Prins Clausstraat 35 6433 JN Hoensbroek

Op een rustige, kindvriendelijke locatie en vlak bij alle voorzieningen, het treinstation en belangrijke uitvalswegen ligt deze uitstekend verzorgde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. De woning is onder andere voorzien van een garage, oprit voor meerdere auto’s, hobbyruimte, 3 slaapkamers, vernieuwde dakpannen met isolatie (2025), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 9 zonnepanelen (huur/koop, 2017) en een ruime, zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Indeling

Souterrain: Provisiekelder (ca. 4,22m x 2,09m).

Begane grond: Fraai aangelegde voortuin en royale oprit voor meerdere auto’s. Entree/hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast (2025) en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime, uitgebouwde living (ca. 41m²) met prachtige lichtstraat, sfeervolle houtkachel, parketvloer en airconditioning (2025). Separate keuken (ca. 10m²) met moderne keukenopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven, plus een praktische bergkast. Vanuit de living (via openslaande deuren) en de keuken is er directe toegang tot de diepe achtertuin met overdekt terras, borders, verwarmbare hobbyruimte (ca. 2,91m x 2,32m) en garage (ca. 5,67m x 3,00m) met witgoedaansluitingen en veel bergruimte. De achtertuin op het zuidoosten biedt optimale privacy en veel zon.

Eerste verdieping: Overloop met airco (2025), slaapkamer 1 (ca. 3,81m x 3,22m) met parketvloer, slaapkamer 2 (ca. 12,5m²) met laminaatvloer, slaapkamer 3 (ca. 3,08m x 2,98m) met parketvloer en inbouwkast. Moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 4m²) met inloopdouche, wandcloset, designradiator, wastafel en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelplaats van de cv-combi-installatie (huur).

Bijzonderheden: Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is op een rustige woonlocatie, nabij voorzieningen en uitvalswegen gelegen. De situering nabij een treinstation is zeer praktisch met name voor grote gezinnen. Hoensbroek kent verder een prima voorzieningenniveau (winkels, scholen, sportaccommodaties). Het object is goed onderhouden en beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig. De garage en zolderverdieping bieden de nodige bergruimte. 9 zonnepanelen (huur/koop, 2017). Vernieuwde dakpannen inclusief isolatie 2025. Schilderwerk buitengevels 2025. 2 airco's 2025. Maak een afspraak en laat u overtuigen!

Bijzonderheden

• Rustige en kindvriendelijke ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.
• Ideale ligging vlak bij het treinstation, zeer praktisch voor gezinnen en forenzen.
• Goed onderhouden woning met kunststof kozijnen, isolerende beglazing en rolluiken.
• Ruime garage, zolder en hobbyruimte met veel opberg- en gebruiksmogelijkheden.
• 9 zonnepanelen (huur/koop, 2017).
• Dakpannen en dakisolatie vernieuwd in 2025.
• Schilderwerk buitengevels uitgevoerd in 2025.
• Twee nieuwe airco-units geplaatst in 2025.

Kortom: een instapklare, uitgebouwde gezinswoning op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak en laat u overtuigen!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder