Huispedia
93 m2 wonen
421 m2 perceel
5 kamers
B

Roggeakker 46

93 m²
421 m²
5 kamers
B
3871 NV Hoevelaken
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.839/m²
Vraagprijs per m²
€ 466K – 513K
Huispedia Woningwaarde
78 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Levensloopbestendige woning | energielabel B | veel privacy | grote tuin | parkeren voor de deur
Ben jij op zoek naar een comfortabele woning waar je vandaag en in de toekomst prettig kunt wonen? Welkom aan de Roggeakker 46! Deze verrassend ruime woning is gelegen in een rustig en beschut hofje en beschikt over een ruime woonkamer, open keuken met praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. Met zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond, sluit deze woning uitstekend aan bij de wensen van mensen die levensloopbestendig willen wonen.
De ligging is ideaal: rustig en groen, waarbij de woning aan twee zijden wordt omringd door tuin. Hierdoor geniet je vanuit de verschillende ruimtes van jouw woning van vrij uitzicht op het groen en veel privacy. En minstens zo fijn, het centrum van Hoevelaken ligt vrijwel om de hoek, waar je alle winkels vindt voor je dagelijkse boodschappen. De historische binnenstad van Amersfoort is op fietsafstand bereikbaar en met de auto rijd je eenvoudig de uitvalswegen op. Bij thuiskomst kan de auto voor de deur geparkeerd worden. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Koken en ontspannen
Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar het groen direct een rol speelt. Dankzij de ramen aan beide zijden komt er veel daglicht naar binnen en heb je vanuit alle hoeken van de woonkamer zicht op de tuin. Een schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin. Zo verplaats je je op zonnige dagen moeiteloos van binnen naar buiten. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en beschikt over een gaskookplaat, oven en vaatwasser. Een grote lichtkoepel zorgt hier voor extra daglicht. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast en vriezer. Ook de bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin.
Slapen en verfrissen
Een van de pluspunten van deze woning is de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime kamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een luxe boxspring, waarbij er nog altijd genoeg loopruimte overblijft. Vanuit de slaapkamer stap je direct de badkamer in, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is ook vanuit de hal bereikbaar. Daarmee is de begane grond praktisch ingericht voor comfortabel wonen, ook wanneer je op termijn liever zoveel mogelijk gelijkvloers wilt blijven.
Op de eerste verdieping vind je nog twee kamers. Dankzij grote dakramen zijn ook deze kamers heerlijk licht en daarmee ideaal voor bijvoorbeeld een hobbykamer, logeerkamer of werkkamer. De vaste kast op de overloop biedt extra bergruimte en daarachter bevindt zich bovendien een handige wastafel.
Buitenleven
De woning wordt aan twee zijden omringd door tuin, waardoor je hier heerlijk beschut woont. De achtertuin grenst direct aan de woonkamer en beschikt over een ruim terras. Een heerlijke plek om in de ochtend rustig een kop koffie te drinken, 's middags van de zon te genieten of 's avonds uitgebreid buiten te eten. De houten berging biedt praktische extra ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Tel daar de rustige ligging in het hofje en de voorzieningen op loopafstand bij op en je hebt hier een fijne basis voor comfortabel, ontspannen en toekomstbestendig wonen in Hoevelaken.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1984
- Energielabel: B
- Parkeerplaats voor de deur
- Oplevering: in overleg
Enthousiast? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!
'Heb je vragen over deze woning of over de huidige woningmarkt? Neem gerust contact met ons op!'

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 466.000 - 513.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1984
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
421 m2
Inhoud
328 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
78 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 450.000
  2. 27-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 24-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 466.000 – 513.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.258/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Veenslagenw. 150 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod
  • Kievitlaan 6 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Veenslagenp. 16 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14030
€
Hypotheeksom € 489000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 285,-
Rioolheffing · eigenaar € 162,-
Afvalheffing · bewoners € 259,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 82,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.117,-
Geschatte belasting € 93 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 397.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roggeakker 46

De WOZ-waarde van Roggeakker 46 is 397.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 35.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roggeakker en 18.8% lager dan de realistische woningwaarde van Roggeakker 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hoevelaken: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.93 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
  • Hoevelaken 1.26 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 3.23 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 6.09 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roggeakker 46 in Hoevelaken ligt tussen de 466.000 en 513.000 euro. Deze waarde is 18.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Roggeakker. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roggeakker 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.