Vroege van Tol 17 6851 VR Huissen

Een huis waar je zó in kunt – verzorgd, compleet en klaar voor de volgende bewoner! Deze fijne tussenwoning is door de jaren heen met zorg onderhouden én op verschillende punten gemoderniseerd. Binnen vind je een lichte woonkamer, een complete keuken, een praktische uitbouw, 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een volwaardige 3e slaapkamer op zolder. De verzorgde achtertuin op het noordwesten met berging, achterom en veel privacy maakt het geheel compleet!

Gelegen op steenworp afstand van het Slingerbos met dierenweide en Diepe en Vlote Bloem, biedt de omgeving van deze woning een fijne woonplek. Sportvelden, een medisch centrum én het gezellige centrum van Huissen bevinden zich allemaal dichtbij. Hier vind je alles wat je nodig hebt: winkels, horeca, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en de gezellige wekelijkse markt. Bovendien zijn buursteden Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree in de hal met praktische garderobe-/bergkast, meterkast, trapopgang en het in 2021 vernieuwde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer biedt een prettige combinatie van zit- en eetruimte en beschikt over een praktische provisie-/trapkast. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een combioven uit 2022. Een deur geeft toegang tot de praktische uitbouw met tuindeur en extra opstelruimte voor bijvoorbeeld een koelkast of vriezer.

Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De woningbrede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing en is voorzien van een hor en handbediende rolluiken. Aan de voorzijde ligt de lichte 2e slaapkamer, eveneens voorzien van een elektrisch bediend rolluik.

De badkamer is in november 2022 vernieuwd en modern ingericht met een ruime inloopdouche met drain, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en handdoekradiator. Een raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de ruime voorzolder met dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie uit oktober 2025 en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich hier de ruime 3e slaapkamer met een groot dakraam met verduistering. Door de volledige nokhoogte voelt deze kamer heerlijk ruimtelijk aan. Achter de knieschotten op zowel de voorzolder als in de slaapkamer is volop praktische bergruimte aanwezig.

Tuin: de verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt door de vrije ligging aan de achterzijde een prettig gevoel van privacy. De tuin is ingericht met een terras: een gezellig zitgedeelte, gazon en groen en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom via het achtergelegen pad.

Bijzonderheden
Deze woning is gebouwd in 2011 en derhalve optimaal geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel A. De afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen uitgevoerd: het toilet is vernieuwd in 2021, de badkamer in 2022 en de cv-installatie in 2025. In 2024 zijn bovendien 9 zonnepanelen en airconditioning geplaatst. Verder beschikt de woning onder andere over HR++ beglazing, diverse horren en rolluiken en een BUVA Vital Air System.

Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Inhoud wonen: ca. 404 m³
Perceeloppervlakte: 138 m²

Vraagprijs: € 490.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Toon meer Toon minder