Hierderweg 19 8077 SG Hulshorst

GEZIEN DE TE VERWACHTEN BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING ZIJN ER TWEE KIJKMOMENTEN GEPLAND OP WOENSDAG 17-06-2026 VAN 15:30-17:30 UUR EN OP MAANDAG 22-06-2026 VAN 16:00-17:30 UUR.
VERKOOP GAAT PER INSCHRIJVING TOT VRIJDAG 26-06-2026 12:00 UUR.
Wij vragen u bij voorkeur zich hiervoor via ons kantoor aan te melden.

U woont hier in meerdere ‘werelden’ tegelijk in deze voormalige boswachterswoning op erfpachtsgrond. De relatief lage koopsom heeft uiteraard te maken met het feit dat u ca. € 12.500 per jaar als erfpachtscanon betaalt voor de grond. De markante VRIJSTAANDE WONING met een groot BIJGEBOUW, die voor meerdere doeleinden geschikt is, is dan ook als recht van opstal uitgegeven op dit perceel. Kortweg samengevat; u koopt de woning in eigendom, de grond pacht u. Enerzijds is het heel centraal gelegen, onder de rook van Nunspeet en Harderwijk, direct grenzend aan de snelweg. Anderzijds ook omgeven door het bos, op een open perceel van 2.424 m², precies aan het begin van het Leuvenumse bos. Eindeloze uitgestrekte bospaden, heidevelden en de schitterende zandverstuiving zijn hier uw ‘buren’. Ja, u hoort hier de snelweg, maar meestal wordt het nog overstemt door het geluid van de vogels en geniet u van de rennende eekhoorntjes, wegspringende reeën en allerlei wisselende flora en fauna rondom deze woning. De woning is gebouwd in 1961, de afgelopen jaren goed onderhouden met grotendeels nieuwe kozijnen en HR++ beglazing, na-isolatie, 21 zonnepanelen en diverse verbeteringen. U zult het ongetwijfeld nog naar eigen smaak gaan afwerken, maar het huis biedt met vier slaapkamers veel ruimte en tegelijk ook het bijgebouw biedt enorm veel mogelijkheden. Een kleinschalig kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf of mantelzorgwoning zou hier uitstekend passen. Een huis met mogelijkheden, kansen, ruimte en een hele degelijke basis. Een veelzijdige locatie, waar de natuur en de levendigheid goed samensmelten. Voor meer informatie bezoekt u hierderweg19.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454.

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is gebouwd in 1961, opgetrokken in steen en voorzien van na-geïsoleerde spouwmuren. Er zijn diverse kozijnen vernieuwd en er is dubbele (grotendeels HR++) beglazing. Het dak is gedekt middels een pannendak. Voor de verwarming en het warme water is er een cv-combiketel uit 2023. Het perceel is aangesloten op elektra, voor gas is er een propaan gastank aanwezig en is er een eigen watervoorziening en een IBA rioolsysteem. Er is een PV-installatie met 21 zonnepanelen aanwezig. Het energielabel van de woning is B.

INDELING
Begane grond:
Entree via aangebouwd portiek. Ruime woonkeuken, welke voorheen bestond uit twee ruimtes. De keuken is in ca. 2021 vernieuwd en voorzien van een nette opstelling met o.a. een vaatwasser, koelkast en Quooker. Er is momenteel geen fornuis aanwezig. Vervolgens is er een centrale hal met voordeur, meterkast (met vernieuwde elektrische installatie) en toilet. Tevens is daar toegang naar een provisiekelder. Tenslotte is er de ruime en lichte woonkamer, welke aan de voorzijde ooit uitgebouwd is en voorzien is van grote raampartijen om te laten genieten van het prachtige uitzicht naar het bos.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast. Totaal zijn hier vier slaapkamer, waarvan de meeste met ingebouwde kast. Eenvoudige badkamer met douchegedeelte en wastafel. Vanuit de overloop is er een vlizotrap naar een grote bergzolder boven de woning. Deze is royaal op stahoogte en biedt nog mogelijkheden om hier kamers te realiseren.
Tuin:
Rondom de woning ligt een eenvoudige bostuin, met een inrit en parkeergelegenheid aan de zijkant van het perceel. Op het terrein zijn diverse bijgebouwen aanwezig.
Bijgebouwen:
In steen opgetrokken bijgebouw, voorzien van dakpannen en ingedeeld in diverse ruimtes (berging, kantoor en atelier/ontvangstruimte met toilet). Totale afmetingen ca. 15.35 x 5.78. Deels voorzien van een bergzolder.

Kapschuur. Opgetrokken in hout, deels open en deels berging. Totaal ca. 10 x 4.50

Bepalingen omtrent erfpacht en verkoopvoorwaarden.

De erfpacht is uitgegeven op 01-04-2022 voor een periode van 30 jaar tot 01-04-2052. Deze kan daarna nog met 30 jaar verlengd worden.
De erfpacht is niet af te kopen.
De huidige canon is afgerond € 12.500,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
Deze canon kan pas in 2037 herzien worden, wordt wel jaarlijks geïndexeerd aan de hand van CPI cijfers (soort inflatiecorrectie)
Verpachter/eigenaar van de grond is Natuurmonumenten, welke altijd een recht van eerste koop heeft/blijft houden. Daar is nu voor de periode van 1 jaar van afgezien, zodat het vrij verkocht kan worden.
Bij aankoop vindt er daarna een kennismaking plaats met de rentmeester en zijn de algemene verkoopvoorwaarden Groene Erfpacht van toepassing.
Er mogen geen paarden of pony’s gehouden worden op dit terrein.
De verkoop gaat gezien de belangstelling en prijsklasse per inschrijving. De woning is uitsluitend tijdens de twee kijkmiddagen te bezichtigen. Biedingen dienen schriftelijk via Move uiterlijk op vrijdag 26-06-2026 12:00 uur bij Makelaardij Van de Weerd ingediend te worden.
Verkoper behoudt zich het recht van gunning.

KENMERKEN WONING

* Perceeloppervlakte: ca. 2.420 m²
* Woonoppervlakte: 114 m²
* Overige inpandige ruimte: 20 m²
* Externe bergruimte: ca. 158 m² (bijgebouw met kantoor + kapschuur)
* Overige buitenruimte: ca. 3 m² (portiek)
* Inhoud woning: 456 m³
* Inhoud bijgebouw: 369 m³

Toon meer Toon minder