147 m2 wonen
471 m2 perceel
9 kamers
A

Berger-ven 35 6085 DJ Horn

147 m²
wonen
471 m²
perceel
9
kamers
Vraagprijs
€ 525.000 k.k. Binnen de waarde
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
165 m²
Tuin
€ 514.000 – 562.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.571/m²
Vraagprijs per m²

Over deze woning

  • 19 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 3.571) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 3.531/m²)
  • Gewilde buurt
    55% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

JE DROOMHUIS VIND JE HIER!
Ben jij op zoek naar een ruim, vrijstaand huis waar je met je gezin kunt genieten van rust, ruimte én de natuur? Dan is deze woning in het charmante dorp Horn precies wat je zoekt. Stel je voor: een heerlijk lichte woning met energielabel A, een riante tuin op het zuiden en een rustige ligging vlak bij Roermond. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt: drie royale slaapkamers, twee zolderkamers en zelfs een werkkamer op de begane grond. Of je nu een jong gezin bent of gewoon op zoek bent naar een rustige plek met veel mogelijkheden, hier voel je je meteen thuis. Laten we samen kijken wat deze woning jou te bieden heeft!

WAAROM DIT HUIS JOUW NIEUWE THUIS IS:

Ruimte, privacy en een tuin om van te dromen: Dit vrijstaand woonhuis biedt je de luxe van veel ruimte en privacy. De zonnige tuin op het zuidoosten is perfect voor lange zomeravonden en spelende kinderen.

Ruimte voor het hele gezin: Met drie slaapkamers, twee zolderkamers én een werkkamer op de begane grond heb je plek genoeg voor het hele gezin, thuiswerken én hobbyprojecten.

Rustige ligging en toch alles in de buurt: Gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van Horn, maar met Roermond op slechts vijf minuten rijden. Ideaal voor wie van rust houdt, maar toch niet te ver van de stad wil wonen.

Energielabel A: Goed voor het milieu én je portemonnee. Energiezuinig wonen was nog nooit zo fijn!

Keurig onderhouden en mogelijkheden volop: De woning is netjes onderhouden, maar biedt ook genoeg ruimte om het helemaal naar jouw smaak te maken. Zie jij de kansen?

HET COMPLETE PLAATJE: WELKOM IN HORN
Welkom in deze heerlijke vrijstaande woning in Horn, waar rust en ruimte je vanaf dag één omarmen. Dit charmante huis straalt niet alleen gezelligheid uit, maar biedt ook een zee aan mogelijkheden. Laten we beginnen met de locatie. Horn is een pittoresk dorpje met een gemoedelijke sfeer, omringd door groen. Een fijne plek waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen en waar je even helemaal tot rust komt. Ondanks de dorpse ligging zit je hier super centraal – Roermond, met al zijn winkels, scholen en voorzieningen, ligt op slechts vijf minuten rijden. Ideaal!

Bij binnenkomst in de woning voel je meteen: dit is een plek met potentie. De royale entree verwelkomt je, en de praktische indeling maakt indruk. De ruime woonkamer is perfect voor gezellige familieavonden of borrels met vrienden. Dankzij de grote ramen komt er volop licht naar binnen, waardoor het een plek is waar je écht wilt zijn. En heb je de tuin al gezien? De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je hier de hele dag kunt genieten van de zon. Of je nu houdt van tuinieren, barbecueën of gewoon lekker ontspannen met een boek, deze tuin biedt voor elk wat wils. Zie je het al voor je?

De woning beschikt over drie grote slaapkamers op de eerste verdieping. Ideaal voor een jong gezin, want iedereen krijgt hier zijn of haar eigen plekje. Op zolder vind je nog twee wat kleinere kamers die je helemaal naar wens kunt inrichten. Een extra logeerkamer, hobbykamer of een thuisbioscoop? Alles is mogelijk. En dan is er nog de werkkamer op de begane grond – een absolute must-have in deze tijd waarin thuiswerken steeds meer de norm wordt. Daarnaast heb je nog de beshikking over een carport en een garage.

Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter en een perceel van maar liefst 471 vierkante meter, heb je hier ruimte in overvloed. De woning is netjes onderhouden en voorzien van energielabel A. Dat betekent dat je niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam woont. Toch zijn er nog volop mogelijkheden om het huis helemaal naar jouw smaak op te frissen. Nieuwe kleuren op de muren, misschien een moderne keuken of badkamer? Laat je creativiteit de vrije loop en maak dit huis jouw thuis.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ

Een vrijstaand huis met 147 m² woonoppervlakte en 471 m² grond voor ultieme privacy.
Drie slaapkamers, twee zolderkamers en een werkkamer – volop ruimte voor je gezin, werk en hobby’s.
Een riante tuin op het zuidoosten waar je de hele dag kunt genieten van de zon.
Gelegen in het rustige Horn, maar met Roermond om de hoek voor al je dagelijkse voorzieningen.
Energielabel A – dat betekent een lage energierekening én duurzaam wonen.
Keurig onderhouden, met talloze mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak te maken.

Brochureteksten:

Ruimte, privacy en een tuin waar je van droomt: Dit vrijstaande huis biedt je ultieme rust en privacy. De ruime tuin op het zuidoosten is een echte parel. Hier kun je genieten van de eerste zonnestralen in de ochtend, terwijl de kinderen onbezorgd spelen. Of je nu groene vingers hebt of gewoon wilt relaxen, deze tuin heeft het allemaal.

Ruimte voor iedereen: Met drie slaapkamers, twee zolderkamers en een aparte werkkamer op de begane grond is dit huis perfect voor gezinnen. Of het nu gaat om thuiswerken, studeren, een hobby of logees – er is plek genoeg voor iedereen. Hier hoef je nooit meer ruimtegebrek te ervaren.

Rustige ligging met alles binnen handbereik: Gelegen aan de rand van Horn woon je in een rustige buurt zonder drukte. Tegelijkertijd zit je met de auto binnen vijf minuten in het bruisende centrum van Roermond, met al zijn winkels, scholen en restaurants. Ideaal voor wie de balans zoekt tussen rust en reuring.

Energielabel A – duurzaam en comfortabel wonen: Dit huis is energiezuinig, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat maken dit huis helemaal toekomstbestendig.

Keurig onderhouden, maar wel met potentie: De woning is netjes onderhouden en instapklaar, maar biedt ook mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak te maken. Of je nu droomt van een nieuwe keuken of een frisse verflaag, hier kun je jouw eigen woonwensen waarmaken!

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 525.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.571
  • Aangeboden sinds 2 weken
  • Status Te koop
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1991
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
  • Aantal kamers 9 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin 165m2 (op het oosten)
  • Voortuin
  • Zijtuin

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Berger-ven 35 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
01-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 525.000

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 514.000 – 562.000
Woningwaarde
€ 525.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+3.67%
Markt afgelopen jaar

+4% marktontwikkeling sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 540.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Berger-ven 8
Verkocht jun 2024
Berger-ven 8
Vraagprijs € 389.500
Winnend bod
Haelerweg 4
Verkocht jul 2026
Haelerweg 4
Vraagprijs € 550.000
Winnend bod
Berger-ven 28
Verkocht jun 2026
Berger-ven 28
Vraagprijs € 415.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14750
€
Hypotheeksom € 525000
Rentepercentage 4.59%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Leudal

OZB € 468,- / jaar
Afvalheffing € 160,- / jaar
Rioolheffing € 283,- / jaar
Totaal per jaar € 911,-
Geschatte belasting € 76 /mnd
WOZ Berger-ven 35

De WOZ-waarde van Berger-ven 35 is 461.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 60.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berger-ven en 14.2% lager dan de realistische woningwaarde van Berger-ven 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Horn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
70 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Stabiel
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.51 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.53 km · 7 min. lopen
  • Roermond 6.46 km · Treinstation
  • Swalmen 10.51 km · Treinstation
  • Echt 14.31 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 393.989
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.41%
  • Gezinnen met kinderen 32%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Berger-ven 35 in Horn ligt tussen de 514.000 en 562.000 euro. Deze waarde is 33.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Berger-ven. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berger-ven 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Berger-ven 35 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Berger-ven 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Berger-ven 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Berger-ven 35 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd