdronken Land van Saeftinghe is een bezoek waard voor liefhebbers van natuur. Tegelijkertijd ligt de binnenstad van Hulst op circa 10 minuten fietsen. Ook Antwerpen, Brugge en Gent zijn allen snel bereikbaar. Zo woon je hier heerlijk landelijk, terwijl Hulst en verschillende Vlaamse steden goed bereikbaar zijn.
Indeling:
Bij binnenkomst ontdek je meteen het speelse karakter van de woning. Vanuit het entreeniveau kun je zowel een halve verdieping omhoog als omlaag, terwijl ook de slaapvertrekken vanaf dit niveau bereikbaar zijn. De verschillende woonlagen, gecombineerd met de opvallend hoge raampartijen, maken dat iedere verdieping zijn eigen sfeer heeft.
Entreeniveau:
Vanaf de entree bereik je het toilet en de gang naar de verschillende vertrekken. Hier vind je eerst de bijkeuken met witgoedaansluiting. Vervolgens kom je bij de badkamer, die is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche, ligbad en vrijhangend toilet.
Verder bevinden zich op dit niveau drie slaapkamers, waarvan de laatste de grootste is. De raampartijen van vloer tot plafond zijn hier echte blikvangers. Ze geven zicht op de achtertuin, laten veel daglicht binnen en waarborgen volgens de verkoper tegelijkertijd de privacy.
Halve etage hoger:
Een halve verdieping boven de entree kom je in de woonkamer met open keuken. Hier komt een aantal van de mooiste kenmerken van het huis samen. De hoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven de ruimte karakter. Het sfeervolle balkenplafond versterkt dat gevoel nog eens. Via de schuifpui stap je vanuit de woonkamer zo het terras en de achtertuin in, waardoor ook het groen rondom nadrukkelijk bij het wonen wordt betrokken.
De open keuken beschikt over een moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Halve etage lager:
Vanaf de entree leidt een tweede trap een halve verdieping naar beneden. Hier bevinden zich de inpandige garage, twee bergingen en de vierde, ruime slaapkamer. Daarmee biedt de woning naast vier slaapkamers ook praktische bergruimte onder hetzelfde dak.
Buitenruimte:
De landelijke sfeer stopt niet bij de voordeur. Rondom de woning ligt een ruime en nette tuin met een prettig terras, gazon en verschillende soorten beplanting en bomen. Het perceel meet in totaal 805 m² en het groen vormt daarmee een belangrijk onderdeel van de woonbeleving. Een bijzondere blikvanger is de magnolia. In het voorjaar zorgt deze boom met zijn roze bloei voor een prachtig accent in de tuin.
Parkeren kan zowel in de inpandige garage als op de ruime oprit.
Bijzonderheden:
* Vrijstaande split-levelwoning uit 1970
* Circa 165 m² woonoppervlakte
* Perceel van circa 805 m²
* Vier slaapkamers
* Inpandige garage en twee bergingen
* Dak- en muurisolatie en dubbel glas
* Energielabel D
* C.V.-combiketel (huur) en airconditioning
Het is juist de combinatie die de Zeildijk 35 zo bijzonder maakt: de landelijke ligging aan de rand van Hulst, het groen rondom, de hoge raampartijen, het vele daglicht en de speelse manier waarop de verschillende woonlagen met elkaar verbonden zijn. Een huis dat je eigenlijk van binnen én buiten moet ervaren om het geheel goed te kunnen voelen.
Nieuwsgierig geworden? We laten je deze bijzondere plek graag zien tijdens een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 598.000 - 695.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
166 m2
Perceeloppervlakte
805 m2
Inhoud
655 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 650.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 16-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,6%.

€ 598.000 – 695.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.898/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zeildijk 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Janseniusla. 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 468.000
    Winnend bod
  • Zoutestraat 180 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 549.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17190
€
Hypotheeksom € 647000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 425,-
Rioolheffing · bewoners € 335,-
Afvalheffing · bewoners € 358,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 232,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.769,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 446.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zeildijk 35

De WOZ-waarde van Zeildijk 35 is 446.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 4.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zeildijk en 31% lager dan de realistische woningwaarde van Zeildijk 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hulst: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 8 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Hulst ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.28 km · 5 min. fietsen
  • Snelweg afrit 15.22 km · 23 min. rijden
  • Supermarkt 2.92 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.43 km · 5 min. fietsen
  • Krabbendijke 15.76 km · Treinstation
  • Rilland-Bath 17.1 km · Treinstation
  • Kruiningen-Yerseke 18.81 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
42%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 820 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zeildijk 35 in Hulst ligt tussen de 598.000 en 695.000 euro. Deze waarde is 25% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Zeildijk. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zeildijk 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.