Huispedia
108 m2 wonen
159 m2 perceel
5 kamers
C

Kozakkenstraat 70

108 m²
159 m²
5 kamers
C
7451 GR Holten
Verkocht in februari 2020
Vraagprijs
€ 329.000
€ 3.046/m²
Vraagprijs per m²
€ 389K – 433K
Huispedia Woningwaarde
1964
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

67% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 28% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Comfortabel wonen in een uitgebouwde woning met extra ruimte
Bent u op zoek naar een fijne gezinswoning met een praktische indeling, volop leefruimte en verschillende verbeteringen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd? Dan is de Kozakkenstraat 70 in Holten zeker een woning om te bekijken.
Deze woning uit 1964 is in de afgelopen jaren op verschillende punten aangepast en verbeterd. Zo is in 2023 aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd en is de woning voorzien van een dakkapel met nokverhoging. Hierdoor is er zowel op de begane grond als op de verdiepingen extra ruimte ontstaan.
De woning beschikt over circa 108 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, en heeft een inhoud van circa 427 m³.
Begane grond
Via de entree komt u in de hal, van waaruit u toegang heeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer vormt een prettige leefruimte en biedt voldoende mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en eethoek.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keukenopstelling dateert uit 2020 en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de in 2023 gerealiseerde aanbouw. Deze extra ruimte zorgt voor meer praktische leefruimte en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden.
Verder beschikt de begane grond over een toilet, hal en was/droogruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, badkamer en slaapkamers.
De badkamer is circa vijf jaar geleden vernieuwd en biedt een moderne en praktische sanitaire ruimte. De slaapkamers zijn goed in te delen en bieden ruimte voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een extra slaapkamer.
De in 2023 gerealiseerde dakkapel met nokverhoging zorgt hier voor extra ruimte en maakt deze verdieping praktisch bruikbaar als volwaardige slaapkamer of andere gewenste ruimte.
Comfort en voorzieningen
Ook op het gebied van comfort zijn verschillende voorzieningen aanwezig. De woning beschikt over een cv-installatie uit 2020 en in 2024 is een Toshiba airconditioningsinstallatie geplaatst, met voldoende capaciteit voor de eerste en tweede verdieping.
De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en deels kunststof. De kozijnen, ramen en deuren zijn circa vijf jaar geleden geschilderd. De gevels zijn in 2023 gereinigd.
Buitenruimte
Aan de achterzijde beschikt de woning over een onderhoudsvrije achtertuin. De in 2023 gerealiseerde aanbouw en de gewijzigde indeling van de schuur zorgen daarnaast voor extra praktische gebruiksmogelijkheden.
Bijzonderheden op een rij
• Bouwjaar 1964
• Circa 108 m² gebruiksoppervlakte wonen
• Inhoud circa 427 m³
• Aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2023
• Dakkapel met nokverhoging gerealiseerd in 2023
• Keuken uit 2020
• Badkamer circa 5 jaar oud
• Cv-installatie uit 2020
• Toshiba airconditioning uit 2024 voor de eerste en tweede verdieping
• Energielabel C
• Isolerende beglazing
• Kozijnen circa 5 jaar geleden geschilderd
• Gevels in 2023 gereinigd
Een praktische woning met extra ruimte dankzij de aanbouw en dakkapel en voorzien van diverse verbeteringen. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging aan de Kozakkenstraat 70 in Holten.
Let op: De vermelde afmetingen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Hierbij is een onderverdeling gemaakt naar verschillende gebruiksoppervlakten. Doordat deze informatie via diverse (externe) kanalen wordt gepubliceerd, kan Bulsink Makelaars B.V. geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele afwijkingen of onjuistheden in de weergave. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld; aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 389.000 - 433.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1964
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
159 m2
Inhoud
426 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Achtertuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 329.000
  2. 29-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 15-02-2020 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 389.000 – 433.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.806/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Akker 43 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Mr. G. Vixs. 33 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod
  • Buerenpad 12 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 298.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12470
€
Hypotheeksom € 411000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 215,-
Rioolheffing · bewoners € 194,-
Afvalheffing · bewoners € 219,-
Heffingskorting · bewoners € -110,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 102,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 928,-
Geschatte belasting € 77 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 283.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kozakkenstraat 70

De WOZ-waarde van Kozakkenstraat 70 is 283.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 75.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kozakkenstraat en 31.1% lager dan de realistische woningwaarde van Kozakkenstraat 70.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Holten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Holten ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.9 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Holten 1.03 km · Treinstation
  • Nijverdal 10.28 km · Treinstation
  • Rijssen 10.58 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 630 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kozakkenstraat 70 in Holten ligt tussen de 389.000 en 433.000 euro. Deze waarde is 46.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Kozakkenstraat. Met een vraagprijs van € 329.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kozakkenstraat 70? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.