Huispedia
Volg deze woning
138 m2 wonen
160 m2 perceel
6 kamers
A

Boezeroen 2 8077 TN Hulshorst

138 m²
wonen
160 m²
perceel
6
kamers
138 m²
160 m²
6 kamers
A
Verkocht in aug. 2026
Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
77 m²
Tuin
€ 525.000 – 581.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.616/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    71% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
HOEKWONING MET GARAGE | 5 SLAAPKAMERS | INSTAPKLAAR | ENERGIELABEL A

Aan een rustige straat in Hulshorst staat deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage en zonnige tuin. De woning is gebouwd in 2011, volledig geïsoleerd en keurig afgewerkt, waardoor je hier zonder veel werk direct kunt gaan wonen. Met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne overkapping in de achtertuin is dit een ideale gezinswoning.

De woning ligt in een jonge woonwijk met een prettige, rustige uitstraling. In de directe omgeving vind je speelgelegenheden voor kinderen en met de fiets ben je zo bij de voorzieningen van Nunspeet. Ook de uitgestrekte bossen en heide van de Veluwe liggen op korte afstand. Een heerlijke plek voor wie rust en natuur wil combineren met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal tref je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer.

De woonkamer is licht en ruim opgezet, met grote raampartijen. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin en de overkapping. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam kijk je uit over de straat, wat zorgt voor een prettig, open gevoel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een bed en kast.

De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim en ingedeeld met nog eens twee slaapkamers. Daarnaast is er een praktische ruimte voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping is ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Buiten:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Direct achter de woning is een overkapping geplaatst, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven kunt genieten.

Achterin de tuin staat een vrijstaande garage met voldoende ruimte voor fietsen, opslag of het stallen van een auto. Dankzij de ligging op de hoek heb je net wat extra ruimte en vrijheid rondom de woning.

Kenmerken:
• Bouwjaar: 2011
• Perceeloppervlakte: 160 m²
• Gebruiksoppervlakte woning: 137 m²
• Inhoud woning: 497 m³
• Externe bergruimte: 19 m²
• Verwarming middels cv-combiketel (Intergas, 2011)
• De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing
• Energielabel A, geldig tot 28-09-2026

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 525.000 - 581.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2011
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
160 m2
Inhoud
566 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
77 m2
Balkon / terras
15 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Boezeroen 2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
10-08-2026 · Door makelaar
Verkocht
€ 499.000
05-08-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
24-06-2026 · Kok & Heijkamp Makelaars - Oldebroek
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 525.000 – 581.000
Woningwaarde
€ 499.000
Vraagprijs Binnen de waarde
-2.99%
Markt afgelopen jaar

-3% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 555.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Boezeroen 4
Verkocht sep 2026
Boezeroen 4
Vraagprijs € 484.900
Winnend bod
Oorijzer 2
Verkocht apr 2025
Oorijzer 2
Vraagprijs € 499.000
Winnend bod
Boezeroen 10
Verkocht dec 2023
Boezeroen 10
Vraagprijs € 349.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15290
€
Hypotheeksom € 552000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 432,-
Rioolheffing · eigenaar € 139,-
Afvalheffing · bewoners € 312,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 100,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.312,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 487.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boezeroen 2

De WOZ-waarde van Boezeroen 2 is 487.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 42.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boezeroen en 11.8% lager dan de realistische woningwaarde van Boezeroen 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Nunspeet: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
51 /100
Bereikbaarheid Gemiddeld
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.42 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.5 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 3.59 km · 12 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Nunspeet 6 km · Treinstation
  • Harderwijk 12.57 km · Treinstation
  • Ermelo 14.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 557.358
  • Waardetrend afgelopen jaar +0.04%
  • Gezinnen met kinderen 37%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boezeroen 2 in Hulshorst ligt tussen de 525.000 en 581.000 euro. Deze waarde is 36.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boezeroen. Met een vraagprijs van € 499.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boezeroen 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.