Huispedia
136 m2 wonen
141 m2 perceel
5 kamers
A++

Witte Emille 8

136 m²
141 m²
5 kamers
A++
6851 VL Huissen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 3.860/m²
Vraagprijs per m²
€ 561K – 629K
Huispedia Woningwaarde
59 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Witte Emille 8 in Huissen
In één van de leukste wijken van Huissen vind je deze comfortabele en ZEER energiezuinige gezinswoning, energielabel A++. De woning is gebouwd in een fraaie stijl, goed onderhouden en scoort hoge ogen met zijn isolatie en duurzaamheid. Door plaatsing van 9 zonnepanelen is deze woning bovendien zuinig voor uw portemonnee. Een huis waar je zonder klussen meteen kan wonen, met een moderne keuken en fris sanitair zit dat wel goed. De woonoppervlakte is royaal door de uitbouw aan de achterzijde (136 m²) en met 4 slaapkamers geeft het je voldoende ruimte voor het gezin!
De ligging is centraal en op loopafstand van het bruisende centrum van Huissen. De kindvriendelijke wijk “Bloemstraat” is een groene wijk met volop speelgelegenheid voor de kinderen. Het Slingerbos en de kinderboerderij bevinden zich ook op korte afstand. Kortom een echt familiehuis gelegen op een fijne plek aan een doodlopende straat, waar je je meteen thuis voelt!
Indeling:
Begane grond: Hal, meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje, tuingerichte uitgebouwde woonkamer met grote glazen pui met openslaande deuren naar de tuin, provisiekast, open keuken is voorzien van een moderne inrichting voorzien van alle inbouw apparatuur waaronder een vaatwasser, combioven/magnetron, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigschouw, vriezer en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eiken houtenvloer.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, radiator, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e verdieping: via vaste trap bereikbare verdieping, voorzolder voorzien van twee dakramen hier is nog mogelijkheid om een kantoor/thuiswerkplek te creëren, wasmachineaansluiting en cv-opstelling, aansluitend royale 4e slaapkamer voorzien van dakraam. Voorts veel bergruimte aan voor- en achterzijde achter knieschotten.
Bijzonderheden:
- gelegen in de geliefde kindvriendelijke wijk “Bloemstraat” nabij het bruisende centrum van Huissen;
- rustig aan doodlopende straat gelegen, lekker veilig buitenspelen voor de kinderen;
- straat met voldoende parkeergelegenheid;
- door de goede uitvalswegen zijn Arnhem en Nijmegen goed bereikbaar;
- volledig en optimaal geïsoleerde woning, energielabel A++;
- woning geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing;
- de gehele buitenzijde in 2023 geschilderd;
- begane grond voorzien van glad stucwerk wanden en plafond;
- begane grond voorzien van fraaie Raftwood eikenspoorbielzenhouten vloer in 2024 gelegd;
- voorzien van een moderne keuken inrichting;
- voorzien van fris sanitair;
- 1e en 2e verdieping voorzien van een eiken lamelparketvloer white wash finish;
- alle ramen zijn voorzien van horren;
- in 2019 voorzien van 9 zonnepanelen (eigendom);
- CV HR combiketel Remeha Avanta bj. 2008 (eigendom);
- voorzien van een mechanische ventilatie WTW-unit;
- achtertuin (ZW) fraai aangelegd met achterom, elektrisch bedienbaar zonnescherm, veel zon en privacy;
- royale vrijstaande houten berging 9 m²;
- LET OP belangrijk om te weten per 1 januari 2026 wordt de grens voor de vrijstelling op de overdrachtsbelasting voor
starters/doorstromers tot 35 jaar het maximumbedrag koopsom verhoogd naar €555.000,-.
Algemeen: Bouwjaar 2008, inhoud ca. 477 m³, gebruiksoppervlakte wonen 136 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 9 m², perceel 141 m².
Aanvaarding: in overleg, levering 1e kwartaal 2026.
Vraagprijs: € 525.000,00 k.k.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 561.000 - 629.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
€ 50 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur, ankerloze spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2008

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
136 m2
Perceeloppervlakte
141 m2
Inhoud
477 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, plafond afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
59 m2 · Zuid

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

HUISSEN E 2989
Oppervlakte
134 m2
HUISSEN E 2990
Oppervlakte
7 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 525.000
  2. Makelaar gewijzigd
  3. 08-12-2024 · Door eigenaar
    Prijs verhoogd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 561.000 – 629.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.368/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Black Alica. 29 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 517.500
    Winnend bod
  • Stoeterij 3 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod
  • Black Alica. 129 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16130
€
Hypotheeksom € 594000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 623,-
Rioolheffing · eigenaar € 78,-
Rioolheffing · bewoners € 151,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 187,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.749,-
Geschatte belasting € 146 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 495.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Witte Emille 8

De WOZ-waarde van Witte Emille 8 is 495.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 45.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Witte Emille en 16.7% lager dan de realistische woningwaarde van Witte Emille 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Huissen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Huissen ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.08 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.2 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Westervoort 5.3 km · Treinstation
  • Arnhem Velperpoort 6.64 km · Treinstation
  • Arnhem Presikhaaf 6.67 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Witte Emille 8 in Huissen ligt tussen de 561.000 en 629.000 euro. Deze waarde is 3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Witte Emille. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Witte Emille 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.