Badhuisstraat 130 1789 AN Huisduinen

Deze bijzonder sfeervolle en zichtbaar verzorgde karakteristieke jaren-30-twee-onder-een-kap-erkerwoning beschikt allereerst over een uitzicht dat zich maar moeilijk laat evenaren. Met aan de overkant de Huisduinerpolder kijk je uit op de groene zeedijk, het uitgestrekte landschap en de iconische vuurtoren de Lange Jaap. Geen bebouwing die het beeld onderbreekt, geen inkijk die de aandacht afleidt, maar vrijwel uitsluitend natuur, lucht en ruimte. Vanuit de erker, vanuit verschillende hoeken in de woonkamer en natuurlijk ook vanuit de slaapkamer aan de voorzijde ontstaan steeds weer andere zichtlijnen. Eigenlijk altijd als een levend schilderij. De breedte van het landschap en de steeds veranderende luchten maken dat het beeld van uur tot uur anders kan zijn. Zonder te overdrijven: het geeft iedere dag opnieuw inspiratie en een rijk gevoel van ruimte en vrijheid.

Niet voor niets worden juist vanuit dit deel van Huisduinen zoveel foto’s gemaakt. De combinatie van polder, zeedijk, lucht en vuurtoren levert panorama’s op die soms bijna onwerkelijk mooi zijn. Een uitzicht waar je eigenlijk nooit op uitgekeken raakt. Wanneer het donker wordt, krijgt die omgeving opnieuw een ander karakter. De lichtstralen van de Lange Jaap trekken dan over het dorp en versterken het bijzondere thuisgevoel dat bij Huisduinen en Den Helder hoort. Voor bewoners uit deze plaatsen heel herkenbaar: het vertrouwde licht van de vuurtoren als teken dat je weer thuis bent.

De woning zelf sluit qua sfeer prachtig aan op haar bijzondere ligging. Authentieke stijlkenmerken zijn hier op een heel vanzelfsprekende manier gecombineerd met eigentijds comfort. Daarbij is duidelijk dat er door de jaren heen met veel zorg aan het huis is gewerkt. De begane grond heeft een bijzonder fijne indeling. Aan de voorzijde ligt de brede woonkamer, waar de karakteristieke erker, de zijramen en het grote raam aan de voorzijde samen zorgen voor prachtige zichtlijnen over de Huisduinerpolder. Vanuit verschillende plekken in de living kijk je rechtstreeks de natuur in, zonder bebouwing die het beeld onderbreekt. De houten plankenvloer vormt hier een warme basis en de gaskachel voegt zowel sfeer als behaaglijke warmte toe. De maatvoering is bovendien prettig: er is volop ruimte voor een royale zithoek en aanvullende meubels, zonder dat het vertrek vol aanvoelt.

Via de originele en-suitedeuren met glas-in-lood bereik je het achterste gedeelte van de woning. Het oorspronkelijke glas-in-lood is behouden en in dubbel glas verwerkt; een mooi voorbeeld van hoe authentieke details hier met hedendaags comfort zijn gecombineerd. Ook elders zijn originele paneeldeuren terug te vinden en is veel schakelmateriaal vervangen in een bijpassende bakelietstijl. Aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de keuken. Samen vormen zij een gezellige woonkeuken waarin voldoende plaats is voor een flinke eettafel. Zoals nu met een ronde tafel, maar ook een eetbank met een ronde of rechthoekige tafel en losse stoelen behoort makkelijk tot de mogelijkheden. Juist doordat je hier contact houdt met zowel de keuken als de tuin ontstaat een gezellige plek waar je waarschijnlijk veel tijd zult doorbrengen.

Via de openslaande deuren loopt het woongedeelte op een natuurlijke manier door richting de achtertuin. Die tuin is prettig beschut gelegen en goed op de zon, waardoor hier al snel een fijne plek ontstaat om buiten te zitten. In de winter blijft de verbinding met buiten door de zichtlijnen aanwezig en zodra het weer het toelaat, loopt binnen heel vanzelfsprekend over in buiten. De keuken is uitgevoerd met Belgisch hardstenen vloertegels, een stenen werkblad en een uitgebreide inrichting. Er is een Belling-inductiefornuis met ovens, afzuigkap, vaatwasser en Quooker Flex aanwezig, naast een koffiemachine en afzonderlijke koelkast en vriezer. De gekozen tegels en materialen sluiten mooi aan bij het karakter van de woning en geven het geheel een rustige en verzorgde uitstraling.
Ook de entree past helemaal bij het huis en vormt een mooie eerste kennismaking met de sfeer die je verderop terugziet. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet met fonteintje, een praktische kast en de trapopgang bereikbaar. Voor een woning uit deze bouwperiode is de trap opvallend prettig beloopbaar. Extra bijzonder is het trappenhuis zelf. Via meerdere ramen in de zijgevel valt hier volop natuurlijk licht naar binnen, waardoor ook dit doorgaans functionele deel van het huis opvallend daglichtvol is.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee uitstekende slaapkamers, de vernieuwde badkamer en verrassend veel vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en profiteert opnieuw volop van het bijzondere uitzicht. Ook hier kijk je rechtstreeks over de polder richting de groene zeedijk en de Lange Jaap. Vanuit deze hoogte wordt dat uitzicht misschien zelfs nog indrukwekkender. De slaapkamer aan de achterzijde heeft weer een heel eigen kwaliteit. Openslaande deuren geven rechtstreeks toegang tot het balkon, zodat je hier letterlijk vanuit de slaapkamer naar buiten kunt stappen. Ook vanuit deze kamer bestaat zicht richting het groen. Tussen en rondom de slaapkamers is veel praktische kastruimte aanwezig, waardoor de kamers zelf mooi vrij blijven voor de inrichting.
De vernieuwde badkamer is bijzonder compleet uitgevoerd. Er is een ruime inloopdouche met glazen scherm, regen- en handdouche en een Sunshower. Verder is er een dubbel wastafelmeubel met twee kranen, met daarboven een spiegel voorzien van ledverlichting en verwarming. Ook een designradiator en een tweede toilet ontbreken niet. Het aanwezige raam kan worden geopend, is uitgevoerd met melkglas en daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Inbouwspots maken de verzorgde uitvoering compleet.

Via opnieuw een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Eerst kom je op de voorzolder, waar ruimte aanwezig is voor onder meer witgoed en technische voorzieningen. Aansluitend bevindt zich de derde slaapkamer. Een fijne en multifunctionele kamer die vanzelfsprekend als slaapkamer gebruikt kan worden, maar net zo goed geschikt is als rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook hier valt natuurlijk licht binnen. Het dakraam dateert uit 2021 en verschillende kozijnen, waaronder op zolder, zijn waar nodig eveneens vernieuwd.

Ook aan de buitenzijde is zichtbaar veel aandacht aan de woning besteed. De gevel is professioneel gestraald, gerenoveerd en vervolgens geïmpregneerd. Daarnaast zijn onder meer zinken regenpijpen aangebracht, zijn verschillende goten aangepakt en is houtwerk waar nodig vervangen of hersteld. Het glas is nagenoeg volledig vervangen door dubbel glas en ook het oorspronkelijke glas-in-lood is op fraaie wijze in dubbel glas verwerkt. Waar nodig zijn kozijnen vernieuwd. Op de begane grond zijn nieuwe radiatoren geplaatst. De groepenkast is vervangen en ook de elektrische bedrading is, voor zover bekend, nagenoeg volledig vernieuwd tot en met de zolder. Daarnaast beschikt de woning over glasvezel, een waterontharder en negen zonnepanelen uit 2021.

Ook buiten is de praktische kant goed geregeld. Op eigen terrein is ruimte om twee auto’s te parkeren en er is een wallbox aanwezig voor het laden van een elektrische auto. Aan bergruimte is bovendien bepaald geen gebrek. Achter de woning staat een praktische schuur met elektra en een wateraansluiting met kraan en wasbakje. Daarnaast zijn er nog afzonderlijke bergkasten en opslagruimten aanwezig. Fietsen, tuinspullen, gereedschap en alles wat je liever niet in huis bewaart, kun je hier dus zonder moeite kwijt.

En dan de plek zelf. Huisduinen kent een bijzondere geschiedenis. Ooit lag het als eiland voor de kust en ontwikkelde het zich onder meer als walvisvaardersdorp. Nog altijd zeggen bewoners niet dat zij ín, maar ‘op’ Huisduinen wonen. Dat past eigenlijk perfect bij het eigen karakter van het dorp. De ligging vinden wij uitzonderlijk mooi. Huisduinen ligt beschut tussen de groene zeedijk en het uitgestrekte duingebied en is door die geborgen ligging opvallend groen voor een dorp direct aan zee. In combinatie met het grote aantal zonuren ontstaat hier bijna een eigen microklimaat.

Overdag heerst er een ontspannen sfeer, terwijl ’s avonds en ’s nachts het dorp helemaal tot rust komt onder het vertrouwde licht van de Lange Jaap. Het kan hier dan zo stil zijn dat je de zee hoort. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten de Grafelijkheidsduinen in. Dit natuurgebied sluit aan op het uitgestrekte strand en op de Donkere Duinen, die op hun beurt weer grenzen aan natuur- en recreatiegebied Mariëndal en de Helderse Vallei. Van daaruit zijn prachtige fiets-, wandel-, kano- en vaarroutes richting Julianadorp te volgen.

Huisduinen beschikt daarnaast over verschillende restaurants en over een dorpshuis waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten voor bijvoorbeeld koffie, thee, een glas wijn of soms zelfs een maaltijd. De sfeer is dorps en gemoedelijk, terwijl alle voorzieningen van Den Helder letterlijk om de hoek liggen. Uit eigen ervaring weten wij hoe prettig het hier wonen is. De natuur, het strand, de historie, de rust en tegelijkertijd de nabijheid van de stad vormen samen een combinatie die maar op weinig plekken te vinden is.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om, wanneer het uitkomt, vrijblijvend te komen bezichtigen en zodoende het huis, de mogelijkheden en natuurlijk de ligging zelf te ervaren. Om alvast een goede indruk te krijgen van de indeling, de verschillende vertrekken en de vele mogelijkheden verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en foto’s.

De vraagprijs voor deze jaren-30-twee-onder-een-kap-erkerwoning is € 517.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1939;
• De kavelgrootte meet circa 171m² eigen grond;
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 112m²;
• De gebruiksoppervlakte aan externe bergruimte meet tezamen circa 12m²;
• De bruto inhoud van de woning meet circa 414m³;
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie en vastgelegd in een meetcertificaat;
• Het object is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie over wat dit in de praktijk betekent kunt u uiteraard contact met ons opnemen; wij leggen dit graag eenvoudig en duidelijk uit;
• Energielabel C;
• De Remeha cv-ketel uit 2014 (eigendom);
• De 9 zonnepanelen uit 2021 (eigendom);
• De gashaard uit 2022 (eigendom);
• De groepenkast is vervangen, er is een 3-fasenaansluiting aangebracht en de elektrische bedrading is, voor zover bekend, nagenoeg volledig vernieuwd tot de zolder. Ook zijn glasvezel en een waterontharder aanwezig;
• Op de begane grond zijn nieuwe radiatoren geplaatst;
• De gevel is professioneel gestraald, gerenoveerd en geïmpregneerd;
• De achtertuin is goed op de zon gesitueerd en prettig beschut gelegen, waardoor dit vooral in de zomer een heerlijke plek is om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschik je over een voortuin en een eigen oprit aan de voorzijde;
• Op eigen grond is ten minste plek om een auto te parkeren;
• Er is een wallbox aanwezig voor het laden van een elektrische auto;
• Achter de woning bevindt zich een praktische schuur met elektra en een wateraansluiting met kraan en wasbakje. Daarnaast zijn er verschillende afzonderlijke buitenbergkasten en opslagruimten aanwezig, waardoor aan bergruimte bepaald geen gebrek is;
• Op verschillende plaatsen zijn horren aanwezig;
• De voormalige schoorsteen is verwijderd;
• Ruimte voor kinderen is er in de naaste omgeving volop;
• Verschillende vormen van kinderopvang en basisscholen bevinden zich op korte fietsafstand, waarbij de dichtstbijzijnde locaties zich in de Indische Buurt bevinden. Deze liggen op circa 1,3 kilometer en zijn doorgaans binnen ongeveer 5 minuten fietsen bereikbaar. Ook de middelbare school ligt op fietsafstand, op circa 2,5 kilometer en ongeveer 10 minuten fietsen. Het centraal station bevindt zich op circa 2 kilometer en is eveneens doorgaans binnen 10 minuten per fiets bereikbaar;
• Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier eveneens heel praktisch. Binnen circa 2 kilometer bereik je onder meer winkelgebied Marsdiep en winkelcentrum Duinpassage, met verschillende winkels en supermarkten. Ook in de andere richting, naar het centrum van Den Helder, bevinden zich op vergelijkbare afstand volop dagelijkse voorzieningen;
• Op Huisduinen kun je bovendien heerlijk en gezellig eten bij onder meer Nogal Wiedus, C’est la Vie en Storm aan Zee;
• Huisduinen en Den Helder zijn rijk aan sportieve en actieve inwoners; er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen;
• Indien koper afziet van het inschakelen van een aankoopmakelaar en/of het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring, acht koper zichzelf voldoende deskundig om zelfstandig een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen. Wij adviseren derhalve altijd een deskundige in te schakelen, tenzij u zichzelf die deskundigheid toedicht. Een bij Vastgoed Nederland aangesloten aankoopmakelaar is onder meer te vinden via aanbod.vastgoednederland.nl/vastgoedprofessionals, maar uiteraard zijn andere (lokale) aankoopmakelaars en bouwkundige keurders eveneens van harte welkom.
Alle moeite is genomen om de informatie omtrent het aangebodene zo zorgvuldig, volledig en actueel mogelijk weer te geven. Desondanks kunnen onjuistheden of onvolledigheden niet worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie, maar verricht, al dan niet met behulp van een deskundige, zelfstandig onderzoek naar alle zaken die voor uw aankoopbeslissing van belang kunnen zijn. Alle verstrekte informatie heeft een indicatief karakter, waaronder mede begrepen maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaren, technische gegevens en overige vermeldingen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste is op alle via ons aangeboden objecten onverkort van toepassing, ook als één of meer partijen zich als professionele koper kwalificeren. Eerst nadat de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend, komt een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand. Iedere aanbieding is vrijblijvend. Verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor, alsmede het recht om de verkoopprocedure zonder voorafgaande kennisgeving te wijzigen, bijvoorbeeld van onderhandeling naar inschrijving, transparant bieden of veiling, ook indien reeds één of meerdere biedingen zijn uitgebracht.

Toon meer Toon minder