Aalbekerweg 40
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde kamer, biedt deze woning volop flexibiliteit voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Het royale perceel, de grote oprit met plaats voor meerdere auto's en het multifunctionele bijgebouw (perfect als dubbele garage, werkplaats, atelier of extra woonruimte) maken het geheel compleet.
Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1844 (conform BAG), perceeloppervlakte 1.025m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 227m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Ruim perceel met optimale privacy;
- 17 zonnepanelen;
- vier airco's (geplaatst in 2024);
- Multifuntioneel bijgebouw en buitenkeuken;
- Ruime oprit voor meerdere auto's;
- Vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Aanvaarding in overleg.
INDELING:
Souterrain:
In het souterrain vindt u drie praktische, betegelde kelderruimtes, waaronder een karakteristieke gewelfde kelder-ideaal voor opslag of voor wijnliefhebbers.
Begane grond:
Hal/entree, moderne groepenkast en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
De lichte, royale woonkamer is voorzien van een parketvloer, airconditioning en heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne leefkeuken is een echte eyecatcher: uitgerust met vloerverwarming, hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een stoomoven) en eveneens voorzien van airconditioning- een heerlijke plek om te koken en te leven.
Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers voorzien van laminaatvloeren.
De ouderslaapkamer heeft een airco en een prachtig uitzicht over de achtergelegen natuur.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad voorzien van jets, separate douche, dubbele vaste wastafel en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping verrast met een vierde slaapkamer, een extra (multifunctionele) kamer en een ruime berging met c.v.-opstelling en witgoedaansluitingen.
Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Huispedia of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!
De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.
Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.
Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
04-08-2026 · Door makelaarVerkocht€ 595.000
-
04-08-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
28-07-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Nieuwenhuys. 21 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 595.000Winnend bod
-
Mesweg 4 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 548.000Winnend bod
-
Bosscherweg 4 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 545.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Aalbekerweg 40 is 545.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 56.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aalbekerweg en 2.3% hoger dan de realistische woningwaarde van Aalbekerweg 40.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Hulsberg ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 1.76 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 1.01 km · 4 min. fietsen
- Basisonderwijs 1.22 km · 5 min. fietsen
- Valkenburg 3.92 km · Treinstation
- Spaubeek 5.01 km · Treinstation
- Nuth 5.04 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,5 km.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,5 km.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Aalbekerweg 40 in Hulsberg ligt tussen de 497.000 en 571.000 euro. Deze waarde is 17.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aalbekerweg. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aalbekerweg 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.