Achter de Gracht 6 6851 LW Huissen

Luxe bovenwoning met royaal dakterras midden in het centrum van Huissen!
Achter de karakteristieke gevel van deze woning gaat een verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte bovenwoning schuil. De woning is in 2020 en 2021 vrijwel volledig gerenoveerd en met veel aandacht voor detail gemoderniseerd. Hierdoor geniet je van een instapklare woning waar comfort, ruimte en sfeer op een fraaie manier samenkomen.

Het kloppende hart van de woning wordt gevormd door de royale living met luxe leefkeuken. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een praktische wasruimte en een eigen berging op de begane grond. Ook aan buitenruimte geen gebrek: vanuit de woonkamer bereik je de loggia en op de verdieping bevindt zich een royaal dakterras met indrukwekkend uitzicht.

Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en een centrale ligging, waardoor je kunt genieten van alle voorzieningen die het centrum van Huissen te bieden heeft, terwijl je thuis profiteert van rust, privacy en wooncomfort.

Ligging
De woning is gelegen in het verkeersluwe centrum van het historische Huissen. Vanuit huis wandel je direct naar winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés en gezellige terrassen. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen, medische voorzieningen en bushaltes bevinden zich op korte afstand.

Huissen ligt centraal tussen Arnhem en Nijmegen en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen A12, A15, A50 en A325 bereik je eenvoudig bestemmingen in de regio en daarbuiten.

Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving. Via de Kloosterlaan wandel je eenvoudig naar de uiterwaarden langs de Nederrijn, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de rust en het uitzicht over het water. Daarnaast bevindt zich op korte fietsafstand de veerpontverbinding tussen Huissen en Loo, waardoor plaatsen als Zevenaar, Duiven en Westervoort snel bereikbaar zijn.

Indeling
Via de centrale entree bereik je de trapopgang naar de woonverdieping. Hier kom je binnen in een ruime hal met praktische garderobenis die toegang biedt tot alle vertrekken.

De woonkamer en keuken vormen samen een lichte en royale leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de living van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een luxe cinewall met geïntegreerde elektrische haard en vormt een sfeervolle plek om te ontspannen. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

De luxe open keuken met kookeiland is uitgevoerd met matzwarte kastfronten en een keramisch werkblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten, een vaatwasser, combi-oven, Quooker, ingebouwde wijnkoelkast en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een royale inloopdouche met regendouche. Het separate toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet, fontein en fraaie tegelafwerking.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Vaillant ecoTEC plus, bouwjaar 2020, eigendom), die netjes uit het zicht is weggewerkt achter een kastombouw.

Vanuit de woonkamer is de loggia bereikbaar. Deze overdekte buitenruimte vormt een aangenaam verlengstuk van de living en is afgewerkt met onderhoudsvrije composiet vlonderplanken. Dankzij de lichtkoepel geniet je hier van veel daglicht.

Een absolute eyecatcher is het royale dakterras van circa 34 m². Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon en van een fraai uitzicht over de omgeving.

Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Bijzonderheden
Deze bovenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en is in 2020 en 2021 vrijwel volledig gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de keuken, badkamer, meterkast en elektrische installatie vernieuwd. Ook het platte dak is vervangen en direct voorzien van isolatie.

De woning is stijlvol afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, paneeldeuren en hoge plinten. De in het zicht gebrachte stalen constructie-elementen geven de woning een eigentijds en karaktervol karakter. Dankzij meerdere lichtkoepels profiteert de woning bovendien van veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een groot dakraam dat geopend kan worden en dankzij een geïntegreerde regensensor automatisch sluit bij regen. Dit zorgt niet alleen voor extra daglicht, maar ook voor natuurlijke ventilatie.

De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Daarnaast is isolerende beglazing aanwezig, waarbij de in 2021 geplaatste aluminium kozijnen zijn uitgevoerd met HR++ glas. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming op warm water, waarbij iedere ruimte afzonderlijk regelbaar is. Verder is er een airco-unit aanwezig die zowel kan koelen als verwarmen. In 2021 is tevens een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst.

Direct achter de woning bevindt zich gratis parkeergelegenheid zonder blauwe zone. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen voor parkeren in het centrum van Huissen.

De woning maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, bestaande uit vijf appartementen en een bedrijfsruimte. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 133,-.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 52 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Inhoud woning: circa 409 m³
Vraagprijs: € 560.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg

Toon meer Toon minder