Kolkrijst 79 3828 EL Hoogland

Op een van de mooiste locaties in Hoogland Noord bevindt zich deze ruime, en 6m. brede en uitgebouwde geschakelde tussenwoning zonder achterburen en aan het water aan de achterzijde met 3 slaapkamers (voorheen 4, en tot 7 mogelijk i.c.m. een 2de etage). De woning is tevens geschikt voor praktijk aan huis. De woning heeft in de woonkamer en op de 1e etage airco/verwarming met warmtepomp, heeft nieuwe kozijnen gekregen en deels na-geïsoleerd en is hiermee energiezuinig te noemen. Het inmiddels verouderd huidig energielabel C kan met de toevoeging van zonnepanelen naar A hetgeen ook grote voordelen heeft voor een financiering.

De buurt biedt alle gemakken op loopafstand: op slechts 10 minuten lopen van winkelcentrum Kraailandhof en Park Schothorst, en met bushaltes en bakker om de hoek. Het gezellige centrum van Amersfoort ligt op slechts 15 minuten fietsen. Ondanks alle voorzieningen bij de hand zijn, wordt deze woning kenmerkt door de rust van de buurt, de autoluwe straat en de privacy-volle achtertuin aan het water zonder directe achterburen.

Indeling:
Het overdekt entree biedt toegang aan de hal en de grote berging met meterkast en combiketel. Deze berging (4,2x2,3m.), is eveneens vanuit de hal bereikbaar en met de toevoeging van een raam eenvoudig om te toveren naar een extra slaapkamer of praktijkruimte.
De hal biedt eveneens toegang tot een toilet met fonteintje en nog wat bergruimte onder de trap naar de 1e etage, en met dubbel openslaande deuren tot de royale uitgebouwde woonkamer (12,6 meter lang, 6 meter breed). De halfopen keuken is functioneel, maar gedateerd, en beschikt over een vaatwasser, oven, magnetron, koel/vries combinatie, afzuigkap en veel bergruimte. Op de begane grond ligt een nette laminaat vloer. De woonkamer heeft de mogelijkheid om een openhaard te plaatsen, het rookkanaal is nu aanwezig maar afgesloten. Een kamerbrede pui met dubbele tuindeur geeft toegang tot de grote tuin aan het water met terras en borders. In de woonkamer treft men een airco met warmtepomp die ook als verwarming kan worden gebruikt. Geen directe achterburen en daarom een weids uitzicht op de verkeersarme laan aan de overzijde van het water

Terug in de hal, bereikt men via de trap de 1e etage. Hier is vanuit de overloop een grote slaapkamer aan de achterzijde (3,2 x 6,1m., voorheen 2, eenvoudig terug te brengen door het herplaatsen van de scheidingswand en heropenen van de deur), de badkamer met wastafelmeubel, ligbad en 2de toilet, en 2 ruime (slaap)kamers aan de voorzijde van de woning (beide 3 x 4,3m.). In een berging op de overloop zijn de wasmachine en droger aansluiting geplaatst.

Vrijwel de hele woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met draaikiep ramen, (2018). Alleen de achter-pui van de woonkamer en de entree van de schuur zijn nog van hardhout. Het energielabel C, verkregen voor de vervanging van alle kozijnen, het na-isoleren van de gevels aan voor- en achterzijde en plaatsen van de 2 airco/warmtepompen, dus nu al B-waardig, kan door middel van het plaatsen van zonnepanelen (het platte dak is hier bijzonder geschikt voor) naar A gebracht worden. Het is ook mogelijk, zoals vele in de straat al gedaan hebben om een grote dakopbouw te realiseren waarbij 2 of 3 slaapkamers, een 2de badkamer en 2 balkons mogelijk zijn.

Toon meer Toon minder