Beilerweg 36 9414 TK Hooghalen

Gelegen aan de Beilerweg 36 tussen de dorpen Hooghalen en Beilen, ligt deze bijzondere en ruime woonboerderij. De woning heeft een woonoppervlakte van 246 m² en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 12.508 m².
De woning is gebouwd in 1912, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel B (datum registratie 17-01-2024; geldig tot 22-11-2033) .
Het huis is voorzien van een alarminstallatie.

Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Hooghalen, . Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden. Voor al uw boodschappen ligt Beilen vlakbij.

Indeling beneden:
Ingang met portaal aan zuidzijde. Ruime landelijke woonkeuken met alle apparatuur, kamer en-suite, lange traditionele gang, ruime badkamer met douche en ligbad, 2 ruime (slaap)kamers, waarvan 1 met inloopkast. Tevens een aparte bijkeuken. Over vrijwel de gehele beneden verdieping ligt een grenen vloer. Hoge plafonds met kroonlijsten.
Beneden zijn twee aparte toiletruimtes  gesitueerd waarvan 1 met urinoir.

Indeling boven:
Deze woning is zeer geschikt voor dubbele bewoning. Op de bovenverdieping bevindt zich een volledig zelfstandig appartement van ca. 100 m2  met op de begane grond een eigen opgang en entreeruimte (15 m2)
Hier bevinden zich de (aansluitingen voor) wasmachine en droger. Van daaruit de trap naar boven met overloop.
Het appartement beschikt over een keuken met inbouwapparatuur, ruime kamer met twee ruime slaapkamers. Het appartement is verder voorzien van badkamer met toilet. Boven het appartement bevindt zich een vliering van 60 m2. Toegankelijk met vlizotrap.
Dit appartement kan verhuurd worden en is daarnaast zeer geschikt als B&B. 

Tevens is dit object zeer geschikt voor het houden van paarden. Achter de woning bevindt zich het stallencomplex (gebouwd in 2017) met 6 boxen van elk 12 m2, een aparte voergang en een opslagruimte, totaal 110 m2.
De drinkbakken voor de paarden hebben  een rondpompsysteem voor het vorstvrij houden.
Er is een rijbak van 50 maal 20 meter aanwezig. Deze is voorzien van verlichting, een bodem met poly vlokken ("Klaas Meijer bodem") en heeft een beregeningsinstallatie met eigen bron. De beregeningsinstallatie is aangebracht in een kapschuur van ca. 20 m2 die zich naast de rijbak en boerderij  bevindt. Naast de rijbak is verder een (verlichte)was- en poetsplaats met wateraansluiting.
Aan beide zijden van de boerderij bevinden zich de weilanden met (verlichte) paddocks en nog een schuilstal.
Alle weilanden (2 stroomklokken) zijn afgezet met (bruin) gallagher lint.

Op de boerderij zijn in 2023 26 zonnepanelen geplaatst met een oppervlakte van 53,5 m2. 
Vermogen Wp 9359.  Geschatte opbrengst ca. 7.500 KwH per jaar. 

Uitrij mogelijkheden zijn er volop rondom Hooghalen. Er zijn meerdere maneges in de nabije omgeving.

Een ruime (verwarmde) zadelkamer is gesitueerd in de deel. De deel is verder zeer geschikt voor overige opslag. Daarnaast bevinden zich in de deel een diepe (altijd koele) inloopkast voor levensmiddelen e.d., een separaat toilet (met wasmachine aansluiting), handig wanneer men eventuele pensiongasten gebruik wil laten maken van het toilet.

Als verrassing is er in de deel ook nog een (verwarmde) kroeg gesitueerd. Leuk om een feestje te bouwen zonder dat je hele huis gebruikt hoeft te worden. Kroeg en toilet zouden ook gebruikt kunnen worden voor bijvoorbeeld een coaching praktijk aan huis. Kortom een ideaal object geschikt voor meerdere doeleinden.

De woning verkeert verder in prima staat.